终于有爆点了！广州路迎来头号作品！
热点二：实在太火了！最后2栋即将加推！怎么感觉它刚开盘，就要卖完了~
热点五：这个江景大平层！起步即封神！
01
青云谱真的火了几年了。
前几年以刚需产品为主，横扫市场，完成了首批次常住人口导入。
近一两年，住宅类型开始升级，提高了购房门槛，但依旧能受到市场宠爱。
从去年开始，市场试探性的放大居住尺度，输出改善类产品，同样得到了消费者认可。
可以说，无论是在哪个阶段，只要有产品，青云谱都能轻松驾驭。
再从2022年的市场数据看，青云谱区新房全年成交共7637套，位列全市第一；新房备案面积突破85万㎡，位列全市第一。
如果要称它为南昌楼市紫微星，一点都不夸张。
当然，优秀成绩的背后，永远都少不了城市价值加持。
青云谱亦是如此。
以前它是南昌老牌工业区，现在升级为生态人文都市区，产业创新未来城。
城市身份的转变，为区域带来了强劲发展动力。
我们也能看到，大量城市级资源向这里涌入，学校、快速路、公园全部兑现，地铁也即将就位，在各项配套的持续加码下，城市价值堆砌的越来越高，青云谱这块璞玉，也被越来越多人发现，它所具备的城市价值，早就被市场坐实，所以我们能看到越来越多的人开始向这里涌入，在这里安家。
但有一个问题，随着城市格局的打开，青云谱现在的人居空间水准，已经无法满足更高层次的居住需求，更无法匹配区域的发展高度。
所以，青云谱未来如何突破市场，让城市价值变得更有深度，会是关键。
那么，这个突破点会在哪里？
其实早已有定局，那就是广州路。
02
南昌以城市命名的道路并不多，但每条都是城市的核心主轴。
像北京路，串联了八一广场，一路往东，直抵艾溪湖，支撑起南昌城市大格局。
上海路，连通城市南北，融合了商业与文脉，意义也非凡。
而广州路，作为城市东南片区的核心主干道，它仿佛自带“主角”光芒。
从城市地位角度看，放在青云谱，它连接了象湖东岸和洪都新城，将多个城市组团融为一体，让整个青云谱真正的”活“了过来。
放在全南昌，它向西未来能连通朝阳新城，向东能连接南昌东站，将整个城市东南片区全部串联在一起，打通了城市的气脉，所产生的合力，也塑造了一条澎湃的发展轴，改变整个城市的格局。
所以，我们才说广州路不是一条普通的城市道路，它是“城市命脉之路”。
再从城市规划角度中，广州路两侧定义为城市功能重要区域和未来核心发展空间，是主城区城市更新发展的重中之重。
同时道路两侧还明确需要进行轨道交通红线预留，从最新规划看，地铁7号线沿广州路敷设，连接了朝阳和东站，未来正式获批后，广州路的城市价值还要上升。
此外在城市设计上，还要求临路建筑外立面进行公建化处理，这也意味着，未来广州路的城市形象会更统一，更有颜值。
有重要城市定位，有地铁规划，还有连续且现代化的城市界面，正是基于广州路极高的城市地位，所以我们才说，青云谱的突破点就在这里。
毕竟在青云谱，你真的找不到城市量级如此高的板块。
而且这里的配套兑现速度也在加快。
2022年9月30日上午，青云谱区与南昌二中教育集团举行了合作办学项目签约仪式，将在青云谱打造南昌二中教育集团万溪学校，该学校落位于广州路以南，金鹰路以北、佛塔路以西、城南大道以东，为九年一贯制学校。学校占地面积约72亩，规划班级数为42个，规划总学位1980个。
此外，广州路以南66亩商业用地正在招商中，有望在今年落地。未来这座大型商业的就位，不仅将填补区域商业空白，也能快速提升城市价值，这里也将会形成一个“城市中心”，进一步巩固广州路的城市地位。
另外，南昌东站将在今年年底投入使用，地铁7号线有望年底获批，这些城市级配套的陆续兑现，将进一步夯实广州路的城市价值。
并且随着城市格局的打开，配套的高度聚合，再加上城市高能级定位的加持，这里不仅成为青云谱最具看点的板块，也点亮了主城区，所以我们才能看到，区域的市场关注度越来越高。
但是说实话，市场现有的产品力真的无法匹配地段的高度，像广州路这样的城市主轴，也需要一个人居封面来定调。
