还得是万科！把同行卷疯！一个引领市场的神仙户型登场！
热点一：南昌网红属性越来越强！朝阳江滩公园突然爆火！万象城/摩天轮成打卡点！
热点二：南昌未来10年发展定调！哪里是重点？将谋求国家新战略！打造国家区域中心！至2035年实际管理服务人口1000万！
热点四：这个项目，要复工？重启了？
热点五：师大附中！开工了！
01
谈起楼市公认的产品大师，万科一直都是最受追捧的那个。
一方面，它会深研市场变化，稳定输出品质，更新产品逻辑，引领置业风向；另一方面，它还会从客户居住需求出发，完善和优化户型结构。
所以，万科它还是一个“产品发明家”。
在与南昌共同生长的22年里，它也开创了不少户型先河，而像那些开创性的户型，也被市场频频借鉴。
所以我们总是能听到，#万科又出新户型了#。
但在万科看来，只有把更多的心思放在产品上，才会持续不断地被市场所看见，才能在一个城市站稳脚跟。
就像这一次，它在四季都会的产品创新，又走在市场前列。
它从客户需求端出发，输出了极致的产品，迭代升级了居住格局，重新定义人居新标准，我想足以掀起一场产品大革命。
看完这几个户型，我对万科也是真的Respect了。
02
先从位置看，这次四季都会新推地块，紧邻商业，由7栋住宅组成，总体呈现北高南低布局，实现户户均享充足采光。
这次共推出了3个户型。
①约89㎡（三室两厅两卫）
这是南昌今年横空出世的“王炸”户型。
从户型布局看，三开间朝南，南向横跨2个开间的大阳台，格局相当惹眼。
独立的餐厅，能容得下更多人同时就餐，同时北面还预留了二次创作空间，你可以设计餐边柜，也可以做一个吧台，仪式感很到位。
如果你眼尖的话，第一眼就应该看到了【双卫设计】。
在这个面积段，2个卫生间的设计，在以前是想都不敢想，但是万科把它做出来了！
客卫和主卫的双加持，真的能提升生活幸福感。
主卧从普通的卧室，跃升为套房，并且南北通透，更是把生活舒适度拉升至极致。
当你还没来得及惊叹主卧尺度的宽绰，一个大阳台空间，又填充了你全部的视线。
主卧自带阳台，在市场上，也是非常少见的。而且面积也不小，足足有约6.5㎡，最重要是半赠送。
得房率不仅变高，在空间使用上，也有很多想象力。
你可以保留阳台空间，在这点种点花草，早上在这里练瑜伽，又或是在这里喝喝茶，想想就让人羡慕。
你也可以和卧室打通，增强空间感，做一个衣帽间也完全没问题。
同时又可以得到一个落地窗，躺在床上，就能看到窗外的风景，相比较飘窗的视野，落地窗的景观视野，是飘窗无法比拟的。
最主要的是，这原本应该是改善级产品才有的空间设计，但却在这里出现。
不得不说，这个神仙户型确实很诱人！
还有亮点！北向书房飘窗宽度由1.85米升级至2.25米，还整体外扩，空间感变得更强，未来可以做成电竞室，小两口在一起生活，轻松自主。
而且对比一期约88㎡户型，户型格局从3室2厅1卫，升级为3室2厅2卫！
从单卫变成双卫！但是面积只多了1个㎡！并且每个空间的舒适度也把控得很优秀，最小的房间面积都能有9㎡。
所以你敢信，万科居然开始卷自己！
更值得夸赞的是，对比市面上的产品，像这样3室2厅2卫的空间格局，面积段往往都是在90多平以上，但万科却能用约89㎡的面积，进阶生活的未来。
它做到了在同面积段产品中，把更多可利用空间留给大家，将居住舒适度做到最好，既有品价比，更有性价比。
这是南昌前所未有的产品革命，更是对市场的降维打击，我想足以在行业内掀起浪潮，甚至会成为市场的户型样板。
