加拿大经济学家对房价走势的预测 调整并不会引起房市崩盘！

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加拿大房地产市场价格在不断下跌，而经济学家和房地产专家表示，这种跌势可能会持续下去，他们预测原本应该是一年中销售最热的季市场将急剧下降，预计将下跌24%，平均下跌超过32万加币。而最惨的是首次买房的人群，他们得借更多的钱，而且更难通过贷款测试。

随着房地产市场继续受到加息的打击，一些经济学家预测房价可能会继续下跌，并且一直持续到2023年年底。并且在一些预测中，加拿大平均房屋的价格可能会损失近四分之一的价值。

此次房市调整的深度和持续时间

加拿大全国平均下降幅度预计在12%到25%之间。

TD报告指出，从 2022 年第一季度到 2023 年第一季度，预计加拿大平均房价将会从峰值下降到谷底，下降幅度大约在 25%，同期的销售量下降幅度预计在 35%。

这些都是“前所未有”的降幅，TD 报告依据从 1980 年代中期的数据记录以来认为这将是近四十年来的最大降幅。1980 年代中期，由于全球性金融危机当时的房地产销售量下降了 38%。

从房价来看，由于大流行期间的异常上涨，预计未来的价格下降只会部分消耗掉 46% 的大流行期间的价格上涨幅度。因此，即使房价大幅下跌，但仍将高于大流行开始之前的水平。

预测认为，房价和房屋销售下降幅度较大的将集中在此前大流行期间上涨较快的区域——安省和 BC 省。

大流行期间，对更大面积、更高房价的住房的需求飙升，使得平均房价带来上行的压力。但现在，由于更为昂贵的房产（例如独立屋）等估值正在快速下降，因此整体房屋均价也被继续拉低。

Desjardins的预测遵循BMO的预测，他们都预测到2023年年中，加拿大的平均房价将下降20%，而RBC的预计则是下降12%。

RBC高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：““相对于通常发生的季节性上涨，我们预计今年的秋季市场将保持平静。随着市场对加息进行调整，今年的情况会比较温和。”

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自2022年3月以来，加拿大央行一直在提高隔夜利率，自1998年以来最大的一次加息是在7月13日宣布的。当时整整加息了100个百分点，将银行的基准利率提高到2.5%。预计政府将在劳动节之后的9月7日宣布再次加息，而这会给市场带来又一次冲击。

BMO高级经济学家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 表示：“该银行可能会在年底前将其（利率）至少提高一个百分点或更多，而且我们可以在2023年看到多次加息并非不可能。市场正在应对利率环境的巨大变化。”

加息使任何需要借贷购买的人变得更加负担不起房屋因为它们影响抵押贷款利率，五年期浮动利率飙升至4%以上，五年期固定利率飙升至5%。首次购房者受到的打击尤其严重，因为他们倾向于借更多的钱，并且很难通过抵押贷款压力测试。

因此，经济学家表示，买家和卖家将继续观望价格是否会进一步下跌，随着租金价格飙升，投资者将选择出租他们的房产而不选择售卖。

不过 TD 认为尽管下降幅度巨大，但这次的调整并不会引起房市崩盘，其主要支撑因素在于：

在经历了几十年来最快速度的加息之后，TD 预测加拿大央行在第四季度将会暂停加息活动，或者是以更小幅度、更温和的水平加息。

此外，随着 5 年期固定利率的主要支撑因素—— 5 年期债券的收益率下调，加拿大利率上升的步伐也将会随之放缓。

另一个重要因素是加拿大人口增长强劲，也将对房地产市场形成住房需求的增长动力。与此同时，加拿大的住房库存水平，不论是新建房屋还是二手房屋的转手市场都保持较低库存，这使得供求关系推动房屋的价格不会持续下降。

霍格表示，秋季市场将与6月和7月相似，销售活动很少，对潜在买家的竞争也较少，因此“今年秋季买家的环境更加平静”。

波特对此也有同样的看法，他说秋季市场不会出现明显的夏季变化，因为买家和卖家都推迟了价格，推动价格走软但不会大幅下跌。

由于预计加拿大央行将在9月和10月加息，许多买家和卖家都在观望抵押贷款利率将上涨到多高。

所以房地产专家预测，在平淡的夏季月份之后，原本火爆的秋季市场因交易减少而减弱，即使买家兴趣重新浮出水面略有上升。

秋季价格走向的一个关键指标取决于挂牌数量。7月份，GTA的销售额与去年同期相比下降了47%，新挂牌房源同比下降4%，而且没有迹象表明秋季挂牌量会有所回升。

波特表示，价格可能会在9月份先稳定，但到10月和11月时，随着交易量的减少，价格通常会走低，在市场完全吸收利率冲击之前，基础价格趋势将继续走弱的。

加拿大皇家银行首席风险官格雷姆赫普沃斯在财报电话会议上表示，该银行现在假设加拿大和美国将在2023年面临温和的衰退，因为目前加拿大的失业率仍处于历史低位。

直到2023年春季，在GTA市场，对公寓的需求将更具弹性，因为价格会相对好转，而单户独立屋的价格也将继续下跌。

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