韩世同:又摆乌龙!408份破产文书不等于408家企业破产!

楼市日日谈

2019年11月1日（第185期）

话题概要

樱桃大房子:经常看文章的读者应该知道，之前樱桃也发表过一篇讲述今年小房企破产情况的文章，但当时因为大环境原因，发出去不久就自宫了，而今天人民法院宣告破产的房企已经增加到408家了！各家媒体也都在报道，樱桃更新后再次把文章发出来。

因为今年上半年土地市场火热，所以政府调控的思路就开始从过去的需求端，转为抑制开发商融资，政府觉得只要压缩开发商的钱包，开发商手中无粮，自然就不敢去抢地了，那土地市场热度下来了，地价上涨带动房价上涨的预期自然就下来了，楼市也就稳定了。

好了，问题来了，影响到底有多大呢？我从人民法院公告网查询到，今年以来到10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。

楼市观察家韩世同

这两天，关于“今年房企宣布今年破产的408家！”这个话题又被炒得沸沸扬扬。樱桃大房子这篇文章题目是《今年，408家房企已宣告破产！》，有很多的媒体公众号都有转载。到10月27日止宣告破产的已经有408家，他认为宣告破产的基本上都是小房企，然后还探讨了其中的一些原因，我们就不去展开这个方面话题来说了。

我看到前天时代周报也有一篇相关的文章，题目是《410家房企破产！每天1.3家房企在消失，未来房价…》，这篇的数据是截止到10月30日止；今天的数据是截至11月1日止，是412家，又多了两家或者是又多了两份破产文书。为什么我要强调是破产文书而不是破产房企呢？记得在七月下旬的时候，我曾经也写过一篇文章，当时是讨论“271家房企破产的问题”。

我的文章题目是《271家房企破产微不足道》，大家可再看一下。当时黄奇帆说未来中国的房企数量将会减少三分之二以上，还有说2018年我们中国的房企有9.7万家，美国同期是不超过500家，我们的太多了。我给他算了一个账，271家大概是占千分之二点八；现在按408家来算，也就是千分之四点二，这个比例仍然还是非常微小的一个数字。

我重点想说的是上次讨论271家的时候，我曾经挑了几个广东的房企来查阅他们的情形，我发现实际上这271份破产文书并不是对应271家破产企业，其实真正的破产企业并没有271家这么多。因为真正的破产文书只是占了其中的一部分；还有很大一部分是通知开会、通知申报债务、通知已经开始进入破产程序等等这些通知类的文书。显然，这些文书跟真正宣告破产的文书还是有很大差异的。

这次是旧话重提了，现在从271家变成了408或者是410家，又或者是412家。我们其实可以搜索一下人民法院公告网的公告内容，然后点击房地产——公告类型是破产文书，还真的看到有很多页是破产文书。今年以来的页数，每月大概是15项，总共是会有27页整页，再加上28页可能最初是3家，现在可能是7家这样子的破产文书。

以上是我打开的这最新的五份破产文书，其中只有一份是真正的破产文书，其他都是与破产相关的通知书，有会议通知、申报债权、提出异议等通知。我并没有认真的把每份破产文书都打开来看，如果真的全部打开来看，属于真正的破产公告的这部分，大概一半不到，甚至可能不足三分之一，也就是说408份破产文书中，充其量只有100多份文书是宣告房企破产的。其他大部分的破产文书，只是通知开会、通知申报债务等等这些内容。为什么会摆这么大的一个乌龙呢？

刚好这两天，我在跟广东省破产法学研究会的会长探讨一些事情的时候，我还专门向他提到这件事。我跟他询问：“到底这408家破产企业有没有具体的名单，会不会只是408份破产文书。”因为当时我还并没有认真仔细地逐份来查阅，他说他也不太清楚。而我今天是非常认真地查看了其中一部分，当然我不可能把400多家每份都查一遍。我发现只有少部分是真正的破产文书，其他大多数还是有关破产的会议通知或者申报材料的通知，这些也被归类于破产文书之中。

现在人们可能还是太过着急了，光是看到的事情表面，但并不一定都是真的，只有仔细地去观察、查看和琢磨一下，才能看到真相。事实上，我看到这里面，还有把石油企业也放到房企的现象，虽然是极个别的。所以，我觉得破产房企的这件事，即使真的是408家，本身就是微乎其微的一个数量；而且，要是只有100多家是真的话，就更加是微乎其微了，可能只有千分之一点几这样一个比重。

但是，现实中为什么我们却感觉到中小房企还是在大量的消失、大量的不复存在呢？因为，他们的消失并没有通过去走破产这样的一个途径。我们看到近几年，碧桂园、万科、恒大这几家企业都通过合作开发、兼并收购或者重组等等的方式，把很多的中小房企和中小项目都收归到自己的旗下，等于是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。通过这些收购兼并，他们就完成吞并中小房企这样的运作。

这样大量的中小企业消失了，但这个数量却无从去查找，可能要在工商部门那去了解，看看每年消失了哪些房企。这些房企被收购兼并了之后，有一些可能改了旗号，有一些可能还是按原来的旗号，只是在推广的时候可能才冠上品牌企业的旗号。

我们虽然没有看到有大量的中小房企被收购兼并的数据，但这个现象是肯定大量存在的。而且，这几年的这种分化越来越严重，马太效应：强者愈强，弱者愈弱。中小房企消失的速度可能正如黄奇帆先生所言：“未来可能最多是只剩下3万家”，我觉得他的这个预判，可能还是真的会成真。虽然中小企业可能被大量的收购兼并，但并不等于是真的今年有408家或者410家企业宣告破产。

相反，据广东省破产法学研究会的会长介绍，企业还是应该要懂得拿起破产法这个武器来保护自己的权益。一旦资金断链，面临濒临破产边缘的话，要积极主动地通过破产的整合，破产整合是可以保全一定的企业的实力，就是在法定的承担债务的权益下面，可能有一些债务是可以被免除的。在华东一带的企业，可能前些年的加杠杆，高杠杆率借债比较多，实际上他们还是比较擅长这一做法的。在政府的指导和引导下，通过破产的途径来解决经营上的债务和困境，还是能够达到一定效果的。

目前，房企也有可能会面临大规模的资不抵债、濒临破产的困境等等的情形。实际上，企业破产还是可以合法解决的一个途径和方式。房地产企业也应该认真研究一下破产重组或者司法重组的模式，可能在某种程度上有别于在债务重组或者资产重组等的方式，这可能也是一个解决债务纠纷和濒临破产等等的这样困境的一个途径和方式。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

往期回顾

点击下方“楼市日日谈”查看更多

楼市日日谈“韩世同”专栏介绍

为更好地把握房地产资讯，以更专业的视觉观察行业。自2019年5月1日起心湾睿智特别邀请著名房地产专家韩世同推出“楼市日日谈”。栏目每天解读1个行业热点，与经纪人共同探讨行业现象，敬请关注。

1、本栏目每天通过公众号发布。

2、欢迎各界朋友参与栏目话题，向韩博士提问，您可将问题编辑短信发送至：13710016012或在心湾睿智微信号留言。

3、栏目为原创内容，欢迎转载和载发，转载请注明出处。

4、媒体合作：13710016012，Annie。

塑造房地产中介行业

职业化和专业化

长按扫码关注我们