4年多没动静!真的!快忘记它的存在了。
01
今天要聊的这个项目,真的都快忘记它的存在了。
2017年9月,东湖区裕丰大厦正式拆除。
时隔近一年后,2018年8月17日,原裕丰大厦地块进行公开出让,最后由江西博瑞置业有限公司底价拿下。
3年多后,2021年10月13日,项目正式办理了《建设工程规划许可证》,但项目一直都未有开工建设进展。
又1年多后,2022年7月,南昌市自然资源和规划局批复了项目建设工程规划许可证,2022年8月,南昌市人民防空办公室批复了项目应建防空地下室的民用建筑项目。
在同年,项目完成了招标,由中建方圆华东城市开发建设有限公司中标,原本以为项目会如期开工,但时隔近一年后,项目现场进度似乎.....
02
从项目最新的现场看,目前地块已经完成了土地平整,虽然说有过施工痕迹,但也能看出地块已经很久没有动作。
地块长出来的草被碾平,原先铺盖的绿幕也不见了。
在2023年南昌市重大重点项目计划中,项目计划2023年3月开工,2026年12月完工,项目总投资10亿元,预计2023年投资3.1亿元。
但目前地块还未进行施工围挡,施工单位也还未正式进场。项目何时能启动施工,也暂时未有明确消息。
从规划方案看,慧铭广场项目位于东湖区爱国路以东、阳明路以北,用地性质为商业、商务用地。
该项目规划建设净用地面积10080.67平方米,容积率4.999,建筑密度47.42%,绿地率13.75%,规划总建筑面积71337.12平方米,其中地上总建筑面积49564.98平方米,地下总建筑面积21772.14平方米,总计容建筑面积50389.85平方米,其中商业计容建筑面积15458.3平方米,办公计容建筑面积34667.53平方米,物业用房建筑面积201.48平方米,总不计容建筑面积20947.27平方米。
项目由一栋单体综合楼(地下3层、地上25层)加一栋小型自持物业用房(地上4层),采用局部退台设计,其中高层底层规划为4楼裙房商业,3F、4F都规划有平台,7F以上规划为办公楼,建筑总体规划为25F,女儿墙高度为107.2米。
从2018年8月拿地到现在,这个项目其实已经有4年多的时间,迟迟不开工的原因大概率也是zj问题,未来何时能启动?我们也很期待这个地标项目能早日建成。
03
除了慧铭广场还在“难产”以外,八一大桥桥头的城市想象力也还在持续,目前赣电中心超高层已经全面进入了主体结构施工阶段。
下正街11亩商业项目也列入了2023年南昌市重大重点项目计划,该地块东至爱国路、西至沿江辅道以东,土地面积11.77亩,容积率6.8。
这个容积率真的非常高了,按照计算,总计容面积约5.34万㎡,未来大概率将会诞生超高层地标。
该项目目前还未出让,也还未明确建设单位,但计划2023年9月开工,2025年12月竣工,项目总投资2亿元,预计今年投资5000万元。
这也表示地块要在9月前迎来出让?
从慧铭广场到赣电中心再到下正街11亩商业项目,未来八一大桥桥头将聚合3栋超高层建筑,未来全部呈现后,将与周边建筑群形成错落有致的天际线,这里也将成为一江两岸的新封面板。
部分图片来自网络
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