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30项利好,加强买房信心

林福江 广东地理 2022-08-05

中央电视台《对话》栏目重磅打造的系列节目“中国产业地标”首站聚焦佛山,在佛山新城录制,2019年8月11日21:45已在CCTV-2首播。

佛山老城区往南6公里,是广佛市民熟悉又陌生的佛山新城,世纪莲、保利中心、佛山文化中心、演艺中心,佛山未来CBD,开阔的东平河、潭洲水道资源,密集的轨道交通规划,可有吸引到你?

2018年公布在小涌村南侧将建设东平湖公园,面积高达1020亩,更成为热点话题,房价也不断上涨。沿着东平河岸、潭洲水道买房,成为现象。


佛山新城30项利好,加强买房信心


1、在佛山市规划中,佛山新城是主城中心的重要组成部分,是佛山公共服务中心、佛山产业服务中心,是粤港湾大湾区碧道示范段的重要一段,东平水道30公里景观带将作为广东万里碧道省级试点。《佛山市碧道建设总体规划》编制工作已启动,明确碧道目标、结构、线路,安排了建设进度计划。省级示范段——潭洲水道佛山新城至北滘段15公里今年底完成,这是佛山徒步、骑行、跑步、健身的最佳场所,中间布置了篮球场、足球场、观龙台、自行车道、儿童乐园等设施。


2、佛山市“百里芳华”乡村振兴示范带建设策划方案中,佛山新城处于U形乡村振兴示范带中心点。潭洲会展中心将建设粤菜美食集聚区,依托潭州国际会展中心及周边商业建筑群体,以顺德美食为主要元素,加强引进国内外餐饮品牌企业,打造以商务休闲为目的的美食集聚区。


3、佛山新城将开通客运轮渡线,贯通区域客运航线,衔接佛山、广州等区域码头。


4、佛山新城将开通游船游艇线,提供休闲观光功能,以打造成东平、潭洲夜游夜景名片。


5、佛山新城综合管廊、海绵城市建设,规范化、高标准、早实施,体现了城市现代化管理水平,2004年规划20.4公里,首期9.73公里于2006年建成并投入运行,贯穿于裕和路、富华路、文华南路、华康道、岭南大道、吉祥道、百顺道等道路;二期10.7公里已建成岭南大道南延线2公里并投入使用。先地下,再地上,保障雨水的充分利用,配套河、湖、池塘、绿地、花园、可渗透路面等城市配套设施。雨水下渗、滞蓄、净化、回用,最后剩余部分径流通过管网、泵站外排,有效提高排水系统的标准,缓减内涝的压力。佛山新城综合管廊主要敷设有供电电缆、供水水管、电信通信光纤、中国移动通信光纤、中国联通通信光纤、广播电视通信光纤、综合管廊自用电气设备、消防、红外报警等系统。
6、北京外国语大学入驻佛山新城新睿广场,设立佛山研究生院


7、佛山大剧院,2018年10月启用,成为佛山高端文艺演出场所,至今近8万人观看。


8、佛山国际体育文化演艺中心已启用,2019年将举办篮球世界杯比赛。与世纪莲体育中心、佛山市青少年宫、佛山市科技馆、佛山公园、滨河湿地公园、露天泳场、龙舟广场、儿童乐园、中欧中心、新睿广场、CGV国际影城、星耀101、东平小学及三条轨道交通等成为佛山新城优质配套体系


9、广佛线直通海珠沥滘,2018年12月28日已开通,目前日均50万客流。


10、周尾围至华阳桥7.5公里滨水慢行道,两年内完成。

11、广佛环线城际首段(佛山西站至广州南站),预计2019年底通车,公交化运行、快速、大运量、通达广州主城区是重点。


12、佛山地铁3号线2022年通车,在东平站换乘广佛环线城际、广佛线。交通枢纽形成运作后,人口吸引力将是倍级上升。


13、三龙湾管委会位于佛山新城。三龙湾2019年8月1日已经设立投资控股公司,作为三龙湾投资融、开发、建设、运营的市级平台,加强市、区国资合作,全面对接粤港澳大湾区。


14、佛山市政府2018年宣布,佛山理工大学落地佛山新城,佛山市政府与德国亚琛工业大学共建。目前筹备办公室挂牌在中欧中心。


15、岳步村留用地已经出让126亩,后续还有300多亩推出,新城承载更多人口。2012年佛山市在岳步村征地2550亩,显示战略眼光,对城市发展预判、土地储备思维和城市经营手法,值得学习。


16、佛山市妇女儿童医院,2019年投入使用。佛山市消防应急救援指挥中心建设于佛山新城裕和东路与华阳南路交汇处,已经封顶,总建筑面积约24700平方米,地上19层,地下1层,总投资约1.06亿。各种资源配套的集聚佛山新城,以及周边的机器人谷、季华实验室等产业人才,将为新城提供持续的购买力。


