又一个大项目开工了！中标的居然是它~

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2022年5月16日，南昌第二批土地集中出让，总共9宗地，其中西湖区3宗，青山湖区3宗，高新区1宗，九龙湖1宗，经开区1宗。其中西湖区朝阳沿江地块由新钢南昌置业（新余钢铁+绿地城投）竞得。

2022年6月1日，该项目正式备案，项目命名为新钢集团南昌研发中心。

2022年6月30日，项目建设用地规划许可证获得审批。

2022年7月底，项目启动了施工和监理招标。

从中标结果看，项目中标候选人为上海绿地建设（集团）有限公司，应该是由绿地建设代建，完成了EPC招标，这也表示，项目具备了开工条件。

近日，项目现场也有了大动静，已经启动了前期施工。

项目启动了

从项目现场看，张贴了通告，因新余钢铁集团项目建设需要，请各蔬菜种植于2022年8月15日前，将本项目地块内所有种植作物自行清理完毕。

目前场地内，大型桩基施工装备已经正式进场，并已经开始了施工。

项目场地内也已经基本完成了土地平整，按照进度推算，项目预计将在今年下半年正式进入施工阶段。

项目区位

从区位看，新钢集团南昌研发中心位于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地块面积74.724亩，土地用途为二类城镇住宅用地，商务金融用地兼容旅馆用地，地块综合容积率4.0132。其中住宅用地46.394亩，容积率2.8，商务金融用地兼容旅馆用地28.33亩，容积率6。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12459 元/㎡。宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”政策。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》( 洪住建字[2022] 60号)文件执行。

该宗地需要建设建筑高度不小于248米的标志性制高点建筑，不少于9.4万㎡的总部经济办公大楼及酒店，以及计容建筑面积不超过2万平方米的服务型公寓，A01-02-1-2地块内的商业、商务建筑由受让人在土地出让年限内全部自持。

A01-02-1-2地块的总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓的建设须与A01-02-1-1地块的商品住宅销售(含预售)挂钩，总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓建筑主体封顶后方可办理商品住宅销售(含预售)手续。

受让人须在签订《土地出让合同》之日起6个月内，引进1家上市企业在西湖区注册南昌区域总部，且十年内不得更改注册地址，并在签订《土地出让合同》后1个月内向西湖区政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。

对于项目高度到底会有多高，目前项目规划方案还未公布，但从招标公告公告看，项目层数预计56层+，按照拿地要求，地块内超高层高度最低248米，未来是否会突破？成为赣江东岸第一高楼？（目前第一高楼为赣电中心249.9米）。

从备案信息显示，该项目建设单位为新余钢铁集团南昌置业有限公司，项目预计开工时间2022年，竣工时间2026年。

绿地朝阳中心超高层也有进展

从新钢南昌研发中心的周边项目分布看，北侧的绿地朝阳中心除了主楼以外，其余3栋楼高层建筑已经基本完工。

超高层也有了新变化，底层开始了玻璃幕墙施工，也可以理解为项目已经重新进入了施工阶段。

未来新钢南昌研发中心也将与绿地朝阳中心、新力中心、力高滨江国际、中粮大悦城、天虹广场形成错落有致的天际线。

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