【洪楼问答NO.19】红谷滩改善四房，富力or世茂？恒大御澜府1.3万，可入手？

每周我们会统计本周读者对我们的提问，收集起来成为一个问答板块。每次问答中收录5个问题，每周周中和周末各一期。

PS：上线全新改版后的问答，感觉洋气多了，再看一眼老版面，感觉从翠花变成了Sarah！

1.

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关键词

250万、红谷滩or朝阳

提问：本人名下有一套房在朝阳新城正荣小区，老婆有房票，现在准备以老婆名字购置一套，购房预算在250万以内，看遍朝阳新城几乎所有小区，包括部分红谷滩房子，现在难以抉择。

1.因为有一套房在朝阳新城，有时候需要父母帮忙带小孩，因此考虑在朝阳新城买房；2.因为自己上班在南昌老火车站，老婆上班在南昌西站，因此考虑在红谷滩地铁2号线上买房；两套方案现在不知道该选哪个，烦请主编指点，有推荐的小区吗～

洪楼News：这个涉及到家庭问题，我没法帮你直接抉择。因为你们的工作强度，和工作与家庭精力分配，我不清楚，是否需要重新选一套房子来改善通勤。改善通勤带来的好处，是否能够覆盖带小孩的麻烦，或者和父母同住的麻烦。

表面看上选房，实际上是选折腾自己还是折腾老人小孩。所以我倾向是折腾自己，就不坐地铁了，还是在朝阳买套房子。当然还有一种选择就是，两套全部置换到红谷滩去，这个置换成本也是蛮大的。不如就在周边再买一套吧。

2.

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关键词

改善、自住、西湖紫阙台or地中海阳光

提问：抱歉打扰，有一个选择题，同样是300出头的预算，西湖紫阙台和红角洲的二手洋房，你觉得选哪个好？更有潜力？目前我孩子在红角洲读书，通勤也更方便。

洪楼News：都是比较成熟的地段了，明面上的潜力其实没有太多可说的。不像有些正在开发的区域，潜力是比较明显的。二者单价其实是差不多，但是却是两种完全不同的产品。

紫阙台的产品我也是相当喜欢，在我眼里那个户型接近满分，而且装修也蛮好，另外一楼的大堂和门头都做很不错，在正荣的产品系里是定位豪宅的。住在这里的居住体验会更佳，而且比较体面。

洪客隆当年做的房子也是不错的，地中海阳光也是很成功的产品，品质也不错。不过，毕竟是几年前设计的，在人车分流和车位上不是那么有远见。

但是介于孩子读书的问题，还是会倾向你在红角洲置业吧，小孩太折腾其实对于生活来说也是挺烦恼的。如果家里的孩子较大，我自己可能会倾向紫阙台。

3.

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关键词

恒大御澜府、调价、1.3万元

提问：有件事还是想咨询下，最近去恒大御澜府看房，他们的置业顾问说如果找到恒大员工的话，他们的3栋和4栋146的户型可以享受员工优惠价，从16500降到13000到14000左右，还说可以帮忙操作，我总有点疑问，感觉会不会有猫腻，不过这个价格确实便宜。

洪楼News：首先猫腻与否这个我不去深究，仅仅谈谈这个价格。御澜府的设计在从恒大风格向市场主流转变，所以产品上还是蛮OK的。13000-14000的这个价格，已经很到位了，买了不会吃亏，而且还是准现房交付。

当然，有人可能会说周边种种缺点，那是毋庸置疑的，但是反过来想，如果啥啥都好，还有这种价格给你们？综合对比周边项目，这个价格问题不大，建议入手。

4.

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关键词

青云谱、新力臻园、顶楼

提问：主笔，想问下江铃新力臻园顶楼13000是否可买？

洪楼News：新力的定价规则我们有做过一些了解，基本上顶楼价格是整栋楼均价的85折，按照这个规则粗略计算一下，整栋楼的均价应该为15300元每平左右，和目前市场上在售的价格相差不大。

个人觉得，如果居住和生活长期在周边，没太多犹豫的，位置和产品都还可以。现在顶楼的防水也比以前好很多，但是夏天很热的问题依然存在，只能要接受顶楼，这个价位没啥问题。

5.

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关键词

红谷滩改善四房、富力华庭、世茂天城二手

提问：我想在红谷滩买一套改善型的四房，目前在售的富力华庭去看了，四房170平总价在400W左右，还比较中意世茂天城的二手房，148平左右，毛坯价钱在2.2W-2.3W，想咨询一下你们，这个价钱买，以后会保值吗？

洪楼News：不光是你，这两个楼盘估计所有打算在红谷滩中心区置业的人都有纠结，我们来分别说说。

［富力华庭］

交通：地铁2号线红谷中大道站，距离3号出口步行400米左右

学校：红谷一小、26中

商业：世茂广场＋富力自持的一小部分生活社区商业

户型：140平三房和170平四房。

1栋－3栋是高层，6栋－9栋为洋房。

装修情况：精装交付，存在降标情况。

富力华庭有2栋安置房，我们在之前的测评里也有具体说过处理办法。具体的可以点击【楼盘测评】富力华庭2.3万？你会买么？

［世茂天城］

交通：地铁2号线红谷中大道站，距离3号出口步行600米左右

学校：红谷一小、26中

商业：世茂广场＋小区沿街底商

户型：97平两房、134平三房和147平四房及以上。

小区均为高层，还有超高层，最高的为54层。

交房时间：2013年

仔细对比一下能发现，世茂天城和富力华庭的配套共享非常多，基本上在大配套上是没办法区别谁多谁少谁好谁坏的，在户型和产品方面，富力的户型偏大，世茂的户型相对来说更符合当下趋势。140平在富力买精装三房，加8个平方，可以买四房。

当然了，有人希望房间多，有人希望房间大，各有所爱。在户型小型化趋势下，房间多显然更受欢迎一些。

价格方面，世茂的毛坯价格和富力的精装价格差不多，即便存在降标情况，哪个更划算也还是一眼能分辨出。

房龄来说，富力有优势，红谷滩实在是太缺乏新小区，所以导致次新小区个个价格都很傲娇。

综上所述，如果你想买更新、更省事的房子，同时对房间数的要求还好的话，选富力。

如果急于住，且更想要更低总价买四房，也能接受世茂天城存在的物业比较差、品质不太好等问题的前提下，买世茂更合适。

- End -

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