今年以来，买房逻辑变了，热门板块的品质楼盘才值得买房人给出珍贵的房票。今天，笔者整理了值得期待、即将上市的10大新盘，供买房人参考，这些楼盘涉及河西、新玄武、城南、城北等多个板块。
★上榜标签：巨无霸综合体、自带23万方商业旗舰、商业地铁上盖、新玄武最后一块宅地项目已公开143、181㎡升级装修样板间，预计最快5月底首开3、11、12号楼，带包放风价约5.2万/㎡。招商局中心是约75万方的巨无霸综合体项目，规划了商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等。A地块的TOD购物中心为红山新城地铁站上盖，未来将配有约600㎡的裸眼3D大屏，约3万㎡公园绿廊，以及室内星空花园，特色虚拟动物世界，并会导入多家旗舰店。
B地块的酒店为招商伊敦的品牌。招商局集团江苏区域总部后续将会落定在C地块写字楼中，另外将从深圳引进两家独角兽企业，还有一些高新技术企业。F地块为大壮观路商业景观廊道，地下2层以南京博物院地下民国商业街为模型打造，地上则是步行绿廊。
今年计划加推D、E地块，共12栋19-26F住宅，户型建面约143、181㎡。
外立面选用了大面积玻璃幕墙+弧形铝板+金属铝条，顶部则以铝板搭配香槟色金属铝条，寓意“云上金顶”，底部两层采用了石材+金色铝板。项目做了地上地下双精装大堂，6.1米的挑高入户大堂，1楼为底跃，2楼为非标户型。项目住宅部分拟建17栋23-26F高层住宅，共850多套房，绿化率35%-40%，143㎡的得房率约73%-75%，181㎡的得房率约75%。
在园林景观上，项目打造了“六进礼序”，一进门庭，二进迎宾内苑，三进中庭，包括阳光草坪和景观会客厅，四进邻里花园，五进庭前花园，六进大堂。
社区内还打造了多年龄段儿童乐园、乐活运动区、长者健康区等活动空间。招商局中心位于新玄武的核心位置，配套基本成熟。
在交通上，项目商业部分为地铁6号线、9号线红山新城站上盖，预计2024年通车，2公里范围内还有地铁1、3、7号线3条地铁，出行方便。
在商业资源上，招商局中心自带约23万方的城市级TOD综合商业旗舰，另外板块内还有复地滨水商业、宝龙城shoppingmall。星河WORLD等多个商业体，区域外还有新街口商圈、迈皋桥商圈、燕子矶商圈环绕。
另外，项目位于大壮观路北侧，大壮观路未来将成为商业景观廊道。
在教育资源上，新玄武板块内现有5所小学，2所初中，12所幼儿园，项目与南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校仅一路之隔，未来可能坐拥双学区的利好。
在医疗资源上，项目靠近江苏省中西医结合医院，5公里范围内还有鼓楼医院、南京市妇幼保健院分院。
在生态资源上，项目距离紫金山约1公里，距离玄武湖约3公里，景观资源得天独厚。
在二手房市场上，项目靠近中海玄武公馆，小区挂牌价约5.7万/㎡。
建面约143㎡的4房2厅2卫，约14.6米南向四面宽，约7.4米双阳台，格局通透。
建面约181㎡的4房2厅3卫，约8.7米双阳台，餐客厅一体化。
入户门为钢木复合门，搭配盖德曼四合一智能门锁，进门处有自动感应灯。
玄关柜外表为皮革包裹，搭配铝合金的金属包边，内部做了鞋柜精灵，可通风。
玄关是悬空设计，底部预留了插座，可放扫地机器人。
项目此次还配备了全屋智能系统，包括地暖、新风、中央空调都可以通过智能系统控制，另外，这个系统上还能连接小区的部分监控，以及呼叫电梯等功能。
三大件为大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼的地暖。
公区的墙面铺的是实心竹木纤维板，有别是市面上常见的墙纸墙布，也是南京目前唯一一家使用这种墙板的项目。
地面铺的是简一大理石连纹密砖，所有的门都是通高到顶，外部做了纤维墙板的材质，与两侧墙板颜色相一致。
