南庄最大旧村改造：新中源联手金地！首期先改造707亩
禅城今年的旧改力度很大。
不少网友发现：总占地1718亩的南庄贺丰旧村改造项目已正式设立咨询中心，计划首期改造707亩，由金地商置联合新中源集团作为前期服务机构。
（注意：金地商置成立于2013年，是金地集团的成员企业，在香港独立上市）
▲贺丰村旧改咨询中心
项目位于南庄东南片，紧邻顺德乐从，靠近佛开高速，外部交通路网较成熟。
贺丰村总占地2.5平方公里，下辖9个村民小组，分别是理教、南一、南二、南三、威伍、荣星、巷心、村头、威东。
▲项目位置图
以贺丰村荣星小组为例：改造之前，年终分红约8000-9000元/股。
村内现状以陶瓷、五金、印刷、泡沫产业为主，多为旧厂房或仓库，土地利用效率不高，亟待通过三旧改造提升竞争力。
▲贺丰村厂房
项目曾于2019年禅城城市更新推介会亮相，规划为大片居住用地（容积率≤3.5），兼容部分中小学及文化设施用地。
公开资料显示：贺丰村改造项目总占地1718亩，包含旧厂房1387.46亩，旧村居330.58亩。
其中，首期计划率先改造707亩，包括所有旧村居用地330.58亩，以及部分旧厂房用地376.43亩。
为便于日后推进改造，贺丰村还表决通过了集体土地及物业出租基准价，方案规定：
已纳入旧改范围的地块，合同到期，租金不低于37000元/亩/年，租赁年限不高于3年。
为整合土地同一片区开发地块，合同到期，租金不低于37000元/亩/年，租赁年限不超过5年，征拆时三个月内无条件搬迁。
工业用地租金不低于37000元/亩/年，租赁年限为10年。
也就是说：现在开始重新签订的租赁合同，需同意未来征拆时3个月内无条件搬迁。
2019年8月，贺丰村股东代表以86.9%同意率，通过广颖源房地产开发有限公司作为前期服务机构，进行摸底调查、城市更新单元申报等工作。
目前，项目总规图已出，部分楼栋北向可望江：
天眼查显示，广颖源公司背后有四大股东，最大控股方为金地商置（占股44%），第二大股东为新中源集团（占股26.76%）。
事实上，本项目此前一直由新中源集团关联公司代付前期费用，金地商置为中途介入，后以合资公司名义当选前期服务机构。
方案规定，在贺丰村选定市场主体后，前期费用将转由市场主体承担支付，计入改造成本。
金地商置属于金地集团成员企业，在香港独立上市，主营商业地产投资、开发、运营管理等业务。
金地集团在城市更新领域早有建树。
在深圳，由金地与大百汇、卓越地产联合操刀的福田区岗厦河园片区旧改，已成功转化为深圳中心·天元项目，总建面约140万平，定位为豪宅，套均总价6000万。【详情回顾】
▲金地商置展示板
新中源集团，则是禅城本土知名企业，集陶瓷业、房地产业、酒店业为一体的大型集团公司。
其项目遍布佛山、肇庆、南昌、高安等地，在佛山已开发有新中源国际商务公寓、肇庆中源名都、肇庆中源明珠、高安中源绿湖城等楼盘。
▲新中源集团展示板
因此，广颖源房地产开发有限公司作为前期服务机构，当前主要任务是协助贺丰村完成上平台招标市场主体的工作。
▲贺丰村旧改办公室
旧村改造需以时日，而贺丰村的工业园改造已经先行一步。
3月9日，贺丰村工业园改造提升项目（一期）正式奠基，是为禅城首例村级工业园改造提升项目。
▲贺丰工业园改造提升项目培土奠基仪式（图源：醉美南庄）
本项目占地约100亩，分三期开发建设，总投资约3亿元。其中，一期净用地面积15.3亩，投资金额为5940万，将规划一座建面约2.5万㎡的标准工业厂房，楼高6层，预计年内完成建设封顶。
▲ 贺丰工业园改造项目规划图（图源：醉美南庄）
贺丰村党委书记表示：贺丰村将以村级工业园改造为契机，把原有的产业低端、效能低、收益低的旧貌，改造为高端制造业、环保产业、高效能、高收益的产业基地，实实在在地带动贺丰村经济发展和环境配套建设。（来源：醉美南庄）
—— END ——