17、佛山市博物馆封顶,2019年投入使用,藏品有有瓷器、陶瓷、玉器、字画、木雕、端砚、钱币,以及佛山地方民俗文物等,共3.5万件。


18、三龙湾大厦将建在潭洲会展中心北侧,将成为片区地标。上僚村滨河空间绿化提升与景观整治,正在实施中。


19、裕和东路接广州汉溪大道桥梁已经列入三龙湾管委会27个统筹项目中,裕和路西段(依云水岸-潭洲会展)7公里已经使用中,中段(潭洲会展-佛陈路)施工今年完成。明年,佛山新城走裕和东路-佛陈路-海华大桥,20分钟到番禺。



20、小布村改造明年有望启动。回顾2018年8月底,佛山市公布中心城区9大提升项目,市领导亲自挂点跟进。其中佛山新城及周边有:东平湖、小布村改造、乐从钢铁市场改造、东平河南岸改造、澜石港、新港码头搬迁改造。领导将推动小布村、乐从钢铁市场整体连片改造,打造具备南国水乡、生态宜居特色的居住区和商业、商务、金融等功能为一体的产业综合区。3年内启动,完成局部节点建设,初具规模。


21、佛山图书馆成为佛山新城网红打卡点,今年7月累计35.97万人次进入佛山市图书馆,平均每天接待读者1.2万人次。2019年1-7月佛山市图书馆借阅量为187.86万册。


22、华阳南路(佛山妇女儿童医院-三乐路)施工中,三乐路-一环南线已经完工,菊花湾大桥2019年10月通车,佛山新城来往勒流、杏坛、龙江,有了更便捷的通道。


23、佛山新城的德国港、M-CITY、保利中心、佛山企业家大厦、恒大苏宁广场等超高层大楼,超过祖庙、千灯湖、德胜新城等片区。以上办公楼与信保广场、新睿广场、宝能金融大厦等,在三条轨道运营后将吸引更多企业进驻,片区的就业人口,是房价的最有力支撑。


24、佛山一环东线施工中,预计2019年底启用,佛山新城将更快到达荔湾、白云机场,往南更快到达江门、中山、珠海。


25、佛山新城夜景亮化项目(一期)已经列入三龙湾管委会27个统筹项目中,有望近期启动。


26、佛山市自然资源局组织编制了《三龙湾高端创新集聚区综合规划》和《佛山三龙湾高端创新集聚区启动区城市设计》,佛山市发改局组织编制了《佛山三龙湾高端创新集聚区产业发展规划(2018-2035年)》,三龙湾管委会也启动了《三龙湾高端创新集聚区总体发展规划》和《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》专项规划编制工作。2019年5月13日,广佛两市就共建广佛高质量发展融合试验区达成共识并签署了《共建广佛高质量发展融合试验区备忘录》,试验区将围绕广佛197公里边界线,推动形成“1+4”融合发展格局。


27、潭洲会展中心二期建成,即将投入使用。会展-新城片区总面积31.4平方公里,以潭洲国际会展中心为核心,以原佛山新城区域为腹地,辐射北滘新城区域,布局三龙湾大厦,优化提质佛山新城滨河景观带,建设滨河亲水夜景长廊,打造三龙湾地标;优化会展片区配套,建设大美公园、特色美食集聚区等项目,打造“产城人文”融合发展引领区。


28、佛山已启动《佛山市东平河滨江景观带建设指引》,将以东平水道为脉络,以轨道枢纽为引擎,以产业片区为依托,打造“滨水+枢纽+产业”的复合型碧道空间,形成“活力水岸客厅、城市文彩画廊”。佛山新城将成为最宜居的片区。


29、总面积超过1500亩的佛山新城滨江湿地公园,拥有5公里长的生态绿道,是佛山市“三年城市升级计划”的重点项目之一,已经成为佛山名片,大片树木、草地在净化水质、改善空气、保护土壤有巨大的作用。2017年,佛山新城滨河景观带被评为佛山十大最美公园之一。


30、荷岳路隧道(佛山妇女儿童医院)明年建成通车。

评价市场的未来,离不开城市规划、人口增长。规划总是在土地储备最丰富的地方发生,政府的发展思维和方向是经济市场外的隐侠。佛山市肯定大力发展三龙湾,建设用地还有几万亩,轨道站点TOD开发空间巨大,肯定砸钱做配套,积极融入湾区,提升土地价值,解决交通设施投入。


希望每个人都有前瞻眼光
看的到3年后的市场

最后,提五点建议:
1、新建小学、中学
2、文华南路延伸对接乐龙路
3、岳步南规划建设佛山理工大学校区
4、推动广佛江珠列入湾区城际近期计划
5、加强三龙湾招商队伍,引企业落地新城



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