客厅开间约4.4米，背景墙由3块岩板拼接而成。
阳台开间约7.4米，进深约1.6米，做了转角设计，全封闭交付，玻璃为双层中空玻璃。
L形厨房为开放式，用上轨道玻璃移门隔开，顶部为线性灯带，油烟机、灶具、洗碗机选用了博世品牌，水槽选用弗兰卡单槽。
值得一提的是，厨房做了很多灯带，台面底下和橱柜底下都有，显得光线很好。
客卫选用了唯宝的台盆，和上海古北壹号同款，高仪的龙头，唯宝的挂壁式马桶，高仪的恒温花洒。
主卧自带独卫，主卫与客卫的品牌相同，但龙头的档次更高一点，马桶是挂壁式智能马桶，淋浴间安装了管道设计。
朝南房间阳台与客厅阳台连通，房间内部墙面为墙布交付，顶部为无主灯设计，且遮光角为40度，防眩光。
朝北房间同样做了飘窗。
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颐和云台源筑已公开样板间，项目预计5月底首开，主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫，前期预计推出21F高层，6栋楼会在今年全部推出，带包放风价5万/㎡。颐和云台源筑打造6栋21-32F的高层住宅，共计424套房，其中1、3、4、8号楼均为21F，5、9号楼为32F。项目采用公建化立面，选用大面积玻璃幕墙+铝板+局部涂料，整体风格硬朗、商务，富有格调。项目采用围合式布局，并聘用应天府同款景观设计团队——DDON迪东打造社区景观，包括约1500㎡中央会客厅、邻里社区连廊等。在交通上，项目靠近S3号线高庙路站，周边还有2号线西延线天保街站，出行方便。在商业上，河西南金地广场已开业，另外还有正荣中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江等商业体在建。在教育资源上，项目附近名校环伺，包括南师附中、南外河西初中、南外河西初中第二附属小学等。在医疗资源上，项目附近有南京儿童医院、明基医院、南京国际医院等。在二手房市场上，周边二手房基本都在6万/㎡以上，而项目带包放风价5万/㎡，倒挂约1万/㎡。
建面约143㎡4室2厅2卫，四开间朝南，双阳台设计。进门处打造玄关柜，并设有一扇隐形门通向次卧，可作老人房。餐厅旁也配备大面积窗户通风，实现真正意义的南北通透，同时赠送飘窗功能性更强。
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★上榜标签：河西南优越地段，有一定倒挂空间，100㎡上车门槛较低嘉璟峰已公开142㎡样板间，210㎡样板间公开时间待定。项目预计5月或6月首开F8号楼，如果进度快会连同F9号楼一同推出，这两栋楼面积均为140㎡、160㎡，各62套房。
嘉璟峰规划了住宅、办公、商业、文化、酒店及酒店式公寓。A-F分区主要功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套，G1-G12为地下空间出让。
C分区将打造两栋110米高的酒店式公寓，文化场馆总共3层，高18米；D分区主要建设办公、酒店和商业，其中酒店高度达160米。整体建筑线条流畅，纯玻璃幕墙设计，造型现代简约，极具辨识度。
项目住宅部分规划了E地块4栋、F地块7栋，共11栋24-32层住宅，约856套房，户型建面约100、120、140、160、200㎡。
F地块预计今年全部推出，E地块预计明年推出。项目100-120㎡的小户型共有3栋楼，分别为F1、F3、E2，共344套。F1、F2预计会在今年9月推出，E2预计明年推出。
嘉璟峰位于河西南，紧靠河西城市生态公园，风景宜人。在商业上，河西南1号综合体（金地中心）已开业，2号综合体（正荣中心）已封顶，3号综合体（本地块）定位为地区性高品质商业中心，未来前景值得期待。在教育资源上，项目周边有南京河西外国语学校、南外河西初级中学和南外河西一附小。在二手房市场上，项目与五矿崇文金城、朗诗熙华府仅一街之隔，房价几乎都在6万/㎡以上，项目预计带包均价5万/㎡，有一定的倒挂空间。
