韩世同:深圳楼市红五月新房成交创三年新高
新闻摘要
楼市观察家韩世同
我们看到这几天媒体都有报道深圳的新房成交4605套,也有一些报道认为新房成交是4518套,环比大涨7成左右,创出近三年的月成交新高。广州5月份的成交都有7000多套,为什么依然被认为五月不红?深圳5月成交4500-4600套就被认为是“红五月”,而且创了三年的新高?
我们回顾这几年,深圳的月度成交一直在两三千套徘徊,实际上一手市场基本是萎缩非常严重的,房价还是被维持在高位,一直都在5万多元/平方米这样一个幅度;当然这房价是从六万多(平方米)逐渐回落到五万多(平方米),深圳可以说是通过控制供应量和成交量,使房价在相对高位被稳住。
为什么深圳的市场五月份会出现如此好的一个表现?虽然四千多套大概只有广州的一半多一些,但已经是深圳近三年最好的一个月份。这个还是要从供应上去分析,就是说深圳的供应量近期有所放大。另外,一手新盘入市在价格方面相对于二手的房价优势也比较明显,也就是说,新盘入市的定价可能没有那么高,尤其是在龙岗、坪山、宝安这一带,价格本身就比较低。也有一个说法,就是说这个成交是年初以来累积的,也就是说5月份可能在网签方面放开了,但我不是特别清楚这个情况是否属实。
5月份,深圳的二手房成交8000多套(含公寓部分),只算住宅部分也有7300多套,广州的成交量是9000多套(包括自行成交和中介促成),由此看来,深圳跟广州的差距并不是很大。也就是说,深圳的二手市场是要比一手市场活跃的,一手市场现在看起来也有比较好的表现。
据美联物业全国研究中心总监何倩如表示,深圳5月底的数据是去年年底到现在的累计量,那么实际成交方面,深圳楼市目前仍处于成交下滑的状态,预计6月的备案数字会比5月还低。可能何总监更了解深圳这个5月实际的成交情况。
往期回顾
第01期: 4月成交业绩可喜 红5月破万套可期
第02期: 缘何一夜之间广州一手住宅四月成交从环比上涨20%变为环比下降16.98%
第03期: 房贷利率下调与公积金政策收紧和“房住不炒”毛关系也没有
第04期:广州人才新政会对房地产市场带来什么影响和变化?
第05期:中原地产张大伟如何看五月楼市走向
第06期:上半年楼市回暖无一人看准,下半年楼市走势更加难以预判
第07期:股市暴跌会影响楼市再度暴涨吗
第08期:广州的公租房你可以租住吗
第09期:楼市到底是:遇冷?火爆?冰火两重天?
第10期:如何才能实现"房住不炒"
第11期:公租房免征房产税并非新政
第12期:湛江融入大湾区和拥抱高铁经济的展望
第13期:苏州限售新政会影响广州吗?
第14期:奥园如何三年翻三番从百亿跨入千亿行列
第15期:广州市大力兴建人才公寓为哪般?
第16期:地产中介江湖谁是老大之房地产经纪行业的现状与未来(一)
第17期:广州一二手房中介机构和一二手联动之房地产经纪行业的现状与未来(二)
第18期:广州楼市一二手联动的因由和利弊之房地产经纪行业的现状与未来(三)
第19期:资本型经纪模式与合伙人经纪模式的比较之房地产经纪行业的现状与未来(四)
第20期:未来房地产经纪行业可能发展的趋向之房地产经纪行业的现状与未来(完结篇)
第21期:4月份房价指数怎么看?外行看热闹内行看门道
第22期:佛山被住建部点名预警广州会不会被点呢?
第23期:中介信用受监管 失信经纪被封杀 ——广州发布年度房地产中介信用白皮书
第24期:从停车问题看广州城市综合治理能力和水平 ——同一天两个不同的主管部门发布两个《办法》和《规范》
第25期: 未来的住宅到底长什么样? 之对“第四代”和“第五代”住宅的探讨
第26期:预测房价涨7.6% 遭业界质疑和争议——中科院发布2019中国房地产蓝皮书
第27期:珠三角换个"马甲"就可以对标三大湾区了吗?
第28期:广州的房价收入比和租金回报率还好吗? ——国民经略发布全国重点城市房价收入比和租金回报率
第29期:一二线城市井喷卖地为哪般? ——今年1-4月房企购地量款同比骤跌三成是主因
第30期:珠海放松限购“只做不说”个税调整空欢喜 ——到底是““高声喊打,悄悄放松”还是“落实湾区政策”?
第31期:为何马光远认为“把城市分成一二三四线没有任何科学的标准”——第一财经《2019城市商业魅力排行榜》出炉引争议
第32期:深圳拟杜绝产业二房东行不行得通?
第33期:外资大举收购国内商业物业背后的逻辑
第34期:5月广州一手房市场分析
第35期:5月广州二手房市场分析
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