所以说，万科一直走在市场前列，这一次它又把同行卷疯了！
说实话，真心想把这个户型推荐给所有想买房的朋友 ！！！
②约107㎡（三房两厅两卫）
再看约107㎡的户型，这也是一个超越市场的作品。
3房2厅2卫的空间布局，非常典型的大三房设计。
而且内藏乾坤。
客厅宽度达到3.9米，这是市场仅有！
南向约6.8米景观大阳台，横跨2个采光面，再加上主卧的阳台，所以整个南面全景呈现。同时餐厅北侧还设计有景观飘窗，整个空间完全南北通透。
通风和采光在同面积段产品之中，罕逢对手。
主卧空间也有升级。
对比一期户型，无论是进深还是面宽，都相应的进行了扩大。
主卧阳台的设计最深得人心，你可以保留，作为起居室第二空间，任由发挥；
但是更建议与卧室融合，主卧面积能达到23余平，舒适之余还有足够的空间打造步入式衣帽间，同时还能在阳台设置一个梳妆台，家里也不用乱糟糟。
这个阳台，能让你的生活变得更轻松。
此外，北侧书房飘窗宽度加宽至2.7米，与房间同宽，增强采光同时，还有足够的空间，可以把榻榻米延伸为一张大床，让次卧也能享受到主卧的空间感。
③约125㎡（四房两厅两卫）
这个户型最为惊艳。
一方面是四开间朝南本就难得，但三个阳台+一个大飘窗的设计，在市面上几乎找不到第二家。
展开来看，南向大阳台，横跨2个开间，宽度足足6.8米！空间相当阔绰，也赋予了这个家更多可能性，茶室、健身、吧台等等......
北侧阳台直接拉通空间，与餐厅组合在一起，一个大餐厅呼吁而出。
如果你对美食感兴趣，可以设计一个吧台或是西厨，在这里作杯咖啡或是调杯酒，轻松拿捏生活的情调。
注意了！！
这个户型结构也不是市面上常见的3+1，而是标准的4房。
所以每个房间都有惊喜。
北向书房自带阳台，日常工作累了，可以在这里放松，你也可以打通，扩大使用面积，便是一个标准的卧室，能提高空间使用率。
主卧套房式设计，南北通透，占据了一整个采光面，南向L型大飘窗，更是神来之笔，等于把一个阳台包进卧室，尽显主人风范。
另外2个次卧也都朝南，采光效果自然不用多说。
而像这样三房朝南，大开间，全明的四房产品，在市场上也属于“一房难求”的存在，并且它在定价上也会很良心，所以在同样的户型产品中，这个户型能做到总价最优，保值率也会更高。
可以说，四季都会这次新推的3个户型，产品力真的很强！完美体现了万科的户型研发功力，在满足居住舒适度同时，整体还能达到超80%的得房率，这个产品一旦正式入市，我想市场也没有理由拒绝。
而且不仅在于居住空间有大升级，项目自身的居住价值也开始爆发。
03
首先万科四季都会本身就是一个超级大盘，所以在业态规划上，除了赋予土地人居功能以外，项目还布局有商业、幼儿园、等。
像这样的项目，在青云谱目前也是独一份。
我们也观察到，它的兑现速度很快。
首先项目自建约2.3万㎡商业基本呈现，也已经有商家进驻，未来正式开业后能链接社区与城市，成为区域消费中心。
项目自带的幼儿园基本呈现，并在2022年底，引进了青云谱区第一幼儿园。此外，项目约4000㎡的邻里中心也初现雏形，这些配套都能在交房后，实现同步运营。
在过去的一段时间里，项目周边城市配套也在持续升级。
与项目一路之隔的南菁学校引进了洪都小学教育集团办学，学校规模还进行了扩大，并由六年制学校升级为九年制学校。这意味着，项目未来业主能享受到幼小初12年一站式教育，完全没有教育焦虑。