所以这个时候，急需要一个产品来突破市场界限，也需要一份力量来夯实地段的居住价值。
而这个重任，绿都主动承担起来了。
03
前段时间，朋友圈出现了几张单图，从图片内容看，青云谱金脊、广州路之上、绿都壹号改善力作、首献南昌等关键词非常惹眼，业内很多人包括我，都好奇这是个什么新项目？又在哪里？
前几天，项目案名正式发布，定义为【绿都广州路壹号】。
项目落位于东澜府东侧。
这是一个全新的产品，从效果图看，南侧几栋住宅尤为亮眼，宽阔的建筑比例，极高的窗墙比，一下子就把广州路的LEVEL拉升至高点，隐约还能看到气派的出入口。
光是看它的建筑形象，就能感受到这是一个极具改善调性的项目，用广州路壹号来定位，相当贴近。
我们也去打探了一下，这是青云谱少有的洋房社区，最大户型面积达到了约183㎡，而且豪宅基因很强，产品规划理念超前，每个户型都是横厅设计，可以说是相当惹眼。
总之，值得市场等待。
对于未来的广州路来讲，也的确只有像这样的高端人居产品，才能完美匹配它城市地位。所以绿都广州路壹号这个时候出现，既是恰逢其时，也是城市人居与城市格局的相互升级。
部分图片来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论，等你来撩
上期回顾
<点击图片即可阅读>
▼
【看这里，了解南昌】
板块分析：
象湖新城|九龙湖 | 蒋巷 | 青云谱 | 青山湖西岸 | 象湖滨江 | 儒乐湖新城
项目追踪：
中粮大悦城 | 经开太平洋广场 | 华侨城欢乐象湖 |华润万象汇 | 联泰万悦汇 | 星河COCOPark | 和昌熙梦城 | 绿地象南商业中心 | 湾里红星爱琴海 |江旅·都市方舟购物中心 | 省文化中心 | 新建城万达广场 | 武商mall·南昌 | 中骏世界城 | 赣商中心 | 太子殿大型商业 |华润万象天地 | 龙湖天街 |旭辉广场 | 青云谱月星环球港 | 京东超级体 |万象城购物中心 |半岛中心 | 金地广场 |新钢南昌研发中心 | 赣电中心 | 金茂瑞香国际生态城
交通规划：
九洲高架东延 | 南昌地铁1号线北延 | 南昌地铁2号线东延 | 南昌地铁1号线东延 | 洪州大桥 | 九龙湖过江大桥| 桃花南路快速化改造 | 高新大道快速化改造 | 沿江中北大道 | 桃新大道高架快速路| 北二环快速路 | 昌九高铁 | 南昌东站
2022年重大重点项目：
2022年土地出让明细：
银城+海力控股/翰安科技南侧地 | 银湖实业&莲塘地块 | 新钢朝阳沿江地块 | 保利艾溪湖西地块 | 中海高新地块 | 建发朝阳地块 | 建发云锦路地块 | 江西水投九龙湖地块 | 南崇民园路地块| 中京伟唐汇仁大道南侧地块 | 伟象象湖新城地块 |亚琦集团迎宾大道地块 | 江西万景贸易汇仁大道地块
规划解析：
赣江新区直管区概念规划 | 南昌东站 | 扬子洲地区概念规划 | 南昌县沿江片区城市设计 | 西客站南北广场城市设计 | 青云谱象湖岸新规划 | 青山湖区东南片区控规调整 | 南昌东站站城城市设计 | 梅岭-滕王阁风景名胜区总体规划（2022-2035） |《赣江新区国土空间总体规划（2021-2035年）》| 南昌市村庄布局专项规划| 《南昌市国土空间总体规划(2021-2035年)》
民生配套：
阁皂山大道学校 | 站前路学校云海路校区 | 天香学校 | 石钟山路学校 | 锦竹幸福里九年一贯制学校 | 华侨城站小+外国语学校 | 南昌二中（九湾学校） | 水厂路学校 | 兰宫路学校 | 站前路学校教育集团云锦校区 | 抚生路学校新校区 |红谷南大道学校 | 高新区第六小 |高新区第五中学 |高新区第三中学 |高新区第七中学 | 南昌二中万溪校区 | 临江学校
2022年各县区学区划分：
经开区初中学校招生学区范围 | 2022年南昌市小升初学区范围 | 南昌市2022年小学学区范围