新租赁准则大白话总结

写了好几个月，总算把新租赁准则更新完了，重难点我都尽可能用最通俗、最接地气的大白话讲解了，今天就用知识点和文章链接的大总结来给各位老铁拜个早年了！

00.新租赁准则大总览

01.新租赁准则的变化及变化原因

1.变化

核心变化为承租人的处理：

旧准则下，承租人需要区分经营租赁和融资租赁，融资租赁资本化，经营租赁简单将租金计入损益即可；

新准则下，不管是经营租赁还是融资租赁，都要统一确认使用权资产和租赁负债。

2.变化原因

（1）旧准则的规定，会美化资产负债率

（2）有些公司会利用旧准则中对于融资租赁和经营租赁的区分规定，进一步美化资产负债率

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二、租赁的识别、分拆与合并

1.租赁的识别

1.1 为什么要识别租赁？

为了有效区分租赁和购买服务。

一项交易究竟是被识别为租赁还是购买服务，会计处理完全不同。

如果被识别为租赁，就要将未来支付的现金流折现，确认使用权资产和租赁负债，资产负债率蹭蹭上涨；

如果被识别为购买服务，只需要在每次对方提供服务的时候计提一笔费用就可以，对资产负债表的影响微乎其微。

1.2 租赁识别三要素

2.租赁的分拆

（1）合同中同时包含多项单独租赁的：

承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别就各项单独租赁进行会计处理

（2）合同中同时包含租赁和非租赁部分的：

承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆

3.租赁的合并

与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的多份合同，满足下列条件之一，应合并为一份合同处理：

（1）基于总体商业目的订立并构成一揽子交易

（2）某合同对价金额取决于其他合同定价或履行情况

（3）多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁

4.租赁期

4.1 租赁期开始日

出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

判断的核心在于承租人何时取得了租赁资产使用权的控制

4.2 不可撤销期间（*不重要）

根据租赁条款约定确定的可强制执行合同的期间

4.3 续租选择权和终止租赁选择权

（1）续租选择权：在约定的租赁到期后，承租人有权决定是否续租

（2）终止租赁选择权：在约定的租赁到期之前，承租人有权决定是否提前终止租赁

4.4 对租赁期和购买选择权的重新评估

要不断评估承租人是否会行使选择权，并根据重新评估的结果修改租赁期。

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1.租赁的识别

2.租赁的分拆

3.租赁的合并

新租赁准则丨租赁的合并

4.租赁期

三、承租人的会计处理

1.初始计量

1.1 租赁负债的初始计量

使用权资产确认的关键是租赁负债，租赁负债=租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值，核心在于确定租赁付款额和折现率。

①租赁付款额

②折现率

采用租赁内涵利率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

1.2 使用权资产的初始计量

按照成本对使用权资产进行初始计量，成本包括4项：

①租赁负债的初始计量金额

②租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（存在租赁激励的，应扣除已享受激励金额）

③承租人发生的初始直接费用

④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本

1.3 会计处理

借：使用权资产

      租赁负债-未确认融资费用

      贷：租赁负债-租赁付款额

            银行存款

2.后续计量

2.1 租赁负债的后续计量

2.2 使用权资产的后续计量

3.短期租赁和低价值租赁

（1）短期租赁

租赁期不超过12个月的租赁

（2）低价值租赁

单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁

（3）会计处理

简化处理，可以选择不确认使用权资产和租赁负债

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1.初始计量

（1）租赁负债的初始计量

（2）使用权的初始计量

2.后续计量

（1）租赁负债的后续计量

（2）使用权的后续计量

3.短期租赁和低价值租赁

四、出租人的会计处理

1.租赁分类

新准则下，承租人无需区分租赁类别，出租人需区分融资租赁和经营租赁

2.出租人对融资租赁的会计处理

*租赁内含利率:

使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和（即租赁投资净额）=租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的利率

租赁的代价：租赁资产公允价值+出租人初始投资费用

租赁的回报：租赁收款额的现值+未担保余值的现值

3.出租人对经营租赁的会计处理

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1.租赁分类

2.出租人对融资租赁的会计处理

五、特殊租赁业务的会计处理

1.转租赁

二房东生意

承租人+出租人处理的叠加

作为承租人：确认使用权资产和租赁负债

作为出租人：区分是经营租赁还是融资租赁

2.生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理

常见情形：金融机构外购资产从事融资租赁交易

特殊情形：生产商或经销商自行生产资产，然后以融资租赁的形式来销售

会计处理：

借：应收融资租赁款-租赁收款额

贷：主营业务收入

应收融资租赁款-未实现融资收益

借：主营业务成本

应收融资租赁款-未担保余值

贷：库存商品

借：销售费用（融资租赁所发生的成本）

贷：银行存款

*生产商或经销商出租人在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入

3.售后租回交易

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1.转租赁

2.生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理

3.售后租回交易

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来源：徐甘木

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