【租房】如何选择靠谱的租客呢？

找租客其实不难，只要事先筛选得当，有很多渠道可以寻求好租客。

今天就简单聊下，房东亲自下场，筛选租客过程中不容忽视的几个关键步骤。

01

如果您管理自己的房产,筛选租客可能是您最不感兴趣的事情。如果您像大多数房东一样,把这项任务委托给第三方在线筛选服务。

这是一个很好的选择,审查申请人的信用分数或查明此人是否已被驱逐。但是,这些服务不得致电前房东询问承租人的付款记录,或承租人是否提前三天发出通知。

除非有人跑腿,否则基于数据的服务无法识别伪造的工资单或带照片的身份证。这些任务对于租客筛选至关重要,需要您或您的团队成员完成。为了更好地筛选租客,您的目标应包括以下内容：

核对申请者的身份、核对申请人的收入来源、确认申请人按时付账、确认申请人会妥善保管房产、确认申请人不会打扰邻居

这是一项艰巨的任务,但并非不可能。

首先确认租户的个人身份。您需要所有的申请人提供一份身份证明的原件。可接受的个人身份证明应包括照片、出生日期、签名,并由本国或外国政府机构颁发。将申请人在申请表上的签名与有照片的身份证进行比较并复印一份。

如果是国内ID,请检查水印并查看出生日期是否与过期日期匹配。如果ID上的地址与租客当前居住的地址不匹配,请提供解释。

还可以在网上搜索申请人的姓名、电话号码和电子邮件,以确认其真实性。您想知道您未来租客的电子邮件或电话号码是否与Craigslist上的伴游服务有关。

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其次是您必须有申请人的当前地址。您需要运行信用报告来验证租客当前的居住情况。如果照片上没有当前地址,要求他们提供一份他们当前水电账单的复印件,上面有他们的名字。

在应用程序上,确认有足够的空间容纳前两个地址。如果某个地址出现在信用报告上但未在申请表上列出,请小心。这可能表明该居民有不良租赁历史,地址可能是不准确的信用报告,但通常是当前的地址没有更新。

第三是要调查信用报告,您需要一个人的姓名、出生日期和当前地址。一些机构因为责任原因拒绝在不提供社会保险号码的情况下进行报告。找到一个做信用检查的识别号码,有些申请人会自带一份信用报告的复印件给您,你或选择拒绝接受,您要亲自阅读信用报告并寻找线索。

要注意的危险信号：包括零星出现的逾期付款、征收公用事业帐户、判决、留置权和驱逐。如果申请人资助了一辆车,要确认他一直按时付款,如果他失业了,未来可能收不到房租或会降低您收取租金的机会。

不要只看比分,您可以有一个750的信用评分,租客可能会负债累累。考虑申请人的债务总额,并与月收入进行比较。这个人在付了您的租金后，还能支付基本的生活开支吗？如果要在食物、暖气和付钱给房东之间做出选择,您认为一个绝望的房客会忽视哪项义务？

最后是当申请人提交工资单以核对收入时,就算信任但也要核对。小心那些没有显示固定收入的工资单。将申请人签署的雇主证明表传真或电子邮件给雇主。

如果申请人是自雇人士,请使用过去两年纳税申报表的前两页（包括附表C）检查非传统收入来源：如赡养费、子女抚养费、社会保险、学生助学金、学生贷款支付、信托基金、失业,出示机构的补助金或奖励信,注明金额,并提供12个月的银行对账单,表明该金额已存入该账户。

除此之外，下面这几种方法可以帮助您筛选租客。

1.   想让租客符合自己特定要求，房东在筛查前须心中有数，知道自己要什么。

a.       有足够收入以可以支付租金及其它潜在开销。

b.       工作稳定，持久。

c.       信用报告及分数符合自己底线。我个人标准是 700 分以上，我有房东客人说 680 分能接受，也行。结合租客收入，具体情况具体分析。

d.       房东与租客通话或面谈，感觉下租客是否容易相处。

e.       租客是否符合自己生活方式。比如有些房东不喜欢宠物，不愿物业有宠物味道，或地板有划痕，那么您可以对养宠物的租客其它方面要求多些，比如信用和收入要特别好。

