结果全出！庐南地块要摇号！靖淞&站前路地块！昆吾九鼎&紫金路地块！中鼎国际&火炬大街！青山湖西岸地块/孺子路地块交易不成功！
热点二：南昌县重磅规划公布！哪里是重点？
热点三：这个速度！很快！它居然就~ 远期规划1条地铁线路取消了~
第四批土地出让！在今天落下了帷幕！
这次共10宗地出让，其中7宗地成功出让，3宗地交易不成功。
经过竞拍：
青山湖区火炬广场地铁口地块由中鼎国际拿下；青山湖区南昌大道地块由豪驰壹品地产拿下；
青云谱区三店西路地块由中煤建设拿下；
红谷滩区庐山南大道地块报价超出设定上限，需要摇号；
1、青山湖西岸地块
地块基本信息
DAAJ2022059地块位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块），地块面积77.945亩，其中F01地块约35.9亩，F03地块约24.7亩，G04地块约17.4亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地。
地块综合容积率≤2.2921，建筑密度其中CD101-F01≤30%；CD101-F03≤25%；CD101-G04≤22%，绿地率≥30%。
根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求在地块内建设社区用房、养老设施、幼儿园、托儿所等配套设施，其中6班幼儿园和3班托儿所用地面积不少于3800平方米。
根据地块设计要求，F01地块建筑沿青山北路形成北高南低建筑高度变化。面向青山湖应形成前低后高的建筑高度变化。
F01地块可按若干居住地块布局划分，建筑高度按划分后居住地块指标执行。F01、F03、G04三个地块应统一规划，规划指标可综合平衡。地块设计方案应符合青山湖景观规划要求，编制夜景灯光照明设计方案，并负责建设。
地块沿青山北路居住建筑须立面公建化处理。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全裝修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
本宗地拍卖起始价为941万元/亩(合楼面地价6158元/㎡)，土地竞价上限为1082万元/亩(合楼面地价7081元/㎡)。
对比早先地块出让起始价，往下调了282万元/亩，楼面价下调了1846元/㎡，土地竞价上限往下调了324万元/亩，楼面价下调了2021元/㎡。
从地块现状看，目前地块内的高压塔线已经完成了迁移，连接的2条市政道路也正在施工中。
这3宗地临近青山北路，地块南向基本上都能看到青山湖。
最后，地块交易不成功。
2、七里站地铁口地块
地块基本信息
DAAJ2022060地块位于东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块），土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地 ，地块容积率2.5。
地块面积57.472亩。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应
该宗地拍卖起始价为1022万元/亩(合楼面地价6132元/㎡ )，土地竞价上限为1175万元/亩(合楼面地价7050元/㎡ )。
对比早先地块出让起始价，往下调了245万元/亩，楼面价下调了1470元/㎡，土地竞价上限往下调了300万元/亩，楼面价下调了1692元/㎡。
从区位看，该宗地紧邻南昌地铁4号线七里站，为纯地铁口上盖地块。
最后，地块交易不成功。
3、东湖区紫金路地块
地块基本信息
DAAJ2022061地块位于东湖区证券路以东、起凤路以南、紫金路以西、龙沙路以北，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率2.3，建筑密度25%，绿地率30%。
地块面积24.251亩。
宗地内电线杆、变压器、弱电及自来水管管线正在迁改，东湖区政府承诺地块交易后3个月内完成迁改，土地成交后不得以此为由欠缴土地出让金。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为997万元/亩(合楼面地价6502元/㎡)，土地竞价上限为1146 万元/亩(合楼面地价7474元/㎡)。
从区位看，该宗地位于东湖区城北片区，西侧紧邻育新学校紫金校区（待建），地块起始地价高于青山湖西岸地块。
经过竞拍，地块最后由昆吾九鼎投资控股股份有限公司底价拿下，成交总价约2.42亿元，该家公司为紫金城开发商。
4、西湖区孺子路地块
地块基本信息
DABJ2022062地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东（JC504-B03a、JC504-B03d），其中土地用途（JC504-B03a地块）为商业用地；（JC504-B03d地块）为二类城镇住宅用地，地块综合容积率≤1.1，建筑密度JC504-B03a≤40%；JC504-B03d≤30%，绿地率(GAR) GAR≥25%
地块面积14.928亩。
地块体量微小，其中商业面积约3447平方米，住宅建筑面积约7700㎡。
地块内建设需保证两处不可移动文物(小桃花巷19号、青云堂11号)的安全，不可移动文物以文物建筑本体外墙外扩10米为建设控制地带，在建设控制地带内的建设活动应征求文物主管部门意见。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为451万元/亩(合楼面地价6150元/㎡），土地竞价上限为518万元/亩(合楼面地价7064元/㎡ )。
这也是八一广场周边时隔数年后，再次进行土地出让。
最后，地块交易不成功。
5、西湖区站前路地块
地块基本信息
DABJ2022063地块位于西湖区站前西路以北、绳金塔街以东（JC504-F17）地块，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.3，建筑密度25%，绿地率30%。