建面约142㎡的4房2厅2卫
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★上榜标签：稀缺的洋房住宅、生活氛围浓厚、定位高端改善高科迈上品院预计近期领销许，共推出168套房源，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，精装修交付。迈上品院体量不大，但在最初的出让要求中明确了：配建社区养老院、服务中心、幼儿园、邮政、公厕等配套设施，此外还有菜场、文化中心等，在无形中增加了开发成本，也让周边的配套更加完善。高科迈上品院是高科继紫星荣院之后的第二座“院”系作品，是迈皋桥板块稀缺高端改善型住宅楼盘。项目打造了4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套组成的精致社区。从效果图来看，外立面是新中式风格，采用干挂石材和铝板，质感十足。
一直以来，高科的品质也广受认可，比如仙林的高科荣境，二手房市场价格一直领先于同类别其他小区，紫微堂也被很多人认为是史诗级的住宅作品。高科的品质有目共睹，迈上品院又直指改善市场，值得期待。迈上品院位于城北迈皋桥板块，距离迈皋桥地铁站直线仅730米左右，项目南侧还有规划的地铁6号线。医疗上，项目周边有万寿医院、江苏省中西结合医院等。项目南侧就是迈皋桥中心小学，孩子上学不愁。周围成熟老小区不少，生活方便。周围商业以社区底商为主，与地块一街之隔的有一家大型苏果社区店，不远处还有万谷慧、金盛百货迈皋桥广场等商业配套。项目打造了户型建面约105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃。
建面约130㎡的三房两厅两卫，南向双阳台设计，主卧套房设计，但是次卧对着餐厅。建面约140㎡的四房两厅两卫，两个卫生间皆靠着餐厅，动静不分区。项目为精装修交付，标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统。对高科迈上品院感兴趣的朋友们，欢迎扫描下方二维码，预约看房。
★上榜标签：户型起步面积大、定位高端改善、为鼓楼新房补仓金科凤樾府规划拟建6栋多层、4栋高层，约510套房源，预计近期公开售楼处，最快今年5、6月份上市。住宅户型建面约143-190㎡，放风价5万/㎡。按照规划，项目将打造6栋洋房、4栋高层，主力户型面积上，高层143-190㎡，洋房180-230㎡，共计约500多套房源，预计最快今年5、6月份上市，含包放风价5万/㎡。据小道消息透露，项目为合作开发，由金科操盘，面积最小约140㎡，最大400㎡，将重塑城北豪宅标准。整个项目除了住宅，还包含1栋酒店式公寓、办公、基层社区中心。
凤樾府位于寸土寸金的鼓楼，受鼓楼城中板块、鼓楼滨江、鼓北板块3大核心发展区辐射，位置优越，周围生活气息浓厚。在交通上，项目紧邻地铁9号线大桥南路站（在建）、地铁5号线盐仓桥站（在建），出行方便。在教育资源上，项目5公里内有拉萨路小学、力学小学、树人中学、三十九中等学校。商业配套上，周围不少商圈环伺：ITC MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、大观天地mall，生活氛围浓厚。医疗资源上，区域内拥有鼓楼区妇幼保健院、南医大第二附属医院东院、南京市第二医院等，为家人保驾护航。同时，项目自然资源优厚，狮子山、阅江楼、绣球公园等围绕，此外还有护城河风光带、明城墙、长江大桥、仪凤门、钟阜门、江南水师学堂遗迹等。
