刚售罄不足24小时，又加推383套！杭州哪个楼盘这么牛？

随着越来越多的楼盘出现流摇，似乎现在的楼盘被明显的分为了两类。

还需要摇号的，和不用摇号的。

而摇号的楼盘有时候也不一定当天能卖完，因此也被分为了两类。

当天售罄的和非当天售罄的。

我经常和粉丝说，要知道一个楼盘好不好，其实普通人不需要搞得像专家一样，分析这个，研究那个。

我们可以简单一点，以成败论英雄。

人多的，还需要摇号的，摇号后当天统统卖光的，就是性价比高的盘。

大部分人的共同选择就一定是市场的选择。

悦虹湾就是这么一个三次开盘，三次摇号，又三次售罄的楼盘！

不仅如此，他们在第三次开盘的当天，也就是2018年12月13日，就直接领出了第四次推盘的预售证，一次性推出383套。

简直是底气十足啊！下面是上一次跑盘文章的链接：

PART 1

这一次，起价最低的只有2.5万/㎡的单价，与毛坯的都会艺境接近，要知道这个可是含了4000元装标的呀。

下图就是三次开盘已经售罄的楼盘以及即将加推的楼幢显示图：

我们从上图中可以看到，15#楼前面和西面都是排屋合院，无敌景观和采光。而14号楼的西边套也一样。

1号楼虽然被挡住了大部分湖景，北面还有高架，但他的优点是性价比高。

下面是透明售房网上部分一房一价，最低起价225万/套都不到。相当于2.5万的单价，还带着4000元的精装。

▶开盘公示摘要：

本次开1#、14#、15#，共3幢，房屋套数383套，均价32392元/㎡，其中装修标准4000元/㎡。

无房家庭倾斜比例：30%

登记方式：线上登记

登记时间：2018年12月17日9：00-2018年12月19日20：00

补登时间：2018年12月20日18:00前

验资要求：存款证明首套30万，二套60万，一次性100万

悦虹湾公示内容

PART 2

悦虹湾这个楼盘，三次开盘，三次摇号，并且三售罄。这是一个事实。

上回跑盘悦虹湾的时候，后台有人向我质疑，说这个楼盘不在滨江区啊，你文章中为什么蹭滨江的热度？

滨江区有多少人需要买房子？滨江区又有多少可售的一手房？

买不到滨江房子的人外溢到滨江周边这是再正常不过的逻辑。外溢的方向一共就那么几个。

湘湖地铁站边上的区块，是天然离得近，交通方便，又价格适中的。

所以才有这么多滨江的客户外溢过来买这里，这也是事实。

一路之隔是滨江区，咫尺距离单价差近万元，这还是事实。

正因为这一个个的事实，才构成了大众的选择。才形成了三开、三摇号、三售罄的结果。

当然每个人都有保留自己意见的权利。但在市场中，我们更多的要做的是跟着共识走，特立独行并不能踩准市场的走向。

所以有时候专家还不如一个随大流的老百姓。

PART 2

我们来回顾一下悦虹湾的几次开盘情况。

低密度首开

2018年10月12日开盘

28#、29#、30#、31#，共4栋，36套（含两套样板房）；

产品为：140小合院和150-180的排屋；

登记人数140人，中签率25.7%，全部售罄。

低密加推：

2018年12月4日

20#、21#、共2栋，20套（含两套样板房）；

产品为：199大合院；

登记人数53人，中签率37.7%，全部售罄。

高层首开：

2018年12月13日

6#，共1栋，136套；

89-127方高层；

登记人数608，中签率22.3%，全部售罄。

要知道悦虹湾的价格对于滨江外溢的人来说是性价比较高的楼盘。但这个楼盘的实际价格并不算低。

排屋合院七八百万的价格就不提了。光是高层中的大户型，价格就要达到400万/套左右。

这样的总价在摇号当天全部售罄，一个方面反映出了滨江外溢强劲的购买力，另一方面也证实了购买人群对楼盘价值的认可。

