趁5年限售还没有全面燃烧到2万级，这个楼盘赶紧下手
自从杭州中签率低于10%（自取得不动产证开始）限售5年的新政开启，限售盘已经不下33个，再加上前两次补丁政策（无房户+人才以优先方式取得），已累计产生约1.5万套限售盘。
这个3月小阳春，还有不少楼盘在刷新这个庞大基数。
政策改变市场规则的同时，也改变了购房观念，不管是改善、刚需群体都希望在对的时间点，“不动产”也能“定活两便”的动起来，从而随时把房子变为现金流，对于这一点，限售无疑是致命一击。
确实锁定至少7-8年的限售是对经历了6年大牛市的杭州，能否穿越又一个上升周期的“哥德巴赫猜想”。
而8年后放开转让，即便升值高于预期，相当于目前杭州二手房总挂牌量近70%房子同时开闸放水，成交难度和价格支撑变数剧增，不稳定+高风险自然也劝退了过度加杠杆的人群。
即使这样，板块供需不平衡以及限价摁住的新房与二手房巨大倒挂红利，导致选择触线限售盘依然大有人在。
限售范围也从奥体、望江新城、江河汇、未来科技城、大江东、勾庄等，或改善，或红盘板块，迅速蔓延至原来中签率20-30%的祥符、市北、运河新城、宁围等刚改粉盘板块。
满城尽是限售房的杭州，锁定限售已开启从5万+改善型向南部新城、崇贤、瓶窑等不需要摇号的刚改板块下放，2万级板块也出现陷落迹象，并且这些板块同样经历过，中签率从20%以上到限售临界点的大幅降低。
找到站在限售边缘的潜力盘，又是大多数人可以承受得的2万级杭州门槛，是抢占稍纵即逝的红利，以及跨越周期的双保险。
纵观整个杭州，2万价格线向北已经跨过崇贤、良渚，到了塘栖、瓶窑；南面到了戴村、浦阳，东面即将漫过大江东核心区，西面整个临安主城都已不够，东北、东南甚至到海宁、绍兴柯桥。
满足中环内，占据融杭先机，有过中签率20%左右，通勤、产城俱佳的银湖板块，几乎是唯一具备所有特征的2万级洼地，确实上车要快。
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▲杭州房价示意图
杭州高架限行区围合的一环5万+，绕城3万+，中环2万+三级梯度已形成，中环线2万还在不停向更远处退让。
即使这样能满足通勤时间、高等级城市生活配套、产城托底、人口净流入的低价板块，高素质的也并不多。
地铁6号线的开通，以及即将全线开通的17公里彩虹快速路，使银湖打通了交通任督二脉，成为整个杭州羡慕的给力通勤模式。
通过地铁+快速路网CP组合，向东从地铁银湖站出发3站，约15分钟就可到达之江为核心的三江汇，浙江十四五规划投资50亿的蚂蚁集团总部已经落地，磁吸着高科技精英迅速拔高房价。
地铁再向东四站轻易与杭州“科技创新驱动”数字之城的“国际滨”融合。
向北穿过万丈山隧道与未来科技城也仅约30分钟车程，银湖已经成为富阳产业和交通双向融杭的先锋。
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▲银湖四大TOD城站综合体效果图
正如此，背靠午潮山森林公园、南依黄公望森林公园的银湖核心区，依托地铁6号线和银湖科技城产城，规划出野生动物园东站、银湖站、虎啸杏站、受降站4大地铁站城一体的TOD城市综合体。
绵延21.4平方公里的融合体，体量甚至与钱江新城二期令人惊叹的连堡丰城工程相仿，分别定义为文化创意街区、总部经济街区、中央商务街区、教育制造街区，即将翻天覆地解决2万级板块欠缺的高级都市感及通勤痛点。
加上十多家准独角兽企业聚合，约456家创新型研发总部+轻制造+众创孵化的产业业态，硅谷小镇银湖科技城开始显山露水，虹吸着滨江、未来科技城高科技企业和精英纷至沓来。
即将成为杭州200万级绝无仅有的顶级资源型板块，而板块内几乎与高层同价的6层纯真洋房锦云里，或许就是一个环境与门槛，产业和交通兼得，可以轻松出道的机会。
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▲锦云里效果图