★上榜标签：地处城南赛虹桥板块、小户型上车门槛低、仁恒品质有保障仁恒城市星光（2019G60地块）售楼处将于近期公开，公开之后很快加推，加推户型建面约75、110、143、165㎡，仁恒城市星光（G60）位于城南赛虹桥，紧靠小行地铁站。G60地块将建3栋27-33层高层住宅，2栋办公及商业裙楼。住宅户型建面约75、110、143、165㎡，这是整个区域内起步最小的户型。据可靠消息，G60很快公开售楼处，预计本月就上市。G59均价约4.5万/㎡，据置业顾问透露，G60的上市价格可能会有所上浮，首付方面，不排除首付8成的可能性。项目的精装标准可以参考G59，包括中央空调、新风、地暖、西门子油烟机、菲斯曼锅炉、TOTO洁具等。项目位于城南赛虹桥板块，今年南京首场土拍中，赛虹桥G04触顶摇号，被万科拿下，再次证明了板块价值。
在地理位置上，项目距离河西非常近，可共享配套，加上仁恒的品牌加持和比较用心的精装，大概率还是要抢。
在交通上，小区距离最近的是小行地铁站，步行至地铁站有一定距离；周边还有宁芜公路、软件大道等立体交通，轻松畅达全城。
在商业上，周边有世茂52+、楚翘城、雨花客厅购物中心等大型商业综合体，日常吃喝玩乐方便。
在医疗资源上，项目靠近小行医院、三甲医院明基医院等医疗配套，保障家人的健康。
在教育资源上，项目北侧就是尤家凹九年一贯制学校，周边还有小行幼儿园、小行小学、雨花台中学（春江分校）、建邺高级中学等学校。
值得注意的是，项目距离高架很近，路况不佳，也会有噪音的影响。
★上榜标签：金基操盘、河景大平层豪宅、距离南部新城很近金基与南京交通联合开发城东G122地块，由金基操盘。项目拟建11栋26-30F住宅，户型设计或将以大户型起步，主力建面约140㎡，更有建面约160、180㎡大平层。金基G122地块拟建11栋26-30F住宅，户型建面约约140、160、180㎡的大平层。从规划效果图看，项目外立面采用大面积玻璃幕墙组成，窗墙比较高，此外还配备下沉式庭院，定位高端。项目毛坯限价44500元/㎡，加上基础装修和升级装修包，金基的升级包价格一向不低，预计未来价格要卖到5万/㎡以上。根据小道消息，项目将打造高品质大平层豪宅，与金基望樾府同样标准，预计下半年入市。
金基G122直面秦淮河，风景宜人，大概率会成为后期的卖点，
在交通上，项目靠近地铁5号线（在建）与地铁8号线（规划）交汇的石门坎地铁站，地铁5号线预计2024年建成。在商业上，项目附近有光华路商圈、森林摩尔等，满足日常需求。
在医疗资源上，周边有南京市第一医院、南京市中医院，保障健康。同时，项目距离南部新城仅隔了一条秦淮河，可共享南部新城各项配套。目前，老城东在售楼盘不多，仅有南京云上、钟山峰景、玖樾印象三家楼盘。
深业G111地块共规划5栋22-32F住宅，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F，毛坯限价为4.44万/平，预计加装修升级包后的价格在5万/㎡左右，预计下半年上市。整个项目体量较小，共计5栋22-32F高层住宅，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。
据了解，深业G111地块将打造全四房纯改善户型，建面约140、168、185㎡。（最终户型以开发商公布为准）
深业G111地块最快7月公开，预计下半年上市。
从项目最新效果图来看，外立面大面积采用了玻璃幕墙设计。
今年河西南可选的新房较多，且几个新地块上市时间估计差不太多，如何脱颖而出，就要看项目的品质如何了。
项目位于河西南，位置比较优越，周边聚集了鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府等一众高端住宅。
在交通上，项目紧靠着地铁2号线西延线天保街站，步行即可抵达，非常方便。
