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买房必看!137张图,看懂2023年中山楼市!

超级碗 中山房叔 2023-11-22

“结束了去年的单身,开始今年的”


没想到,这么多年单身的美编还是老样子


反正闲着也是闲着,不如“妙手生花”,把楼盘、土拍、旧改、政策等各种咨询,“凝成”美图


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👉115张图,看懂2020年中山楼市,机遇全在这里了


废话不多说,马上上图。(部分图片内,涉及房价数据仅供参考


中山政策动态


自去年3月5日全国“两会”中提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”以来,全国各城市先后发布“稳楼市”政策,中山也紧跟脚步。



比如,1月7日,中山首次放宽入户条件,有房参保一年即可落户,无房参保三年也可落户。(详戳:抢人!中山放宽入户,最低参保1年可落户!



再比如,五一前出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确了除东区、石岐外,岐江新城范围内以及其他镇街解除限购。(详戳:重磅!中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策



若是细究到楼盘的话,大约有10个出头的楼盘,处于限购范围。



不过,在今年年初时,项目就透露:中山全域放开限购。(详戳:大瓜!传闻中山全市解除限购?我去求证了...

因没有红头文件证实,所以最新的买房政策就按照有限购区给你更新吧。(详戳:最新最全!2023年中山买房政策!房贷!限购!税费!统统有!


除此之外,还有中山房贷利率一降再降的风,形成目前中山目前主流首套房贷利率3.9%、二套房贷利率4.9%。

2022年2月8日:

20232月1日:


可以看到,自复苏经济、复苏楼市的各种大招和手段层出不穷后,4大行业,贯穿经济、金融、政策等多个层面信号,都在宣告,行情正在变好。



中山全市各项分布、数据图


在调控如此“狠”的背景下,中山楼市又是如何变化呢?


回顾2017-2021年,中山的房价整体呈现“三级跳”趋势。(详戳:官方首次,中山5年住房均价公示!镇区涨幅73%,呈现“三级跳”!



但在2022年,中山房价整体呈现持续下跌趋势,连网签量也是近5年新低。(详戳:中山楼市总结!看完,我沉默了





一手房价跟玩过山车一样:上半年,房价蹭蹭地往上涨;下半年,一夜入秋,房价贴“地”而行。


甚至,连一直“坚挺”的热门板块也“扛不住”了,出现大范围回调。(详戳:直说了吧,中山好多热门板块,现在可以冲了!


不过,需要注意的是这些热门板块,目前的价格已经变化不少。


统计时间为2022年10月18日


而二手方面,据房叔统计,2022年中山城区成交最旺的50个二手小区,其中有45个小区成交价都下降了。(详戳:看哭了,中山城区二手成交Top50出炉!



至于土拍市场,自2019-2022年四年来,2022年是成交宗数和成交占地面积最少的一年。(详戳:近4年最冷!8张图,看懂2022中山土拍


据了解,2022年出让的地块有7宗,共揽金约45.45亿元,成交面积约29.25万平。


虽然去年的开盘量肉眼可见的减少,13个住宅项目,这其中本土房企就占了6个,品牌房企只有7个。



但是,2023年的楼市依旧供应十足,或有59个新盘要来。(详戳:吐血整理!2023年,中山59新盘正磨刀霍霍!



作为价格洼地的中山,23个镇区(街道)呈现的房价、首付各有高低。(详戳:都降了?2023年,中山近200个新盘价格+首付曝光



(详戳:你敢信?中山竟有超50个楼盘,刺破2万+/平?


统计时间为2022年4月9日


在地产的江湖里,总有人要先走一步。


比如2019年碧桂园在中山共有14个在售项目,到了2022年,碧桂园只剩下5个在售盘,且有两个为公寓项目,直接缩水了2/3。(详戳:那些年,“悄悄”退出中山的房企们



中山在基建、民生问题上,绝不不含糊。

这个十四五,大投3100+亿,相当于拿出总预算的50%,来打造最强交通图谱。(详戳:投资超3100亿!中山未来4年最强交通图谱,来了!


(详戳:中山,将疯狂新建轨道交通!



(详戳:中山,正疯狂新建快速路与高速!



(详戳:砸63.5亿!中山岐江道西岸,下月动工?这20+小区受益!



(详戳:市区坐公交直达深圳!刚刚,深中跨城公交线路初定!



(详戳:深挖!深江铁路年内动工!中山沿线楼盘大起底!(3站点,超40盘)


统计时间为2023年2月15日


统计时间为20232月15日


统计时间为2022年7月28


统计时间为20232月15日


(详戳:172亿,中山三条快速路大推进!火炬,10分钟上深中通道



(详戳:中山情侣路,拆迁范围公示!34亿工程,2年后建成!




至于产业方面,中山在积极招商引资,大批量引进腾讯、科大讯飞、中广核、全球前三半导体厂商等前沿产业企业,向下夯实经济底盘,打响产业复兴之战。


去年旧改消息比较少,唯一就是7月份,23个旧村庄旧城镇项目纳入城市更新年度实施计划,面积共1212.33公顷(折18185亩)。(详戳:中山这24个旧改,最有戏!



