这个项目，长“树”了！

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今年的南昌房地产市场，经常能听到“停工”的消息，要么因为开发商资金短缺，拖欠工程款，要么因为企业的自身经营问题，这些原因，最后都导致项目延期，严重的甚至停工。

今天我们聊的这个项目，前后经历了6次挂牌出让，最后都“无人接盘”，成为“烂尾神盘”。

十年前，也就是2010年1月8日，铭威地产以701万元／亩的价格拿下了西湖区原新闻出版学校用地，成为轰动一时的地王。

2014年2月，“铭威珑珺”拿到预售，预售价高达26800元/平米，一则“等闲不入此门”的广告宣传语，在地产界留下了深深的烙印。

前面有多风光，后面就有多狼狈。

2015年后，项目便进入了停滞阶段，一方面是因为开发商资金短缺且存在经济纠纷，另一方面则是因为项目定位偏高端，并未受到市场青睐，导致资金回血过慢，进一步增加了项目的经营难度。

之后项目又停滞了3年，在2018年迎来了转机，债权资产挂网出售。

据澎湃新闻报道，该项目从2018年8月中旬开始，8月18日、8月29日、9月22日……“铭威珑珺”债权资产一个半月内挂牌三次均以流拍告终，起始价从9.82亿降到了7.9亿，整整下降1.92亿元。而这一降价并非终止，2018年10月31日，该项目再次挂牌，这次的起始价低至了7.03亿元，此后，2019年1月1日、2020年8月11日，均以7.03亿元的起始价挂牌，降价数额直达2.8亿元。

遗憾的是，6次挂牌均流拍，甚至无人报名，南昌可能没有比这还惨的项目了，最后这个项目还是留在了债权处置方中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司手上。

在今年5月，该公司也发布了对江西铭威实业有限公司以物抵债权益、债权资产及江西万和建筑科技有限公司债权资产的营销公告，拟寻求投资人接盘。

可以说，这个项目已经陷入了“无限烂尾”、无人接盘的状态。

现在再看这个项目，它已经长成了“森林城市”。

外墙“长树”了

我们从项目的区位看，它位于抚生路以东，建设西路以北，西南侧为南昌地铁4号线灌婴路站，为近地铁项目。

走进项目看，小区内部的园林景观已经生长为“森林公园”，郁郁葱葱，内部的泳池积满了灰尘。

虽然说项目很悲催，但其实项目本身的质感还是非常高级，产品的设计就算放到现在也略显高端，多年来也未见墙面推落、掉色情况，但从现场看，不少的阳台和露台已经长出了“草”和“树”，时间久了，这个项目可能会变成“森林”城市。

所以我们建议，买房无论是投资还是自住，首先要优先考虑央企、国企，其次是深耕这座城市的房企，这样碰到烂尾的情况才可以降低。

站在城市的发展角度看，也可以说是不靠谱的企业，耍着“豪门”的姿态，不小心栽进了这个“洼地”，最后难以自拔。

为何我们说这里是“洼地”？

我们先来看看项目所处于的区位。

为何说这里是“洼地”？

它西侧沿江，有一绝的江景，北侧为成熟的朝阳洲，南侧是朝阳新城，东侧与洪城商圈接轨融合。本来是非常优质的沿江片区，但无论是房价表现，还是配套建设，这里都落后周边区域，形成了“洼地”。

为何会有形成这样的现状？一方面，这里处于洪城商圈，深受洪城大市场的干扰，整个区域的城市界面和空间感，有点乱糟糟的感觉。但其实片区的尴尬点并未随着洪城大市场的搬迁而消失，毕竟这里还有十余个大市场还未搬迁。

另一方面，我们认为区域的土地空间过于局促，开发较为零散，路网还未整体成型，间接导致没有形成整体的城市界面，再加上区域配套不给力，无名校，无大型商业，整个片区无论是居住的舒适度还是房价的涨幅，都比不上周边区域。

基于多重的因素，所以我们才称这里为“洼地”。

有人问，它什么时候能变成“价值洼地”？

今年年底通车的4号线会是一个契机，但是我们还是期望区域能启动大拆迁，腾出更多的土地用来招商，吸引有实力的企业进驻，才能给这里带来新的生机，让“洼地”变成“价值洼地”。

我想，这是很多人期待的，也是能给“铭威珑珺”带来生机的希望之一。

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文字图片部分来自网络

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