这个开局太“难”了！楼市“小阳春”泡汤！疫情后南昌市场会怎样？

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自从疫情发生以来，各行各业最开始都是蒙圈的，但在后续疫情不断的严重下，多数行业开始陆续停摆，特别是餐饮行业和房地产行业，餐饮行业好在一直有成熟的线上销售，能弥补部分损失。

但对于房地产行业来讲，售楼部不能营业，影响了成交，虽说都启用了网络售楼部，但对于这个有着“谨慎”成交过程的行业来讲，起不到大作用。2020年一开年楼市便遭遇“困境”，这个开局也真的是“太难”了。

售楼部暂停开放

1月31日，南昌市住房保障和房地产管理局下发通知，为全力做好，新型冠状病毒肺炎的防控工作，有效切断病毒传播途径，保障广大人民群众身体健康和生命安全，根据省市关于做好当前新型冠状病毒防控工作相关要求，即日起：一：全市所有商品房售楼部，暂停营业。二：全市所有房地产中介机构门店暂停营业，恢复营业时间另行通知。

同日，南昌各个楼盘都响应该通知，纷纷发布通告暂停开放售楼处，比如华润、新力、旭辉、华侨城万科、苏宁等，后续的具体开放时间，也将视疫情发展情况再定。

不能看房导致交易搁浅，各项施工也全线叫停，南昌楼市被疫情推入冰点。而原本的返乡购房潮也消失，有专家推测，新型冠状病毒爆发将于4月上旬接近尾声。所以，今年楼市一季度成交量必然大幅下滑，“小阳春”也注定泡汤。

网上售楼处”崛起“

地产行业按下了暂停键，房地产行业无论是新房板块还是二手房板块都面临着极大的困难和挑战。虽说售楼处暂停开放了，但各个楼盘基本上都开启了网上售楼处，并且如雨后春笋在朋友圈、微信群里频频出现，置业顾问变身“主播"，开启了直播讲解，但目前网上售楼部的模式比较单一：扫描二维码，进入小程序，打开某平台网站后企业开发项目页面，有地址、项目介绍、置业顾问名单、之前探盘的视频、有评论、有周边配套等等。

这种方式其实并无新意，与之前的平台网站大合集差不多，现在只是每个企业的项目单列出来，换汤不换药。若问这些网上售楼部有用吗？个人之见，没有用，只是个安慰剂而已。而且新房板块是资金密集型行业，来往资金以千万、亿为单位计算，规模大，利息高，交易过程非常谨慎，而线上的交易方式也缺少了“仪式信任感”。

其次，大部分房企也对此种方式并没有报很大希望，而是以这种方式进行宣讲以及对意向客户进行收集，没有要求目的的行动，其实也并不会注视。

疫情后南昌市场会怎样？

从大环境看，疫情对楼市的后置影响，至少会持续到今年上半年。如果市场情绪恢复得够快，上半年留给开发商们冲刺的时间还有一个“红五月”。但总而言之，全年的销售压力，都将被集中积压在2020年下半年。

其次，南昌春节期间楼市本来就相对冷清，而在疫情的影响下，原本第一季度要开的楼盘全部被延后，市场的原本库存会挤压。可想而知，等到限令放开之后，各个楼盘倾巢而出，势必会产生激烈的竞争。

所以，下半年南昌楼市成交可能会有亮眼表现。毕竟，购房需求不会因疫情出现而消失，只会延后。而疫情过后各大房企的促销手段，更有利于释放购房者的需求。换句话说，疫情虽然会对南昌楼市造成重创，但只是短期。

疫情总会过去的，但阶段性的恐慌也无法避免，对长线投资者而言，因疫情所产生的各种低迷，或许是个难得的窗口期。疫情消退后，南昌的房价可能会迎来反弹。不过也不要忘了，目前稳才是楼市主基调。

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