买房成本要涨了！南京稀缺洋房错过不再，一桥直达河西

楼市正在经历一次大转折！万科董事会主席郁亮给楼市做出最新判断：

短期来看，房地产市场已经触底！

在经历行情转冷之后，房地产市场终于看到了回温的迹象。

1、在新房方面，南京楼市6月认购量环比5月上涨约25％；成交量环比5月上涨约6％。
2、6月以来，新盘扎堆上市，楼市再现千人抢房的场面，当天售罄的气氛再次席卷楼市。

3、在二手房方面，南京6月成交量环比5月上涨39%。
4、目前南京首套房贷利率最低4.25%，有银行的首套房贷利率已由4.25%上调至4.6%，房贷利率已经出现上调的苗头。

市场的反应明明白白地告诉你：在持续性的稳楼市政策助力下，楼市环境逐渐改善，市场信心和活跃度逐渐恢复。

对于真正有购房需求的人来说，买房最好的时机正悄悄溜走，抓住最后的“尾巴”才是当务之急。

即使当下买房逻辑产生变化，“地段论”依然在行业中占据着非常重要的地位，换言之，板块的实力仍是买房要考虑的头等因素。

河西自不必多说，作为宇宙中心，哪怕在市场转冷期，都能延续日光的神奇。

江北亦是尖端板块，在今年上半年成交的28幅地块中，江北共成交8幅，位居全市之首，在涉宅地块中，江北依然依然独占鳌头，占据5幅，可见江北热度不减。

而就在最近，江北又发生了一件大事，热度再上一层。江北新区+浦口区一体化发展正式被提出，未来江北新区将带动浦口区融入大局，双方各自发挥优势，良性互补，共同推动江北全域高质量发展。

其中最受益的莫过于五桥板块，一方面它是浦口区的重点发展区域，另一方面又衔接河西，享受叠加红利。

规划能级高，江北一体化发展的重要部分

江北新区与浦口区本就血脉相连，江北新区的规划需要浦口区的人口、资源来支撑，而浦口区与江北新区连成一体后，能够达到资源共享的结果。

对于双区来说，边界效应得以消除，江北才能成为名副其实的主城。

五桥片区作为一体化发展的桥头堡，将全面连接江核，共享江核的一切配套。

此前会议上提出，五桥片区需要共同规划推进建设，打造一体化的典范区域。

从自身规划上来说，五桥板块强调绿色生态理念，提出 “江北新门户、江山生态廊、青春创智轴”的发展定位。

未来将面向年轻、高知、创新人群特点与空间需求，整合沿线生态、创新、文体等资源，延续和拓展青奥主题与内涵，与江南青奥片区跨江联动发展，打造南京最美的过江廊道空间。

五桥衔接河西，区位优势一骑绝尘

一座五桥，连通河西与江北两大板块，五桥口更是享受直接利好，一方面可以坐拥河西的顶级资源，另一方面又能吸纳河西的外溢人群。

一桥之隔，五桥板块的房价不到3万/㎡，江心洲房价普遍在5、6万/㎡以上，五桥口的魅力自不必多说。

从五桥口，驾车上桥，穿越江心洲就能直通河西大街，快速对接河西CBD，通勤时间大大缩短，上班幸福感倍增。

都说人才是城市发展的根本，吸纳河西精英之后，也将进一步带动板块的发展。

长江五桥就像“纽带”一样，将五桥板块与河西“无缝衔接”，实现资源共享，奥体中心、金融城、金鹰世界、明基医院等配套皆近在眼前。

在多重利好的刺激之下，五桥板块的潜力不可估量。

从规划到落地所面临的难题实在太多，不确定因素太多，5-10年的等待让人心焦，只有实实在在的配套能让人安心。

五桥板块内有3条地铁，10号线雨山路站，11号线庙东路站，17号线立新路站，可以到达江北各个板块以及河西，出行十分方便。

如果上班地点在河西，驾车即可到达江山大街，通勤时间大大缩短。

日常采购可以去往虹悦城、江北奥特莱斯、江北万达广场等，满足一站式购物需求。另外，可以驾车上五桥到达河西，金鹰世界、万达广场近在咫尺。

区域内内行知小学、行知中学、实验小学滨江分校，以及汉开书院、明道中学等民办国际院校。

医疗资源也日益完善，江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北分院都能为居民保驾护航。当然也可以享受河西南京儿童医院及明基医院等医疗配套间！

