会是下一个区域中心？欣悦湖价值再度定位！

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欣悦湖，南昌今年上半年最具话题的新城，没有之一。从小透明到频上头条也仅仅花了不到半年的时间，从城市演变的时序看，欣悦湖也似乎成为南昌又一个热点新城。

新建区版的“新城”

在城市格局的版图上，欣悦湖片区位于新建城区与红谷滩新区的西侧，整体规划范围为长堎大道以西，昌西大道以东，前湖大道快速路以北，工业大道以南。欣悦湖片区非老城再造新城，而是在预留了巨大的土地空间上造城，而这最大的好处便是没有拆迁影响，区域也能依照蓝图进行统一开发。

欣悦湖新城其实在前期“其貌不扬”，但后续ZF的一系列动作之后，区域的重视度和关注度猛升，特别是在学校、商业、体育馆等配套的迅速落地，真正激活了该片区潜力。

目前这些配套也已经全部动工，根据计划，区文化中心今年下半年完工并对外开放，停车场和体育馆预计今年年底建成投入使用，学校2021年建成投入使用，商业即将在6月份落地。

从这些配套的引入速度以及完工的时间看，基本上与区域的土地开发同步，这种紧凑且有条不紊的开发时序，也使欣悦湖片区迅速的成为南昌又一个热点“新城”。

楼面价攀升

从2017年区域首次土拍到现在也已经有3年时间，在这3年里共出让了12宗地，今年4月份区域更是6连拍，其中一宗地成交楼面价高达7110元/㎡，创造了欣悦湖板块楼面价新高。

从区域2018年~2020年楼面价成交趋势看，楼面价上涨了约21%，同时区域毛坯限价最高也调整为15000元/㎡。

当然在这时间区间内，各大房企也是争相竞争角逐预进驻，区域楼面价还在不断刷新。特别是在今年上半年，区域不断的推地且都高溢价成交，在如今南昌的土地市场上也是“逆风飞扬”，既惊喜又刺激。

从南昌各大新城的发展看，其实缺少不了土地开发，而土地开发也缺少不了“资本”的身影，欣悦湖目前已经汇集了16家开发商。在5月13号，新力也强势拿下了区域两宗地块。

新力&欣悦湖

新力拿下的这两块宗地，位于欣悦湖板块内部的主位，西侧为学校、文化中心，北侧为大型商业，此次新力进驻，也在某种意义上代表着欣悦湖时代即将来临，毕竟南昌哪座新城能缺少得了新力的身影？

新力作为南昌本土房企，也是江西首家在港交所上市的房企，在南昌这个主场上，开发了太多标杆性住宅项目，不仅有洲悦这样的顶豪产品，更是以5S住区为南昌带来前所未有的居住体验。

在园林绿化上甚至引领了南昌的楼盘审美，也正是基于此，新力的实力不仅体现在对区域的理性判断与对城市的远见之上，也隐藏于内在品质中，其用品质与精细化服务管理让南昌人记住新力，逐渐成为南昌龙头房企。

此次新力也是以深耕南昌十年的情怀，且凭借着对城市发展的理性判断与远见，选择了欣悦湖，而这也是新力时隔十年，再次回归新建，接下来，新力将为欣悦湖带来怎样的作品？让我们拭目以待。

城市区域中心

欣悦湖新城处于新建城区、湾里板块和望城板块中心位置，在城市格局的结构塑造上，其实欣悦湖的开发并不是单一的，区政府考虑了长远发展，借用欣悦湖的区位，联动湾里、望城经开、新建城区进行统一规划，打造一个涵盖居住、生态、城市区域中心概念。

再从另一个大角度看，整个新建城区已经在加速融入红谷滩新区，路网即将全面联通，前湖快速路欣悦湖段也设计了上下桥匝道，新建区其实也早有意把欣悦湖版块打造成为“生态宜居、文化休闲、康体齐全”的红谷滩城市副中心，来补充红谷滩新区的居住功能，也可以看出，此次新力的选择绝不是偶然。

从上述种种看，欣悦湖在这种多区的重叠的区位下，价值已经再度定位，作为一个经历过红谷滩、九龙湖、朝阳等板块逐渐发展起来的南昌人，欣悦湖新城的开发逻辑也似乎印证了其会是南昌下一个“腾飞”的板块。

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