朝阳最后的精彩！大悦城！复星区域总部！云南城投银泰·生态城！2020年哪些能兑现？

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朝阳新城2016年之后，区域的发展动线停滞了很久，好在有一个华侨城项目分为7年开发，能不间断的为区域提供“曝光”，除了已经落实的项目以外，朝阳目前在开发的多为集体用地项目，并不能为区域带来更好的能量，洽谈中的项目很多，但因为投资大且体量大，双方都很谨慎，导致项目需要经过长时间的“酝酿”才能落地。

根据西湖区近日发布消息，在2020年，将强力推进大悦城商业综合体、复星区域总部、上海茂隆南昌（西湖）人工智能产业园、进贤仓历史文化街区等具有产业引领性作用的引爆项目在2020年取得实质进展，推进项目早日落户。其中大悦城商业综合体、复星区域总部拟选址朝阳新城。

大悦城商业综合体

大悦城商业综合体拟选址朝阳新城D05-09地块、D03-03、D03-04地块，这三宗地在2019年年底进行了地块控规调整，调整后在商业用地上可建设服务型公寓，其计容建筑面积与商业计容建筑面积之比原则上不得超过50%。

而从调整后的规划条件看，三宗地合计总计容建筑面积高达36.2万平方米，按照最大额度计算，公寓面积约为18.1万平方米，剩余约为18.1万平方米为商业建筑面积，剥除部分办公建筑面积，这三宗地商业面积预计在10万平方米以上，具备条件建设大型商业综合体。

其实中粮大悦城早在2018年就有计划进入南昌，时隔两年后，项目虽然说确定了大致的落户区域，但目前还没拿地。

2018年3月12日，大悦城执行董事曹荣根于2017年度业绩会上透露，大悦城新项目获取方面，目前正在郑州以及南昌洽谈新的项目，也不排除采取并购的方式。

2018年5月31日，中粮置地有限公司叶雄副总经理一行主动来昌洽谈，东湖区、西湖区、红谷滩新区招商部门相关同志参加座谈。

2018年7月18日，在2018年南昌市（西湖）现代服务业（上海）招商推介会上，中粮大悦城正式签约南昌西湖区。

期间，中粮置地多次前往南昌西湖区洽谈落户事宜，并对朝阳新城中央公园地块进行研究。

2019年8月16日，在“2019南昌市西湖区现代服务业（杭州）招商推介会”，中粮大悦城再次与西湖区签订合作意向书。

2019年11月5日，朝阳新城中央公园D03-03、D03-04、D05-09、D05-10地块调整控规，根据控规要求需要引进大型商业综合体项目

历经2年的酝酿，2020年已到，中粮大悦城还会远吗？

复星区域总部地块

复星区域总部项目最早是出现在2019年西湖区政府工作报告中，根据报告内容，在2019年将强力推进复星蜂巢项目落户，但在这一年中，项目也未有是实质性进展，2020年，该项目再次列入引进计划。

从该项目的业态规划看，主要将以办公为主，从朝阳新城可开发的商务商业用地看，生米大桥地块、灌婴路北面沿江地块以及地铁沿线都有土地可供选择，你觉得会落后哪里？

云南城投银泰·生态城项目

而除了上述两个项目以外，在朝农街道2019年度工作总结及2020年工作计划中，还提到要紧紧抓住朝阳新城快速发展的有利契机，弯道超车，加速推进各项经济指标任务的完成，持续开发朝阳新城楼宇经济优势，加紧对接跟进云南城投银泰·生态城项目。

据了解，云南城投银泰·生态城项目位于桃花路以西，翠菊路以东，昌南大道以北，云海路以南，由银燕物流基地改造而成。

从2019年曝光的效果图看，该项目由大型商业购物中心，住宅组成，原来的污水厂还将改造成花园地埋式污水厂。

而结合朝阳新城控规图可以看出，银燕物流主要地块的用地性质为一类物流仓储用地，如果要转型升级，地块性质的调整是必不可少的。而这中间涉及到的不仅仅是土地问题，还涉及到全市的物流基地布局调整。总之，银燕物流搬迁原地重新规划是必然的，何时能有实质性进展就要看多方推动速度快不快。

该项目早在2018年就有传出要由云南城投二次开发，但因故迟迟未有推动，2020年，该项目正式列入计划，期待在今年项目能有实质性进展。

2020年哪些项目能落户？

朝阳新城其实目前可开发土地资源非常紧张，可供招商地块总面积约640亩，其中住宅用地约285亩，商业用地355亩；每个地块均有客商对接，但是进展偏缓。原因在于新出台的土地出让政策对土地出让条件设置、规划指标调整把控更严、要求更高，而投资方均要求对项目建设地块控规予以调整，以平衡资金链。

而目前朝阳新城剩余的地块地段在时间的堆砌下越来越“值钱”，ZF在选择地块对引进项目的同时，各项要求也严格，无论是中粮大悦城还是复星区域总部又或是云南城投生态城，这些投资大且能为区域带来新形象的项目，自然落地的速度也慢，2020年了，哪些能兑现？

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