太多利好！这里的城市价值！开始集中爆发！
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要说今年，南昌最热的区域在哪里？
不是九龙湖，不是高新，不是经开，也不是朝阳，而是青云谱，它今年就像开了挂一样，成为这座城市的焦点。
仅上半年新房成交总量，就高达3624套，位于区域第一，占上半年全市成交总量的二分之，断档式的存在，也让很多人感叹，城市发展的聚光灯，终于照在了青云谱身上。
当然，它也是经过了数年的沉淀，才有了今天的成绩。
从2017年洪都厂区搬迁，再到2021年江铃厂区搬迁，在这几年的时间里，青云谱脱胎换骨，迎来了城市大更新，又凭借着主城区的优势，再加上有成片的土地资源，所以它才能快速步入了高质量发展快车道。
如今的青云谱，也俨然成为当下城市发展时序的主受益区。
特别是洪都老厂区，从一张白纸开始，经过数年的推进，已经蜕变成为一座融合生态、文化、教育、居住、商业等为一体的新城。
走进这里，你能感受到城市的千变万化，也能体会到城市规划的力量有多强大，你在这里看到的一切，都是全新的。
今年，区域多个城市配套相继兑现，那种，从规划图走进现实的穿越感，也让人热血沸腾。
师大博文学校即将投入使用
首先是教育配套，作为洪都新城第一所学校，师大博文学校位于博文路以东，新溪桥路以北，由保利代建，目前学校已经全面完工，这是一所颜值很高的学校，亮黄色的铝板装饰，勾勒出飞机的模样，传达着洪都造梦的精神。
目前该学校已经完成三方验收，并进行了交付，学校即将在今年9月迎来第一批新生入学，该所学校的投入使用，将满足区域居民对优质教育的需求，而有了名校的加持，所以洪都新城，才能从众多新城中脱颖而出，受到市场认可。
洪腾高架即将通车
早先年，洪都新城发展受机场因素影响，基本没有路网结构，但随着洪都的正式搬迁，这里的城市基础开发，才正式开始，仅在近一年内，区域内已经完成了多条路网施工，包括博文路、航空路、新溪桥南一路、新溪桥东路已经通车，洪都新城实现了与周边城市的路网对接，区域通达性明显更强。
2022年8月初，上海路南延工程交通详细规划正式出炉，这条全长约3. 8公里的道路，是洪都新城重要的南北向主干路，根据建设计划，项目将在今年启动，2023年完工，未来建成通车后，区域与主城区的融合将得到进一步完善，交通运行效率也将得到大提升。
不仅仅自身的路网在打通和延伸，2020年年底，洪腾高架正式启动建设，这条高架连接了南一环和东一环，往东直抵南昌东站，目前高架正在逐步呈现，洪都新城段已经开始摊铺沥青，根据计划，洪都大道~昌东大道段预计9月底实现贯通。
从设计看，洪腾高架在洪都新城设置了多组上下匝道，未来可以从这里快速便捷的通往南昌各个片区，也算是弥补了暂时没有地铁覆盖的遗憾，更重要的是，这条高架打开了洪都新城的城市交通格局，区域与城市也会加速融合。
谈到地铁，在南昌轨道交通线网规划中，洪都新城也没有被忽视，有多条地铁覆盖，甚至还或将出现三线换乘的枢纽，区域也升级成为南昌城南片区的交通要塞。
洪都航空文化园兑现在即
没有公园的新城，等于没有生活质感，洪都新城充分利用了土地资源，将原先的机场跑道部分改建成为洪都航空文化园，这是一个用地面积约510亩的城市中央公园，集休闲、商业、娱乐、文化于一体。
目前公园正在加紧建设，已经开始了公园基础施工，三角区域部分配套建设正在进行主体结构施工，能清晰的看见，一个体育场的雏形已经呈现。
从规划看，公园处于城市中心，四周分布了住宅、商业、洪都旧址，我想，这才是真正意义的城市中央公园，未来全部建成后，洪都新城的宜居特征将会越来越明显，这个公园，也会成为南昌的标志性公共配套，也会有更多人因为它，而住进洪都新城。
人要长期居住，配套呈现，非常关键。从学校到交通再到公园，一系列城市配套的逐步呈现，洪都新城也逐渐打开了格局，不再只是局限于本区域，它现在所面对的市场，是整个南昌。
这种转变，也少不了资本力量的推动，在洪都新城有一个社会角色已经深入人心，它就是保利，大家都笑称它为“青云谱城投”，一方面是它在这里发挥了央企力量，另一方面，它也承担了塑造优质人居空间的责任。