地块面积20.358亩。
按照地块规划条件，地块内现有两处不可移动文物建筑，西湖区政府已来函明确该两处不可移动文物将以异地迁移的方式进行保护，在确定此地块规划指标时未再考虑文物保护相关要求。在不可移动文物按程序完成异地迁移保护前，地块不得带文物进行出让。
建筑风格应与绳金塔相协调。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该地开拍卖起始价为551万元/亩(合楼面地价6358元/㎡)，土地竞价上限为633万元/亩(合楼面地价7304元/㎡ )。
从地块区位看，坝口巷地块位于老城区核心区，地块紧邻绳金塔历史文化街区，地块东侧为规划中小学，地块距离南昌地铁3/4号线绳金塔站约400米。该地块较为方正，也是老城区范围内难得的纯住宅用地。
经过竞拍，地块最后由江西靖淞控股集团有限公司拿下，成交总价约1.12亿元。
这也是靖淞自经开项目后，又一次在南昌拿地。
6、青山湖区昌富路地块
地块基本信息
DACJ2022064地块位于青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西(CN305-D01地块)，为二类城镇住宅用地，地块容积率2.2；建筑密度22%；绿地率≥35%。
地块用地面积25.201亩。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为396万元/亩(合楼面地价2700元/㎡)，土地竞价上限为455万元/亩(合楼面地价3102元/㎡)。
该宗地周边多为厂区和安置房，地块曾在10月11日出让，但因故流拍，此次再次上线，往下微调了地价，同时取消了限价政策。
经过竞拍，地块最后由江西青控置业有限公司（青山湖产业控股）底价拿下，成交总价约9980万元。
7、青山湖区火炬大街地铁站地块
地块基本信息
DACJ2022065地块位于青山湖区青山湖大道以西、国威路以北（控规A-02地块），土地用途为二类城镇住宅用地，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%。
地块面积32.431亩。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为867万元/亩(合楼面地价6503元/㎡ )，土地竞价上限为997万元/亩(合楼面地价7478元/㎡)。
从区位看，该地块位于国威路以北，青山湖大道以西，，地块北侧为南昌三中(新校区)，地块紧邻南昌地铁3号线火炬广场站。
经过竞拍，地块最后由中鼎国际工程有限责任公司拿下，成交总价约2.82亿元。
8、青山湖区南昌大道地块
地块基本信息
从区位看，DACJ2022066地块位于青山湖区东升大道以西、南昌大道以北（控规CN503-B09-02地块）土地用途为二类城镇住宅用地，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%。
地块面积34.998亩。
根据地块规划要求显示，地块沿南昌大道一侧第一排居住建筑立面须公建化处理。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为340万元/亩(合楼面地价2550元/㎡)，土地竞价上限为391万元/亩(合楼面地价2933元/㎡)。
经过竞拍，地块最后由江西豪驰壹品地产开发有限公司拿下，成交总价约1.19亿元。
9、青云谱区三店西路地块
地块基本信息
DADJ2022067地块位于青云谱区三店西路以北、京山新街以西（CN106-B09）地块，土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，容积率3.2，建筑密度30%，绿地率25%。
地块面积18.569亩。
根据拿地要求，竞得人须承诺从境外公司通过外汇管理部门引入不少于1000万美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资，须在《土地出让合同》签署后6个月内足额到位。
地块还需要无偿配建安置房。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为255万元/亩(合楼面地价1195元/㎡)，土地竞价上限为293万元/亩(合楼面地价1373元/㎡ )。
经过竞拍，地块最后由江西荣祥置业有限公司（中煤建设）拿下，成交总价约4735万元。
10、红谷滩区庐山南大道地块
地块基本信息
DAFJ2022068地块位于红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北（C-2-3地块），土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地 ，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%。
地块面积45.887亩。
根据拿地要求显示，C-2-3与C-2-5地块之间需预留9米建议性道路，保障C-2-4地块可利用该建议性道路对接飞虹路及必要管线衔接，其具体线型及位置可结合修建性详细规划方案进行调整。
沿庐山南大道应加强绿化景观和建筑风貌控制，保证景观以及建筑风貌的协调，形成良好的城市景观界面。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
拍卖起始价为1610万元/亩(合楼面地价10500元/㎡)，土地竞价上限为1851 万元/亩(合楼面地价12072元/㎡)。
从区位看，C-2-3地块位于庐山南大道南侧，飞虹路北侧，地块为L型地块，地块为南昌二中红谷滩校区（南昌心远中学）初中学区。
经过竞拍，地块最后报价超过竞价上限，需要摇号决定最终竞得人。
这也是第四批次土地中，唯一一宗需要摇号地块。
最后地块会花落谁家？
图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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