傍晚或是周末，一家人可以去青奥体育公园、老山森林公园散步，南京眼也是休闲娱乐的好去处，另外河西拥有大量密集地标建筑，丰富文娱生活。

河西实景图

可以说，住在五桥口，就能享受河西的顶级配套。

至此，在汇聚了长江五桥、三线地铁、多重优质配套等顶尖城市资源的优势下，五桥板块的热度可想而知。

根据南京江北新区官网发布的五桥沿线的规划，未来五桥沿线不再新增居住用地，这意味着板块内的住宅将成为“限量品”。

众所周知，随着“限墅令”逐渐加码，能够孕育低密住宅的土壤越来越少，洋房也就越来越稀缺。

在城市逐渐变身水泥森林的今天，一套洋房是无数人梦寐以求的理想居所。

毕竟洋房代表着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住环境。

限量+稀缺，五桥板块的洋房在不久的将来，就是妥妥的“绝版”，这带给买房人的心理震撼不是一星半点。

想象一下，推门开窗一片鸟语花香，站在宽景阳台，沐浴着清晨的阳光，可随时享受大自然的美好。诗意的生活，无需跋山涉水去追逐，只要踱步在花语林海间便可实现。

目前五桥板块内的低密住区仅有一个江山大境，当然江山大境也不只凭借洋房这一个特点来打动买房人。

2019年项目首开至今，多次热销，用实力证明品质的高端。

笔者总结了项目3大“杀手锏”，个个都能戳中买房人的心动点。

1、现房销售，所见即所得

现房不仅可以避免质量问题，还能节省租金成本、时间成本。

目前南京新房限售3年，按照周边4室租金约5000元/月，3年租金18万，对于很多人来说，这是一笔不小的费用。

笔者此前去踩盘时，发现项目实景呈现的园林景观非常惊艳。

在这里，山化成境，云聚成廊，泉汇成泊，树叠成林，一步步走向深处，发现项目通过树木进行空间的分割和过渡，既保证了住宅的隐私性，又保证了通畅的视野。

2、自带会所，高端生活的代名词

江山大境自带会所，会所内包含了恒温泳池、健身房、瑜伽房，后期会聘请专业的健身教练，为业主塑造完美的体型和高雅的气质。

放在江北看，自带会所的项目实属少见，放在全南京看，会所是豪宅标配，它不仅可以成为业主休闲的场所，还能拓展人脉资源，为事业和生活助力。

3、大横厅户型，设计的天花板

据了解，江山大境的洋房，均采用了大横厅的设计，主力建面约128㎡、140㎡、187—225㎡户型，相比市面上同样的面积，它的视觉冲击性更强。

建面约128㎡的4室2厅2卫，得房率约87%，大横厅开间达6.8米，在家里的每个角落，都能感受到自然的愉悦。

128㎡的户型做到4室，实用性很高，满足四世同堂的需求，看完，我只大呼一声“过瘾”。

建面约140㎡的上叠，奢享四大露台。

建面约187-225㎡的下叠，把地下室改造成影音室、酒窖、甚至桌球室，让生活变得更丰富多彩。

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江山大境的产品优势显而易见，这样的爆款宝藏盘，实在找不到拒绝它的理由。

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眼下正是抄底买房的最佳时机，聪明的买房人已经早早到售楼处看房！

无论是板块发展，还是资源配套，亦或是产品优势，江山大境都无可挑剔。

只需刚需的价格即可享受改善的品质与河西的顶级配套，实在让人无法抗拒。

选择江山大境，在闲庭信步的诗意生活和霓虹璀璨的都市繁华流转，这就是南京生活方式的新流域。

据了解，江山大境还剩少量洋房在售，错过不再！

如想详细了解，可观看视频。

对项目感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。

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