毛坯限价13409元/㎡！5.26亿！中海拿下高新艾溪湖北路地！21.33亿！旭辉入局高新瑶湖！经开地块....

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今日，南昌市有4宗土地出让，其中高新区3宗地，经开区1宗，4宗地合计634.64亩，经过竞拍，最后瑶湖2宗地由旭辉独揽，高新区艾溪湖北路南侧地块由中海拿下，经开地块由拿下。

DAFJ2021012地块

DAFJ2021012地块位于高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东，地块为商业商务、居住、服务设施用地、社会停车场、公交首末站用地，地块1.0<综合容积率≤1.89，地块出让面积66.0255亩(合44017平方米)，出让起始价409万元/亩(楼面地价为3247元/平方米)。

地块规划条件

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13409元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地内需按规划要求建设不少于2万平方米的总部办公及配套用房(其中约0.84万平方米位于CD303-A02地块、约1.16万平方米位于CD303-A04地块)和400个地下车位，建成后由受让人按2000元/平方米的装修成本进行精装，验收合格后，由高新区管委会支付建安及装修成本(此处装修成本仅限上述房屋,不含地下车位)后，将上述房屋不动产权移交并直接登记在高新区管委会指定单位名下。

从地块用地性质看，其中CD303-A02地块为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，约21亩；CD303-A03地块为城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地，约17亩；CD303-A04地块为商业用地、商务金融用地，兼容社会停车场用地、公共交通场站用地，地块占地面积约13亩，其中商业、商务建筑占该地块计容建筑面积比例不小于40%；CD303-A09地块为二类城镇住宅用地，约15亩。

根据地块规划条件，需要配建肉菜市场、文体广场、公共厕所、派出所、社会停车场、公交首末站，邻里中心包括社区服务站、问题活动站、卫生服务站、养老服务站、社区商业、12班幼儿园。其中临艾溪湖北路布置商业及公共建筑，第一排居住建筑外立面造型应公建化处理。

地块区位

从区位看，该宗地位于高新区艾溪湖北路，紧邻新城吾悦广场，地块周边配套设施较齐全，更重要的是，地块归属于南昌三中教育集团高新艾溪湖校区学区范围，虽然说地块要求配建内容繁多，但该宗地是区域内少见的住宅用地，住宅体量约5.2万㎡，从毛坯限价13409元/㎡看，加上装修与周边的二手房价格未来大概率会出现倒挂。

经过竞拍，地块最后由深圳市海嘉投资有限公司（中海）拿下，成交总价约5.26亿，成交单价796万元/亩，成交楼面价约6317.46元/㎡。

DAFJ2021013地块

DAFJ2021013地块位于高新区厚溪路以北、蜚英路以东(控规B07-01、03、06、12地块) ，其中功能区一：B07-01地块为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地 ，出让面积177.92亩(合118613.18㎡) ，地块1.0<容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

功能区二:B07-03地块为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地，地块面积62.195亩(合41463.26㎡) ，地块1.0<容积率≤2.0，商业、商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于20%；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

功能区三:B07-12地块为城镇社区服务设施用地，地块面积14.007亩(合9337.82㎡) ，地块容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

功能区四：B07-06地块为社会停车场用地 ，地块面积7.644亩(合5096.21㎡) 地块设置停车泊位不少于140个,并配建建筑面积不大于100平方米的停车场管理用房。

毛坯限价9498元/㎡

从拿地条件看，地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9498元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区管理服务设施、社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老服务中心、社区文化活动中心、派出所、农贸市场、幼儿园建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。

从区位看，此次出让地块位于瑶湖麻丘片区南部，地块北侧为规划TOD项目，东侧为规划云巴，地块合计261.766亩，包含住宅用地、商业用地、商务金融用地、社区服务用地、社会停车场用地，此外地块还要求建设不少于1.65万㎡商业。

经过竞拍，地块最后由南昌兴清商务咨询有限公司（旭辉）底价拿下，成交总价约12.2亿，成交单价466万元/亩，成交楼面价约3929.17元/㎡，溢价率0%。

DAFJ2021014地块

DAFJ2021013地块位于广电路以南、麻中大道以西(控规B07-04地块) ，地块性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块1.0<容积率≤1.6；建筑密度≤28%；绿地率≥30%，地块出让面积215.346亩(合143564㎡) ，出让起始价424万元/亩(楼面地价3975元/㎡) 。

根据拿地条件，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9498元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地内商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施、幼儿园建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。

从区位看，该宗地也位于瑶湖麻丘片区南部，与西侧DAFJ2021013地块相邻，地块为住宅用地，总计容建面约229703.55平方米。

经过竞拍，地块最后由南昌兴儒商务咨询有限公司（旭辉）底价拿下，成交总价约9.13亿，成交单价424万元/亩，成交楼面价约3957元/㎡，溢价率0%。

最后瑶湖麻丘片区2宗地，合计约477.112亩土地全部由旭辉拿下，总价约21.33亿元，体量超54万㎡，这也是旭辉自布局九龙湖、经开区后，首次落子南昌高新，未来会给这片土地带来什么热浪，我们也非常期待。

DAFJ2021011地块

DAFJ2021011地块位于经济技术开发区海棠南路以东、储备用地以南、范家路以西、瑞香路以北(JQ303-E03地块) ，用地性质为二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地，主要规划条件为：容积率:综合容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地块出让面积61000.6平方米(合91.5亩) ，地块出让起始价510万元/亩(楼面地价:4250元/平方米) 。

毛坯限价9586元/㎡

根据拿地要求，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9586元/㎡(毛坯价)，宗地内普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)洪自经第01号的要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站和幼儿园需由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下。

从此次出让地块区位看，位于经开黄家湖板块，南侧为南昌二中经开校区，周边的新盘有东投国贸海棠之恋和绿滋肴青岚书院等项目，地块容积率仅1.8，地块总计容建面约11万平方米。

目前该宗地还在竞拍中，你猜谁能拿下？

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