象湖滨江“超速”发展！板块开发仍需要很长时间！

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象湖滨江这个概念在2017年之前是没有的，板块之前的地产开发一直在北面新洪城大市场周边，直到2017年富力拿下汇仁大道以南地块，开启了滨江时代，后续的碧桂园、龙湖相继入驻为片区注入了更多的炒作空间。2017年5月的沿江南大道快速路通车，象湖滨江片区才算是正式进入大家视线。如今的象湖滨江像吃了“兴奋剂”一样，正在超速发展。

卖地快

象湖滨江其实最近几年，最大的变化是工地多了，房子多了，据数据统计，存量住宅预估有百万方，几十个楼盘竞品，开盘都是你追我赶，为了追上节点，从拿地开工到开盘，速度都非常快，有些项目边拆迁边建，还有些楼盘违规无证施工，这些行为最后都被“快周转模式”背锅。

拿地成本高，需要快速回款，也就只能快了，快工出不了细活，原本就是模板式的建筑，但楼盘质感参差不齐，大部分楼盘定位都刚需，在满足了人民居住条件，是否能在产品以及质量上把把关。

但区域很多楼盘为了避开限价带来的价格损失，捆绑车位已经是常见的操作，但是为了节省成本，在房屋质量上搞小动作，不仅是打了自己的脸还是在糊弄消费者。象湖滨江也因此在2019年经历了长时间的”丑闻“，市场上黑评不断。

超速发展

如果说2017年是前奏，那么2018年则是高潮，新力、力高、新旅、筑城、煌盛、聚仁、南昌县城投纷纷在象湖滨江拿地，而在这一年，除了密集的土地出让让象湖滨江流光溢彩之外，包括桃新大道快速路、赣江风光带、文化中心、沿江片区规划出炉等等配套投资现身，给足了象湖滨江底气，北怼朝阳西骂九龙湖，曾经的落魄乡村小妹也在那么一瞬间幻想自己是个踩着高跟鞋的都市女郎。

确实，在这一两年中，象湖滨江迅速的出圈了，也成为南昌最重要的一个买房窗口。但是，大家追求的是去化率，差不多的产品以及差不多的定位，让这个片区房价在很长一段时间内都处于差不多的状态。

虽然说，象湖滨江已经有了些城市轮廓，但是整体规划布局以及开发项目上，还是略显乡气，缺乏大型项目给区域树立一个品质标杆。

象湖滨江片区目前还是新房市场，价格在1.2万元/平方米左右，主要承担了南昌南部片区的刚需购房需求，以及朝阳九龙湖等相邻几个新城的购买力外溢。从投资角度看，由于目前还归属于南昌县，一些市政配套规划如跨江通道的建设，需要衔接的部门多且手续繁琐，板块开发仍需要很长时间。

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