保利改变了一座“城”
2017年，保利全面进驻洪都新城，5年的时间过去，它已经改变了这片土地的气质，塑造了城市又一个居住中心。
从早先的保利中航城，到保利熙光、保利辰光、保利泓光、保利熙悦、保利锦悦、保利洪都里、保利和光、保利大都汇、保利云锦，再到今年的保利和光·璞悦，它立足于洪都新城，塑造了优质的居所空间，导入了人口，加速了城市发展，对于区域界面和功能的改造都非常明显。
把这些项目分别绘制到地图上，你会发现，以洪都航空文化园为中心，这个围合区域，形成了以保利项目为核心的生活圈，这种凝聚力，也成就了保利在洪都的传奇故事。
2022年1-6月，保利和光以749套的佳绩，稳居南昌市住宅单盘成交套数TOP1，实现了五年五冠王。
2022年7月，又以成交326套，喜登销售套数榜首。
可以说，保利在青云谱，是如同“传奇”一样的存在。2022年，它还打造了爆款产品，塑造了新一代央景公园大宅范本【保利和光·璞悦】，项目自面世来便聚焦一城目光，在那个楼市降温的时期，成为区域"逆市热销”的具象范本，创造了一期2个月即告清盘的传奇，深得洪都人民的厚爱。
当然，保利也没有停止创造美好人居的脚步，它秉承着璞悦的精工工艺及精装标准，在洪都新城，又推出了一座优质人居标杆-保利和光·宸悦，这个“新爆款”也即将登场。
保利和光·宸悦登场
从区位看，保利和光·宸悦与璞悦隔园对望，落位于洪都新城正核心，位于博文路以西，规划上海南路以东，紧邻2条主干道，未来可以快速连接上洪腾高架，通往主城区。
那么为什么，我会说它是优质人居？
首先我理解的优质。
是要住得愉悦，环境必须得好！
我们看一眼保利和光·宸悦的落位。
它西侧就是约510亩的洪都航空文化园，未来站在楼上，就能看到大片的绿色生态，而这些，最终会演化成为你窗户外的风景。
你下个楼，就能深入公园内部，可以在这里散步，运动；你也不用出远门，就能在这里搭帐篷露营，邻距离的尺度，这种与生俱来的城市居住价值，让很多人羡慕不已。
教育要到位！
一般的新城开发，学校的建设，总是在最后才会逐步兑现，但在洪都新城，这种担忧丝毫不存在，师大博文学校已经就位，将在今年9月1日正式投入使用。
这所学校，我也有预感会成为青云谱的教育新名片。
而保利和光·宸悦，距离师大博文学校也只不过是600来米，有了优质学校IP的加持，也将解码无忧生活。
居住空间舒适！
从项目规划方案看，保利和光宸悦是由高层住宅和商办楼、商业组成，它也延承了青云谱改善天花板——保利和光璞悦的高配标准、精工工艺及精装标准，自带约6700㎡商业，三大生活剧场，六大友邻空间。
在户型的定位上，项目推出了3个面积段，包括94㎡，104㎡，114㎡，其中114㎡的户型，复刻了曾经风靡青云谱的爆款户型，也是对璞悦户型空白的填补。
从户型空间看，这款户型，亮点满满。
约4.5㎡独立玄关系统，既可以是收纳空间，也营造了归家仪式感，餐客一体设计，餐厅、客厅、阳台有序相连，形成了阔境空间尺度，尽显大气排场。
约10.3米南向三开间，约5.7米的南向景观阳台，将生活的尺度，阐释到最佳。
约20㎡套房式主卧，占据了一整面空间，衣帽间、独立卫浴、南向飘窗的高标准设计，将生活的舒适感完全呈现。
双卫、大阳台、主卧套房设计，这个户型，妥妥的满足了对于舒适生活的所有要求，隐约感觉要卖爆！
在这个疯狂兑现的节点，洪都新城的质变，正在肉眼可见的发生，它的城市价值，也已经开始集中爆发。我们也了解到，保利和光宸悦已经领取预售许可证，即将入市上新，它的出现，既填补了市场，又抢占了城市发展的上风口，在多重城市利好加持下，它也会成为引领人居生活的新标杆，我想，这也是保利留给市场的惊喜吧~
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2022年重大重点项目：
2022年土地出让明细：
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规划解析：
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