南昌下一个“信仰区”！真的很“江湖”！！
热点一：南昌至周边县市区城际铁路暂未获批！市域铁路还能有机会吗？
热点四：这个项目！真的遥遥无期了！
01
今天，南昌市第二批次土地正式拉开了序幕。
共有7宗地出让，合计约526.321亩，其中青云谱区2宗，经开区2宗，高新区1宗，东湖区1宗，青山湖区1宗。
在这批地块中，东湖区青山湖西岸地块最受瞩目，成为这次土拍的关注焦点。最主要还是因为该宗地曾多次挂牌，但一直没找到“有缘人”。
所以地块再次上线出让，热度也是超乎了想象，而且这次也终于“圆梦”了，但也留下了“悬念”。
从区位看，该宗地块位于东湖区青山湖西岸，地块面积77.945亩，由3宗地块组成，地块综合容积率2.2921。
地块出让起始价918万元/亩，折合楼面价约6008元/㎡，土地竞价上限为1055万元/亩，折合楼面价约6904元/㎡。
经过竞拍，地块迅速触底熔断，报价超出了竞价上限，直接进入了摇号阶段，可以说，完全超出了市场心理预期。
网上也有很多声音，为什么市场风向一下子转变的这么快？
我们认为，一切都基于【城市价值潜力的释放】和【配套兑现与更新】。
02
谈起东湖区，它是南昌主城区的精华所在，也是历史、文化、资源和功能的集大成者，经过几十年的沉淀，它的江湖地位越来越高，甚至已经超然。
所以在很多人的眼中，东湖区是南昌的“城市贵族”。
而在今年，它的城市价值，又再一次迎来了飞升。
2023年4月28日，武商MALL正式开业，这座商业综合体，带着一众顶级重奢品牌，强力提升了东湖区的城市内涵，奠定了东湖区的王者地位，同时也形成了城市顶级磁场。
正是因为有强大的城市底蕴支撑，作为东湖区的唯一开发热土，青山湖西岸也越显珍贵，自然能受资本青睐。
前几天，我们再次来到青山湖西岸，明显感受到它的城市势能，正在快速变强。
也只有见过它的过去，才能感受到这里的城市变化有多大！
2021年的青山湖西岸，各项城市配套还处于建设阶段。
2023年的青山湖西岸，这里的城市界面完全大变样。
最为明显的就是交通变化，地铁4号线已经通车，路网骨架全成型。从更细节的变化看，青山北路下穿京九铁路通道完成了双向通行，进一步拉近了青山湖西岸与八一广场的距离。
中大路完成升级改造，往南可以连接湖滨西路，通往洪都大道；往北可以通往沿江快速路。
丹霞路已经实现双向通车，能便捷通往沿江快速路和青山湖城区。
不仅是对外交通实现了无缝连接，区域内部所有支路也已经全部完工，整个青山湖西岸已经形成了路路相连，道道相通的路网格局。
那么，为什么，我们会强调路网建设？
对于青山湖西岸来讲，它本身区位就很优秀，经过了几年的心血倾注，也已经沉淀出商业、公园、学校等等，创造出了一种城市生活样本。
但这种从内到外的升级，并不是所有人都能感受得到，所以如何加强与城市的联通显得格外重要。
而且从表面看，是在优化路网结构，但其实是在打开青山湖西岸的城市格局。
在今年，我们也能看到，越来越多的重磅资源正在砸向这里。
政府的诚意也相当足。
首先是学校来了。
在青山湖西岸引进了豫章学校教育集团总部，该学校位于青山支路以东，斗门路以南，七里路以北，中大路以西。
学校分为小学部和初中部，小学部设置42个班，每班45人，初中部设置12个班，每班50人，共计2490个学位。
根据官方回复，该学校计划今年年底进场，预计2025年秋季正式投入使用
市图书馆也要来了。
从选址看，南昌市图书馆新馆（暂名）拟选址于青山湖西岸滨湖公园东南端，项目用地面积约30亩。
目前市图书馆新馆（暂名）已经选取了5家入围设计单位，从公布的建筑方案看，这又是一个世界级建筑艺术作品，项目建成后将成为南昌最优美的观景平台、最靓丽的城市名片和最文艺的打卡景点。
从地铁、路网、城市阳台建设，到引进学校、市图书馆新馆（暂名），再到商业的落地、赣江东岸岸线生态综合治理工程的持续推进，青山湖西岸聚合了所有城市发展亮点，已经进入了价值上升期。
当一个优质的板块，聚合了所有城市发展亮点，它很容易形成城市“爆点”，而一旦推向市场，必会引起全城瞩目。
更何况，它还拥有【依江畔湖】独一无二的城市优势，西边是江，东边是湖，中间由公园串联，这种与生俱来的高品质生活场景，也塑造了闹中取静的生活氛围。
像这种“小而精”的城市板块，在南昌也不多见，如果要找一个对标，你会发现，它与红角洲沿江片区的生活氛围，有着异曲同工之妙，都是有江有湖，也有公园和商业。
所以，我们也有预感青山湖西岸会成为南昌人居向往之地，也会是主城区未来生活“天花板”，南昌下一个“信仰区”。
我们再回过头来看，这里的土地能受到市场狂热追捧，也是因为青山湖西岸城市价值正在强势回归，它的“自我修炼”也得到资本认可。
而在诸多爆点聚合之下，青山湖西岸的价值洼地属性也越来越明显，它已经成为南昌又一个风口，所以这里的每一个动作，都会引进市场聚焦。
我们也关注到，不仅是土地上新，还有一个“待机许久”的项目——【七里滨江】也正在计划重启。
03
从区位看，七里滨江位于中大路以西，沿江快速路以南。
对比今天出让的地块，它的位置更为稀缺！
项目占据了青山湖西岸最大尺度的临江面。
与滨江公园也是一路之隔，所以景观视野非常nice。
天气好一点，还能看到江、洲、城市、山脉融为一体的壮观城市景色。
像这样的一线江景房，在主城区真的难得一见了，所以我们才说这个项目更值得期待。
而且项目距离学校也更近，仅有一路之隔，并且确定引进了豫章学校教育集团总部。
既有优质的区位，又有扎实的配套，还有看得见的稳健（主体结构已封顶），这是一个拥有逆天天赋的项目，可以称得上出类拔萃了。
那么它何时能入市？我们经过层层打探，了解到最新消息是，项目预计下半年会入市销售，让我们共同期待吧～
部分图片来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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