多变的2020年！南昌哪些片区楼市​“压力最大”？你会在今年买房吗？

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多变的2020年，让各行各业“变得焦虑”，无论是餐饮行业还是房地产行业又或是其他行业，都期待能有“新的机遇"出现，特别是对于房地产行业来讲，资金带来的巨大压力，不仅影响了开发商自身，也影响了众多上下游企业。

在近期，全国各地20余个城市发布了“新政”救市，这些现象究竟释放了什么信号？南昌是否会政策跟进？2020年，南昌又有哪些片区楼市“压力”最大？

苏州突发新政，不统一要求封顶/现房销售

 昨天上午，苏州自然资源和规划局突发新政，主要有4点内容：1、加快工业用地供应，保障产业项目落地；2、调整交地、开竣工等履约要求；3、延长土地出让金缴纳时限；4、调整超过市场指导价报价规则。

其中，第4点最值得关注，多家媒体对其解读为“苏州取消了封顶销售和现房销售政策”。然而，在当天下午，苏州市自然资源和规划局相关人士对财联社记者表示，此举并非取消现房销售政策，该举措主要针对新出让地块。新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。具体如何执行，会在每个项目发布公告并按各自公告执行。

那么，苏州此次颁布新政，有何意义呢？首先，最直接的一点，可以降低整个楼盘的融资与运作成本，增加房企利润，也给房企争取了更多的缓冲时间；其次，有利于增加房企拿地积极性，同时也会吸引更多的房企来苏州，达到振兴土地市场、振兴楼市的目的；最后，更深层次的意义在于增加开发商项目对楼市的供给，降低出现因新房供应不足而出现房价上涨的可能性。

南昌会发布新政跟进苏州吗？

来源：丁祖昱评楼市

据相关数据统计，截至目前，全国已有20多个城市发布了救市的政策。早在2月12日，南昌市自然资源局就发布新政：内容主要有三点，一是适当调整土地出让金缴纳期限；二是适当调整开竣工期限；三是调整土地出让竞买保证金比例。

从现有的新政来看，其主要目的还是帮助受疫情影响、资金链承压的房企度过难关。对比苏州颁布的新政可以看出，南昌暂时还没有明确的指向提振楼市的需求。

不过，苏州的情况与南昌也并不相同。首先，南昌并没有明确要求封顶销售和现房销售。相应的，房企资金周转速度会更快，面临的压力也会小一些。

当然，这也只是南昌发布的第一波政策，如果居民的消费信心持续下降，对楼市造成较大的下行压力，不排除后续会有其他政策出台。

哪些片区“压力最大”？

疫情发生以来，南昌市住房保障和房产管理局在1月25日发布《全市所有商品房售楼部及中介门店暂停营业的通知》，20多天时间过去，南昌楼市基本上处于“冰冻”状态。

虽说疫情还未结束，但南昌各区在近期发布了复工复产通知，部分开发商也在着手重启售楼处，对于看房客户采取预约到访，一对一接待。

疫情风险还未解除，对于各行各业的影响也需要时间去“稀释"，对于南昌楼市来讲，除了开发商急以外，最急的还有那些库存较多且去化周期长的片区。

截止到2019年12月，南昌市商品住宅库存416.30万㎡，较年初降低了50万㎡，库存减少；出清周期6.8个月，较年初增加0.6个月，维持在健康水平区间。 主要库存集中在南昌县、九龙湖新城、高新片区。

再从2019年各区域住宅用地成交看，南昌县是住宅用地成交大户，总成交金额逼近90亿；其次是红谷滩区，总出让金达52.4亿元；第三是经开区，出让金为28.6亿元。

南昌县片区2019年出让土地也是最多的，且主要集中在象湖滨江片区，2020年区域还将继续面临巨大的库存压力，各大房企为了完成业绩，或许会采取连续的促销活动来以量换价。如果区域供过于求，选择性越来越大，也可能会出现区域新地块囤地暂时不开发的现象。

库存积压多其实在这种情况下，既是风险也是机遇，象湖滨江片区如果能再降低姿态，导入这批被暂时冻结住的购买力，真正成为南昌入门级别的购房板块，反而会促进区域的房地产开发。

另一个九龙湖新城，住宅库存虽说在2019年下半年有明显去化，但停滞了将近1个月的时间，而九龙湖新城又是返乡置业的“主战场"，区域在2020年同样要面临考验，特别是一些产品优势并不高的项目。

一场变故，确实给房地产造成了不小的损失，南昌楼市会有什么新变化，也要看市场反应究竟如何。在今天央行又宣布LPR下降5个基点，此举对于房地产行业短期来看，其实对购房者实质性的利好带动有限，更多的是对预期的影响。但不管楼市未来会如何发展变化，也无论政策怎么变，“稳”才会是楼市的主基调。

最后，做一个小调查，你会在今年买房吗？

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