2. 把个人对租客的要求写在招租广告里。双方都不浪费时间。

比如，房东可以写上 “ 所有申请人要求上交租客申请表，授权房东做信用和背景调查” ；或者，“ 租客申请人事先准备好信用报告和工作信，看房时一并拿上。” 等。这样比较透明，可以预警那些感兴趣的申请人，不愿意或者不敢让自己信用分数曝光的申请人会自动退出，节省双方时间。事实上，信用和工作好的租客更乐意看到筛查严格的房东，通常对别人要求严格的房东，对自己物业也很爱护。

3. 预约看房前电话沟通，把自己要了解的提前问好。

如果租客通过电邮与房东联系，建议与租客先约一个电话简单聊聊，这样可以提前了解您觉着很重要的事儿，为是否到现场给租客看房做个筛选。也是节省双方时间。

电话里简明扼要，比如，现在住哪里，为什么要换地方，什么时候必须要搬家，月收入，是否有宠物，是否吸烟，几个人同住，是否有最新信用报告和工作信？

如果电话沟通感觉挺好，接下来可以约时间，去现场看房。

4. 珍惜与租客的首次见面机会。仔细倾听观察，不错过任何可疑之处。

一旦电话里听上去满意，那么与租客申请人的首次见面就非常重要。短时间内了解一个人不容易，房东与租客见面时尽量少说话，多听其言以观其行。我个人不能忍的举止表现是：迟到或临时爽约，毫无准备到场，不礼貌，或者满不在乎的态度，等等。有些感觉只可意会无法言传，但也没那么复杂，您都到房东这个级别了，识人术必然不会差。

5. 要求准租客填写 “ 租客申请表 ” 。Rental Application

房东自己找租客，“ 租客申请表 ” 的填写很重要，这也是房东和准租客首次见面后的下一步动作。如果您对租客印象挺好，就要租客提供信用报告和工作信，并填写 ” 租客申请表”。如果租客愿意配合，说明租客对您也满意，愿意租您的房子。

申请表上很多内容非常有必要，比如，租客工作经历，年限，职位和薪水；过去五年居住过的地方以及与前房东们的联系方式。房东可以通过这些信息了解租客。

6. 给准租客的工作单位打电话，与人事部或雇主直接沟通。

这项筛查步骤不能少，确认租客符合自己所提供的工作信内容，收入，工作年限，职位都对才行。我这些年给租客工作单位打电话时，遇到无数匪夷所思的回答，比如查无此人，或查有此人，但公司名称，业务范围与租客工作信上描述完全不同；甚至租客留的电话就是本人，电话接通，双方都吃一惊，我想这租客赌的是房东根本不会打电话查询吧。

7.与租客申请人的前几任房东联系。

如果租客提供了两任房东联系方式，我会越过现任房东，直接与上任房东联系。

通常租客要搬走，基本是现在的房东通知他走，原因不外乎是房东自己要住，房东亲戚要住，房东要卖房，虽然卖房并不能作为堂而皇之的理由让租客走；总之呢，房东让租客走，当然希望租客尽快找到新地方住，否则也没办法走。可想而知，您作为租客未来的准房东，听到的基本都是好话。

而打给上任房东更有效果，没有利益关系，也许能听到一些中肯意见。总之这个要您自己判断，打给两任房东也行，做个对比。即便现任房东，您或许也能听出些蛛丝马迹来呢。

8.仔细阅读信用报告，综合分析租客还款能力和意愿。

信用报告和分数相辅相成，报告里有租客的还款历史详细记录，而分数则直接反映出租客的还款意愿，房东不能求简单只要信用分数，也不能只要报告的第一页，最好要有全份报告。

信用不好必有原因，有些听上去似乎没什么大不了，比如搬家忘了改地址，导致账单延误；一笔小账只有几十块钱没在意所以没及时还。。。等等。很多借口刚听上去很合理，其实都是不负责任的体现。我在信用分数上真的无法姑息，不够标准绝不接受。