很少有人投资会买大户型的，那么大户型买来基本就能确定是自住的。

而小户型就不用说了，那是被抢光的。下一节中我们根据开盘当天的信息，给大家做一个摇号现场的回顾。

PART 3

这次高层首开的摇号放在了滨江银泰喜来登三楼钱塘厅。

2018年12月13日晚上18：00开始签到，整个摇号是19：00正式开始的。

下面这几张是开发商自己的官方宣传图。

而现场参与摇号的朋友们给我发来的图如下：

从照片的对比来看，现场的确是座无虚席。

我特地询问了在现场的朋友，他们说座位是大概是11*41排列的，因此估算出来现场在的人数绝对超过400人以上。

选房的几个节点我也找朋友帮我确认下来了。

第一套被选走的房源是6-2102，中间套，89㎡。

最后一套被选走的是6-204，东边套，127㎡。

小户型89㎡的最后一套是在20：05分被第79位客户买走的，户号是6-202。

整个售罄的最后时间是晚上10点左右。这个两个节点的信息则是开发商提供的。

现场朋友9点20分走的时候告诉我说还剩边套大户型6，7套。由此印证来看，开发商给出的信息也应该是真实的。

PART 4

上面这一节展示了整个摇号的过程。这一节，我们针对其中的一些细节做些简单的分析。

首先一点，从现场朋友传来的照片和反馈的情况看，这次悦虹湾热销的场面是真实的。

其次，小户型特别俏。

这次开盘一共136套房子，其实小户型占到一半，也就是68套。结果第79位顾客就选走了最后一套小户型。

换句话说，前79位顾客中，只有11个人没有选小户型。（不知道有没有弃选的，缺失这部分数据）

再次，大户型相对比较难销。

根据现场朋友反馈，大户型在前136位摇中的客户中只卖出了一半还不到一些。但是这跟中途开发商发布了一个信息也有关系。

大概在9点钟的样子，悦虹湾第二张预售证拿出了，也就是这次紧接着12月16日开始登记的1#、14#、15#三栋，共383套。

这个消息一出，很多没有选中满意户型和楼层的客户就开始放弃选择。毕竟后面还有300多套，选中自己喜欢的概率会比这次高不少。

但就是在这种情况下，晚上到了10点左右还是全部售罄了。证明刚需人群还是有比较强烈的购买欲望的。

最后我们可以发现，最晚卖掉的这一套，是低楼层大户型的。这也是比较符合逻辑。

正因为是自住的客户，所以有钱能够买得起大户型的，一般不太会迁就去选特别低的楼层。

结 语

今天对悦虹湾高层首开摇号现场进行复盘，原因是想把真实的楼市中发生的情况展现给大家。

希望大家既能够理性的看待购房这件事，也能够掌握到购房市场中一线的实际情况。

既不要被某些唱多的媒体带节奏，也不要被某些唱空的大神收割情绪。

老有人怼我说悦虹湾边上的都会艺境如何便宜。我想告诉大家，活在过去是件可悲的事情，说些没有意义的话等于没有说。

都会艺境你还能买到？我倒是有一套，你们觉得我会按什么价格卖出呢？

想象中的大跌很难来临。那么就要在相对有好房子可以挑的情况下好好挑选自己想住的房子。

地铁口，滨江边，有景观，有品牌，有性价比，这种各方面都不错的房子是值得考虑的。

悦虹湾接下来又推出300多套，这或许是开发商的自信，也或许是年底资金回笼的需要。

要知道，如果开发商只拿出100套来卖，肯定能表现出更火爆的场面。

但这些其实与我们无关。对于购房者来说，一次性有更多房源挑选的时候，就要抓住机会，选中自己满意的。

不要一边嘲笑着别人买涨不买跌，一边自己在机会来临的时候反而畏手畏脚。

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