加拿大地产局出台新规：禁止独家暗盘卖房，全部要公开

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加拿大房地产协会CREA近日发布一项新规，从明年开始，所有为客户独家暗盘销售的房产经纪都必须在首次发布后三天内，将房源放置于其MLS多重房产销售服务系统内。

有很多地产经纪，通过“独家”（exclusive）或“场外”（off-market）暗盘出售地产，一方面显得自己格外有吸引力，另一方面是出于佣金的原因。

在这种背景下，上周加拿大房地产协会CREA宣布一项旨在限制这种做法的法令，这让许多经纪人都感到惊讶。

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新规规定，自 2023 年 1 月 1 日起，所有为客户发布独家上市的地产经纪都必须在首次发布后三天内将上市房源置于其当地地产局的多重上市服务MLS中。

加拿大房地产协会CREA 拥有 155,000 名房地产经纪成员，通过加拿大各地的 75 个地产局和协会运作，包括多伦多地产局等，任何属于地产局的房地产经纪人都必须遵守 CREA 的规定。

CREA 监督 realtor.ca 网站，该网站显示来自全加拿大房地产委员会 MLS 的房产。

多伦多地产局主席凯文·克里格（Kevin Crigger）说，他接到了许多会员经纪人的电话。

“这远非最终政策，”他说。“我们在渥太华时显然进行了激烈的讨论。”

虽然没有提到在政策在明年1 月 1 日生效之前征求意见，但多伦多地产局主席相信会有机会调整细节。

地产经纪奥克斯利（Gillian Oxley）表示，在一个已经经历了几周动荡的房地产市场中，这项新政策是一个令人瞩目的新转折。

“今天早上，我看到一个 2000 万加元的独家房源，”奥克斯利说。 “并不是每个人都希望在 MLS 上做到这一点。”

她补充说，CREA 的新规在那些悄悄地在 Facebook 群组和社交网络中分享他们的独家上市房源的地产经纪中引起了巨大的轰动。

奥克斯利说，这个话题成为了每个房产经纪的首要议程上。其中一个大问题是卖家将如何应对更多有限的选择。

“如何出售你的房子应该是一个完全取决于房主的选择和决定，”奥克斯利女士说。

目前在她的文件夹中，有三个 “场外”（off-market）房源。 

“我会挑选我特别了解的经纪，他们的客户想要我能够提供给他们的东西。”

有些房主卖家专门选择独家挂牌，原因是想避开MLS，他们可能不想最终售价变为公共纪录让更多人知道。

多伦多地产局主席说，在许多情况下，卖家可能渴望隐私：例如，房主可能是名人，或者上市公司的高管。

当然，独家代理最大的好处是佣金问题，经纪有机会赚取买卖双方5%的全部佣金。

因此，政策变化的真正原因可能是 CREA 在经纪们之间佣金分享的自身利益问题。

不过，CREA表示，新规的目的是让买家能够获得“强大的房源供应”。

换言之，新规不但涉及经纪佣金问题，还打击暗盘交易，要求全部公开透明。

所以，该新规动了一些人的奶酪，导致多伦多地产局主席，各大主流媒体都开始紧张。

有主流媒体刊登观点文章，直指新规强制卖家公开销售房屋是一个坏主意。

对于这个新规，大家怎么看？到底是好消息还是坏主意？

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