在商业上，河西南的金地中心已开业，后续正荣中心也即将开业，另外，还有嘉华G72综合体、华侨城欢乐滨江，河西南商业将迎来大爆发。
在教育资源上，项目北侧就是螺塘路幼儿园，还规划了一块中学用地和一块小学用地。在自然资源上，项目靠近秦淮新河和鱼嘴湿地公园，景观得天独厚。
在二手房市场上，项目周边小区房价几乎都站上6万/㎡，有一定倒挂空间。
★上榜标签：起步户型小上车门槛低、双地铁在侧、景观资源独特长江悦府预计首开A7号楼，采用首层与地下车库双入户大堂设计。项目打造11栋8-20F住宅，户型建面约110㎡、135㎡、142㎡、168㎡四种户型，含包放风价约4.4-4.5万/㎡，目前已经正式公开营销中心及建面110、135㎡样板间。根据规划，该地块分为A、B、C三个分区，整体拟建11栋8-20F小高层住宅及商业、基层社区中心等配套服务用房，其中A分区规划7栋小高层，B分区规划4栋高层。
项目户型建面约110、135、143、168㎡户型，预计首开A地块7号楼，带包放风价约4.4-4.5万/㎡。
项目打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，包括亲子互动乐园、全龄活动空间、运动天地等活动空间，打造山居颐乐社区。
③地段分析
长江悦府位于幕府创新区，东临玄武湖，西靠鼓楼滨江，南接玄武湖，北望幕府山，地理位置优越。
在交通上，项目坐拥双地铁，地铁3号线五塘广场站和7号线幕府山站在侧，出行方便。
在商业上，区域内已有绿地缤纷广场，附近还有宝龙天地、玉桥商业广场、万谷慧等，可以满足生活需要。
在教育资源上，项目周边有五塘幼儿园、天妃宫幼儿园、五塘广场小学、南京市二十九中幕府山初级中学等学校。
在医疗资源上，项目2公里范围内有中西结合医院三甲医院、迈皋桥医科大学附属医院，为业主的健康保驾护航。
在景观资源上，项目北望幕府山，南有玄武湖、紫金山、红山森林动物园等，风景宜人。
建面约110㎡的3室2厅2卫，三开间朝南，双阳台设计，阳台开间约6.6米。
建面约135㎡的4室2厅2卫，三开间朝南，双开间大阳台，客餐厅一体化设计，布局紧凑。
建面约142㎡的4室2厅2卫，三开间朝南，约5.4米横厅设计，家庭公共空间更宽敞。
建面约168㎡的4室2厅2卫，四开间朝南，3房朝南，客餐厅一体化设计。主卧超大套房设计（内含步入式衣帽间、大浴缸）。
⑤建面约135㎡升级装修样板间
对「长江悦府」感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。
金鼎湾和禧预计本月公开售楼处，最快6月首开。项目由建发操盘，拟打造6栋17F小高层住宅，户型建面为142㎡、168㎡，以及少量底跃。其中1#、3#、5#为142㎡户型，6#、7#、9#为168㎡户型。金鼎湾和禧将拟建6栋17F小高层，约306套房源，户型建面为142㎡、168㎡，以及少量底跃。
从效果图来看，项目为新中式风格，外立面采用大玻璃幕墙，颜值较高。另外，项目被河流环绕，位于地块西侧及东侧前排的楼栋可以观河景。
据了解，项目毛坯限价44880元/㎡，放风5-5.3万/㎡。
③地段分析
金鼎湾和禧位于建发珺和府南侧，周边聚集了深业龙湾上府、颐和铂湾等高端住宅。在交通上，项目距离高庙路地铁站直线不到300米，非常方便。
在商业上，河西南不缺商业规划，金地广场已开业，还有正荣中心、嘉华G72综合体、华侨城欢乐滨江。在教育资源上，项目一街之隔就是4#初中和7#小学（规划），另外附近还有南京河西外国语学校、南京外国语学校河西初中和南外河西一附小。在二手房市场上，周边小区房价基本都在6万/㎡以上，项目存在一定倒挂空间。
④户型图
建面约143㎡的4房2厅2卫
建面约168㎡的4房2厅3卫
南京 · 楼盘
【河西】
【城南】
【城北】
【仙林】
【城东】
【江宁】
【江北】