9. 筛查租客一定不要涉嫌歧视，房东任何问询均须出于善意。

这条是提醒房东。我见过很多房东在租客筛选，签订合同，最后交接钥匙一系列过程中表现出颐指气使，君临天下的做派，彰显自己肤浅，也令租客暗中生厌。您筛查租客，租客也在审视您，房东和租客 “ 两两相看，彼此喜欢 ” 才是最好结局。

02

讲完了筛选租客需要注意的几个点，下面来看看租客租房的具体步骤有哪些呢？

一、联系地产经纪找房源并预约看房

大部分租房和卖房信息都是通过MLS系统发布，个别分租或短租的信息会通过论坛、贴吧、和一些当地网站公布。

挑选好房源就可以让地产经纪预约看房，要在规定的看房时间内准时到达不能迟到。

二、租房必备的资料

地产经纪会帮助租客提前准备租房所需文件，租赁合同并告知租客租房的各种注意事项等等。

1. 身份证件（ID）：需要租客提供政府出具的有照片的证件，一般是驾照或者护照。

2. 个人信用报告（Personal Credit Report）：政府指定代理公司专门为市民提供这类文件，租客可以上网自行申请，网址是：

https://www.consumer.equifax.ca/personal/products/credit-score-report/

http://www.transunion.ca/

3. 工作证明信（Employment Letter）：需要租客所在的公司出具租客的工作证明信，证明你在哪里工作，工作职位是什么，收入多少，可以让房东放心你有支付租金的能力。

4. 租客申请表：根据安省政府要求租客需要向房东提供正式的“安省标准租约”Rental Application Form。

5、提供房东要求的其他必要文件，如银行账单、工资单、有效签证等等。

三、 下Offer

在找到比较满意的房子后，就需要通过地产经纪与业主方面沟通，并发送签好的租房合约给房东。房东看过Offer和租客的信息后一般会出现以下几种情况：

1. Offer被拒绝，或者过了合同规定的有效时间，Offer自动失效。

2. Offer被接受，租房合同生效，租客需立即准备好定金交到房东的地产经纪公司。

3. Offer被修改并交回租客看租客是否接受对Offer的修改。房东看了合同后可能对合同中的一些细节不满意，进行了一些修改，比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容。租客看过房东发回来的修改后可以选择接受、拒绝或者继续修改Offer。

四、支付押金和每月租金支票

 定金（Deposit）。双方签约后准租客要在24小时之内去银行办一张Money Order、Bank Draft或者Certify Cheque交给房东的地产经纪公司，金额各省不同。安省通常是两个月的租金（租期第一个月和最后一个月的租金），BC省只能收一半的月租金先预付给房东。租客还需要准备好其余月份的租金支票，一般来说用银行的个人支票即可。很多租客没有支票本的要尽快联系银行购买本人支票本。

对于留学生和新移民因为在加拿大时间短，没有足够的信用分，可能要求租客自愿预付数月房租以获得房东认可。

五、开设水电气账户及购买租客保险。

通常在加拿大租赁公寓或独立House水电等费用是由租客自行承担，在租房合约签订之后需要开设水电气的账户。

需要向保险公司购买租客保险，每个月费用几十元。

六、 领钥匙交房

交房日房东会将房屋钥匙、大楼门禁Fob、信箱钥匙、车库遥控器等交给租客。同时需要租客将用于支付每个月租金的个人支票、钥匙押金等交给房东。

关于房屋的使用有任何问题都建议在交房日当天跟房东或者房东的经纪问清楚。

七、安排搬家相关事宜

如果租的是公寓则需联系大楼管理处预约搬家时使用的电梯，并准备好预约电梯所需的押金本票。预约电梯同时在大楼管理处更新你的住户信息。

看完以上这些你是不是对租房有了更深层次的了解呢？

欢迎留言说出你的感受！

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信源：加国第一生活、觅宓

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