中山的商业体在逐渐变多,我们开始好奇:他们,谁才是“人气一哥”?


这不,房叔夜探了中山城区9家商场,为大家展示最真实的商业人气情况。(详戳:爆棚or惨淡?夜探中山市区9大商业,谁是“人气一哥”?!



每年的招生季,选择民办学校的家长们,或多或少都知道小孩所读的学校学费大概多少,那在中山范围内,学费能排第几名呢?


房叔也为大家整理好了:最贵5.6万/年!2022年,中山68所民办学校学费曝光!




马鞍岛


2024年,深中通道通车之际,也是新区交通被受检之日。包括构成“三横三纵”路网的未来大道、香山大道、五桂路、横门路、和信路、和清路。(详戳:2024年,马鞍岛是什么样子?



由于岛上还未完全成熟,所以目前教育、文娱、医疗、商业等项目并不多。







其余则是关于各项目的区位图。






东区


东区,“城市大动脉”博爱路、中山路、兴中道贯穿其中,还有起湾道、长江路等交通要道。


你看一条起湾道上,就有多个新盘蠢蠢欲动。(详戳:东区三个新盘,集体破2.5万/平?奕翠园、华鸿、大龙…进场!


去年2月24日,东区公布要征地85公顷,主要位于齐富湾社区、起湾社区、长江三溪社区、桥岗社区这四大板块。(详戳:85万平,东区大规模征地!涉及长江乐园、齐富湾、桥岗等社区!)


而去年3月4日《关于中山市东区街道桥岗社区沙岗片区改造单元计划(初步方案)》中,有涉及片区最新控规的调整。(详戳:首次曝光!中山槎桥、沙岗南、孙文公园,也要旧改?


其余则是关于各项目的区位图。








石岐区


石岐总部,今年小调整了一下控规,最高那栋楼变“矮”了,从最初的限高480米,直接缩水一半,降至248米,且宅地变多。(详戳:刚刚,中山480米地标,降高了!



还有起湾道下穿隧道,基本敲定的控规。(详戳:终于敲定!岐江河下穿隧道重启,起湾道改接华师路!



岐港片区要建一所九年一贯制学校,规划为66班小学和30班初中。(详戳:啊,真批批批批批了!岐港片区,九年一贯制学校来了!



其余则是关于各项目的区位图。



西区、南区


今年的马山,无论是速度上,还是成绩上都十分的“亮眼”。(详戳:猛料!马山旧改要首次卖地!环山看江,位置也挖到了!



它与周边的长洲旧改、上闸旧改、下闸旧改更是连成了一片。(详戳:真开拆!中山这个旧改,5年后要基本重建完成!




好消息是彩虹片区与长洲片区之间,多了一条跨河通道。(详戳:中山西区利好,新增跨河通道!棕榈、招商、御水湾业主…笑了!



关于西区各项目的区位图。










关于南区各项目的区位图。







火炬、民众、南朗


去年6月中旬,《火炬十四五年规划腾讯创新中心》出炉,“腾讯创新中心”首次写进了官方文件当中。


此后,火炬中心区,价值突显。(详戳:【首次曝光】中山腾讯创新中心,板块报告!




而旁边的濠头片区控规调整,落实了火炬濠头村旧改和上下陂头旧改项目,土地超55万平。(详戳:火炬,要拆出一个“新濠头”?



火炬开发区黎村-灰炉片区(2419单元)也透露了诸多亮点:博爱路东延线穿过、新增1所综合医院。(详戳:深中通道第二出口公示!博爱路东延接香海路,新增1家综合医院!



还有规划了42班和54班九年一贯制学校的控规也相应出炉。(详戳:选址曝光!火炬中心区,要新建一小学!




去年,房叔又挖掘了一个“潜力板块”——翠亨南部,也就是位于中山翠亨与珠海北围交界的地带。(详戳:翠亨南,大提速!海滨公园动工、情侣路动工、新三甲医院在旁!



关于火炬各项目的区位图。















关于南朗各项目的区位图。



关于民众各项目的区位图。



港口、沙溪、大涌、五桂山










西北组团:古镇、小榄、南头等等


古镇,是中山西部产业园的主阵地,其核心区,就在利和广场、万科金域国际门前。

园中,大部分企业来自深圳。不仅有雅克智能制造基地、绿明半导体LED封装智能制造园等灯饰相关生产基地、制造基地;还有超级电商IP京东、上市企业蓝晨科技等企业。


以中国家电品牌基地打响的南头,一直是全国家电龙头特色小镇。板块至今已吸引TCL、樱雪、长虹、奥马等4500家品牌企业入驻,当中高新技术企业110家,亿级企业70家。



再看小榄。


菊城房产,是小榄历史最悠久的老牌开发商之一,生于小榄,长于小榄,对小榄饱含情怀。


据了解,菊城房产综合实力十分稳健,业务范围已延伸至房产实业、建筑材料、防水工程及金融行业等多个领域。而房产开发这一块,是其龙头强项。



其余则是关于各项目的区位图。




















南部组团:三乡、坦洲、神湾、板芙







图片较多,未能一一说明,或许你对这些地方有深入的了解,欢迎留言。




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(不拉同行中介微商)

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