1年LPR下调5个基点，5年期LPR下调了15个基点，买房成本又降了！
今天，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，较上月（3.7%）下降5个基点，5年期以上LPR为4.3%，较上月（4.45%）下降15个基点。
上周MLF利率和七天逆回购利率都降低了10个基点，今天的降息也在意料之中。1年期LPR利率主要是针对实体企业，此次利率下调，降低企业借钱的成本，促进实体经济的发展，提振实体企业的有效需求。5年期LPR利率主要针对房地产，这是今年以来第三次降息。根据央行此前的规定，居民购买首套普通住房可以在5年期LPR利率基础上最多下浮20个基点，也就是说，现在的首套房贷利率最低可以做到4.1%。4.1%的利率，在历史上基本属于最低点。实实在在地利好买房人。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。
房贷利率是根据LPR+银行的基点而决定的，LPR下调势必会使得房贷利率迎来下调。
之前大部分银行的首套房贷利率都是LPR-20BP，LPR利率下调15个基点，也就是说首套房贷利率最低4.1%。
我们以30年还贷期限，等额本息，贷款200万为前提，算笔账：
降息后，每月月供约9664元，总利息约148万。相比之下，一个月能少还175元，总利息少还6万。很多人已经猜测到，7月份的金融数据，是这次降息的推手。金融数据显示：7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。
从消费端来说，7月社会消费品零售总额35870亿元，同比增长2.7%，比上月回落0.4个百分点。消费品类中，服装、化妆品类的非刚需消费在下降，与房地产直接相关的家具、建筑、装潢消费跌幅更惨。可见大家在节衣缩食，房子买的也少了。
从投资端来看，1-7月全国固定资产同比增速再次下滑，主要是因为房地产开发增速下滑，1-7月全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。
这种种数据都表明要恢复个人和企业的信心，满足稳增长和稳定房地产市场的基本需求。专家表示，伴随LPR较大幅度下调，加上结构性货币政策工具和新设立的政策性金融工具充分乏力，8月金融数据将显著回升，这将为下半年GDP增速尽快回归合理区间奠定基础。
今年的市场情况，大家心里都有数。大家的收入与对未来的预期齐齐下跌，手上不仅没什么闲钱，更不愿意把钱投入到楼市。
所以2022年以来，83城相继救市，主要包括下调首付比例、实行认房不认贷等政策，以便支持刚需和改善性需求。其中除了三四线城市简单粗暴地救市，上海、北京一线城市也出现了针对精准区域的放松。
限购：外地人在南京买房只需缴纳6个月社保，但是可以补缴，这其实就相当于没有门槛了。
限贷：名下一套房且贷款未结清的，首付6成（原首付8成），名下房贷结清的，首付3成（原首付5成）。
即便如此，南京率先回暖的区域和楼盘还是集中在河西、南部新城这样的核心板块，其他区域依然没什么水花，可见买房人大多持观望态度。
此次降息亦是继续宽松货币政策，减少购房成本，刺激市场扭转形势。
但我们也需要给政策传导留一点时间，复苏不是一夕之间的事情。每个城市情况不同，就算今年行情会好转，首先也只会在一二线城市有明显的反应。在一二线城市中，核心地段与偏远地段又会形成差距，这就是经过一轮楼市周期后的变化。如果后续市场反馈不佳，那可能还会有新的政策出来。毕竟，存量贷款利率打折、大幅降准，或是利用其它方式来刺激市场，这都是需要摸索和考虑的。
其实，现阶段重塑市场信心更为关键，比如严守“保交楼”政策红线，保障停工项目尽快复工。支持企业合理融资需求，对于短暂遭遇困难的放弃，不盲目断贷，争取恢复那些因项目停工而断贷的人的信心。
部分一二城市的政策还没有出完，市场在等政策，政策却还在克制。
不管怎样，希望楼市回温再快一点，房地产是压舱石，短期内国家离不开它，我们亦是如此。
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