7层以下的洋房在眼下的杭州少之又少，规划6层纯正洋房的楼盘，整个大杭州也仅有龙坞、青山湖、湘湖一带容积率1.5以下楼盘才有，双限后基本绝版。
并且按照杭州产品限价逻辑，洋房与高层价格系数达到1.2倍以上，也就是说杭州洋房面临的尴尬是得房率由高层79-80%到洋房85-86%，提高的6个点，并不足以抵消两类产品间动辄单价8千—1万元的价格跳升，享受舒适与付出代价并不对等。
即便这样，7层洋房的申花天玺、天荟，艮北棠玥湾，甚至于青山湖的春山椿树一样被喜欢洋房生活的城市人群一抢而空，或许就是林语堂那句：“世界大同的理想生活，就是住在洋房院落里”的魔力吧。
而锦云里是个例外，不仅把几乎占到整个楼盘一半土地面积用来打造出罕见的6层洋房，甚至价格仅与周边的高层相差微乎其微的约800元/㎡，几乎没有差别。
最幸福的是相同的价格，洋房享有的舒适度一点也没打折，仪式感极强的园区主入口、中轴林荫大道、见山问水、露天剧场，以及活力人群喜欢的羽毛球场、健康跑道、全龄游戏场，洋房区的巷道花园，都在低容和低密的优势下肆意排布。
洋房之间楼间距甚至远超1:1的尺度，不管是采光通风，还是朓远山，瞰城景，景观打造与高层截然不同。
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▲锦云里户型图
洋房另一个显著特征就是户内空间利用率，与高层对比就是超维打击。
锦云里约95㎡三房两厅无论是三开间朝南的格局，还是约9.7米面宽塞进6米+双开间阳台+约3.3米面宽的主卧飘窗，采光通风面秒杀高层100㎡左右户型。
而北面书房约2.7米面宽，如果交付后设备平台拓展入室内，做卧室也没问题，这些尺度与市场105㎡左右户型几乎一致，而总价至少省下20万+，一上一下，自己可以去算笔帐。
约108㎡户型，又是一个硬核边套户型，主卧套房南向面宽达到惊人的约5.2米，难以想象的是设置了整个杭州女主人都想拥有而得不到的享受日光浴的南向卫生间，餐客厅超大飘窗把整个客餐厅烘托到小户型的极致。
约115㎡户型把通常高层139㎡左右才有的四房两卫四叶草户型，塞进如此小的户型内，神奇的是各个空间依然不局促。
约10.3米南向面宽，一字排开的约6.7米阳台+主卧飘窗，给予主卧、客厅同宽的约3.6米阔绰采光面，南向优势全利用。
除此外，还有一个极其实用的家政储藏室、阔绰的厨房空间以及北面可拓展成书房的空间……把洋房优势做到巅峰。
最让人心动的是在产品类型上，锦云里还创新性的在少量底层增加了一个可供业主无限遐想的地下空间和与面宽相同的私享庭院，2万级就可以享受有天有地的院墅，数不清的春华秋实，最合理想的逃世生活，想想真是太具诱惑了，估计又是手慢无的状态。
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▲锦云里首开幢号鸟瞰效果图
以绿色未来、创新未来、文化未来、智慧未来四大维度为核心，杭州未来城市先行实践区三江汇的产业序幕已经拉开，人口向心汇聚的虹吸正式开启。
而滨江5.15万的限价和之江已被蚂蚁落地消息拉伸到6万+二手房价，两个板块同样普遍的7-8年限售，让享受城市红利的期待，变为冒险的赌注。
▲周边板块价格参考图
在滨江、之江甚至未来科技城半小时通勤圈内，即将上市的锦云里用6层纯正精装洋房的硬核产品，以及与周边高层几无差别的价格梯度，成为杭州中环内2万级性价比异常高的楼盘。
而由彩虹快速路为引擎，4大TOD综合体激发下，板块急速提升的伏笔已经埋下，就等开启，首开的锦云里，机会来了。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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2021杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2021年4月1日9:00
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