最高涨2万/㎡！刚刚南京一批神盘房价有变

限售放松后，一批神盘成交了第一套房源，最高跳涨约2万/㎡。

江心洲的胜科星洲府，第一套房源成交单价约5.9万/㎡，开盘均价约3.8万/㎡，时隔3年多，房价跳涨约2万/㎡。仙林湖的融信世纪东方，第一套房源成交单价约4.1万/㎡，开盘均价约3.16万/㎡，相比之下，房价跳涨约9000元/㎡。燕子矶的中海燕矶听潮，第一套房源成交单价约3.4万/㎡，2018年开盘均价约2.84万/㎡，房价跳涨约6000元/㎡。

江心洲的胜科星洲府，成交了第一套二手房，户型建面约134.26㎡，总价高达790万，成交单价约5.9万/㎡。

项目2018年10月开盘，均价约3.8万/㎡，共计328套房，吸引了2238组买房人，平均7人抢1套。

时隔3年多，小区房价跳涨约2万/㎡，业主赚翻了！

这套房原本挂牌价820万，业主让了30万才得以成交，成交周期很快，还不到1个月。

目前胜科星洲府在售11套二手房，挂牌均价在5.9-7.2万/㎡之间不等，普遍在6.5万/㎡左右。

前不久，江心洲迎来教育利好，学区确定为金陵中学附属初中、金陵中学附属小学，面向全岛招生，并且非常靠近胜科星洲府。

胜科星洲府位于岛北，周围聚集着江心洲的富人小区，二手房挂牌价均在5、6万/㎡左右。

小区以7层洋房为主，另外也有2栋10层、11层的小高层，户型面积95-165㎡。

洋房的外立面是由干挂石材和真石漆组成，整个楼栋以浅麻色为主，建筑风格偏西式，经典雅致。

小区的小高层主色调为灰色，外立面为铝板材质，整体风格更现代化，简约大气。

项目精装交付带有地暖、新风、中央空调、净水系统，再加上银城物业，品质+环境都很有保障，非常宜居。

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仙林湖的融信世纪东方，成交了一套建面约122.85的大户型，总价501万，成交单价约4.1万/㎡。

2019年4月，项目首开小高层，开盘均价约3.16万/㎡，如今房价跳涨了约9000元/㎡。

这套房源成交周期也很短，仅41天就成交，可见仙林湖业主对低密改善住宅的需求。

在二手房网站上，小区的在售房源不少，有55套，近30天带看47次，小区的关注度不低。

目前挂牌均价约4.1万/㎡，最高挂牌单价约4.9万/㎡，笔者翻看时间轴发现，业主曾涨价30万，很有底气。

高科荣境的房价属仙林湖第一梯队，小高层的成交均价约4.6万/㎡，而融信世纪东方的4万+/㎡的房价立住了，未来将有望赶超高科荣境。

融信世纪东方靠近地铁2号线经天路站，西侧就是南京大学，人文气息浓厚，东侧有仙林湖公园和万达广场，周围有一众小区，居住氛围浓厚。

小区外立面采用新亚洲风格，整个外立面以真石漆为主，辅以部分铝板，另外，1-2层外立面为干挂石材，使得整个楼栋凹凸有致，品质感十足。

小区内部采用多重立体景观，营造户户有景的感官体验。同时，社区还配备下沉式庭院、感官花园环社区跑道、儿童游乐场等多功能活动空间，打造了一个全龄化的生活社区。

燕子矶的中海燕矶听潮，成交了首套房源，户型建面约102㎡，总价350万，成交单价约3.4万/㎡。

2018年项目开盘均价约2.84万/㎡，如今房价涨了约6000元/㎡。

不过这套成交房源位于低楼层，价格会相对低一点。

这几套房源相似的点是，成交周期都很短，这套也仅用了32天就成交了。

在二手房网站上，目前小区有16套房源在售，挂牌均价约3.7万/㎡，最高挂牌价约4.4万/㎡，虽然同面积段，但楼层高，且有二次装修，价格高点也正常。

除去这样特殊的高价挂牌，业主预期普遍在3.7-4万/㎡之间。

在挂牌房源中，挂牌价普遍高于目前的成交价，而且从附近小区的成交情况来看，中海燕矶听潮这套成交其实是低于市场预期的。

融创玉兰公馆最近成交的两套房源，都是大面积，均价约4万/㎡。

弘阳燕江府最近成交的房源单价也接近4万/㎡。

不过个案并不具备普遍性，只有等后续多些成交，价格稳定后，才能确定小区真正的水平。

中海燕矶听潮采用新古典建筑立面，步入小区内，景观布局错落有致，草木葱茏搭配独特的三段式古典建筑，独具特色。

内部设置了特色水系、休闲景亭等景观，花草树木种类繁多，不同季节呈现不同颜色，让业主们不仅能欣赏到动静交错的丰富景观，不同季节也有不同的审美感受。

项目以五重立体种植方式，造就南京首个全感官式景观园林，配套全龄休闲主题运动空间，将儿童的成长学习，大人的休闲放松，老人休息空间全部容纳其中，空间也很开阔。

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