项目相邻的原江西省皮肤病专科医院已经升级为南昌市立医院，计划2024年年底完工，此外，项目周边路网也在升级，南侧的东西向市政道路已经通车。
从商业，到教育，到社区邻里中心，再到医院，这里已经形成了一个非常成熟且完整的配套体系，就算是放到全青云谱，也属于相当炸裂的存在。
04
既有品牌力，又有资源，还有强大的产品力，万科四季都会的居住价值潜力已经爆发，它会成为南昌楼市的爆款项目，特别是在二期全新产品的推出后，它还会更火。
我们也预测约89㎡户型会被买爆。而且像这样的项目，销售周期不会太长，这次的重磅上新，我想是不容错过的绝佳入手机会。
部分图片来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论，等你来撩
上期回顾
<点击图片即可阅读>
▼
【看这里，了解南昌】
板块分析：
象湖新城|九龙湖 | 蒋巷 | 青云谱 | 青山湖西岸 | 象湖滨江 | 儒乐湖新城
项目追踪：
中粮大悦城 | 经开太平洋广场 | 华侨城欢乐象湖 |华润万象汇 | 联泰万悦汇 | 星河COCOPark | 和昌熙梦城 | 绿地象南商业中心 | 湾里红星爱琴海 |江旅·都市方舟购物中心 | 省文化中心 | 新建城万达广场 | 武商mall·南昌 | 中骏世界城 | 赣商中心 | 太子殿大型商业 |华润万象天地 | 龙湖天街 |旭辉广场 | 青云谱月星环球港 | 京东超级体 |万象城购物中心 |半岛中心 | 金地广场 |新钢南昌研发中心 | 赣电中心 | 金茂瑞香国际生态城
交通规划：
九洲高架东延 | 南昌地铁1号线北延 | 南昌地铁2号线东延 | 南昌地铁1号线东延 | 洪州大桥 | 九龙湖过江大桥| 桃花南路快速化改造 | 高新大道快速化改造 | 沿江中北大道 | 桃新大道高架快速路| 北二环快速路 | 昌九高铁 | 南昌东站
2022年重大重点项目：
2022年土地出让明细：
银城+海力控股/翰安科技南侧地 | 银湖实业&莲塘地块 | 新钢朝阳沿江地块 | 保利艾溪湖西地块 | 中海高新地块 | 建发朝阳地块 | 建发云锦路地块 | 江西水投九龙湖地块 | 南崇民园路地块| 中京伟唐汇仁大道南侧地块 | 伟象象湖新城地块 |亚琦集团迎宾大道地块 | 江西万景贸易汇仁大道地块
规划解析：
赣江新区直管区概念规划 | 南昌东站 | 扬子洲地区概念规划 | 南昌县沿江片区城市设计 | 西客站南北广场城市设计 | 青云谱象湖岸新规划 | 青山湖区东南片区控规调整 | 南昌东站站城城市设计 | 梅岭-滕王阁风景名胜区总体规划（2022-2035） |《赣江新区国土空间总体规划（2021-2035年）》| 南昌市村庄布局专项规划| 《南昌市国土空间总体规划(2021-2035年)》
民生配套：
阁皂山大道学校 | 站前路学校云海路校区 | 天香学校 | 石钟山路学校 | 锦竹幸福里九年一贯制学校 | 华侨城站小+外国语学校 | 南昌二中（九湾学校） | 水厂路学校 | 兰宫路学校 | 站前路学校教育集团云锦校区 | 抚生路学校新校区 |红谷南大道学校 | 高新区第六小 |高新区第五中学 |高新区第三中学 |高新区第七中学 | 南昌二中万溪校区 | 临江学校
2022年各县区学区划分：
经开区初中学校招生学区范围 | 2022年南昌市小升初学区范围 | 南昌市2022年小学学区范围