朝阳压轴大戏！等了太多年！生米大桥地块终于来了！中央公园地块也要出让！
朝阳新城，今年“杀疯了”。
前几天，环中央公园2宗地调整了规划，其中一宗为商住用地，另一宗为商业商务金融旅馆用地。
调整后数天，其中D02-04地块启动了拟出让用地地价评估，按照“惯例”，这是土地出让前的必走程序，除了该宗地以外，生米大桥2宗“待嫁”地块，也启动了拟出让用地地价评估。
朝阳新城，一下子，又要有3宗地出让，更重要的是，还或将诞生超高层和商业项目。
D02-04地块
从采购信息看，项目名称为：D02-04约18亩拟出让用地地价评估，评估目的：为宗地公开出让，设定起始价提供参考依据。服务内容：对拟出让用地进行地价评估。3、服务要求：根据土地储备中心办公会会议精神，提出以下服务要求：①熟悉南昌市土地市场，在南昌市有常驻人员，负责该项目的估价师及公司法定代表人（或法人授权委托人）应同时到场洽谈；②网上公告时间设定为2个工作日。4、选定的中介机构须按委托方的需求即时回复。5、委托方可视评估工作完成进度适度延长中介服务合同签订时间， 但不晚于服务金额确定后15个工作日之内。
从区位看，D02-04地块位于朝阳新城中央公园核心区，银环路以北，长寿路以东，金环路以南，地块东侧为水系，南侧为中央公园，与大悦城商业综合体紧邻。
地块用地性质为商务金融用地（二类城镇住宅用地)，用地面积12109平方米，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率25%。
按照地块指标计算，该地块总计容建筑面积约36327平方米，按照规划设计要点，商业商务金融建筑面积约18163.5平方米（地块需要建设一栋不低于100米的商务办公楼），住宅建筑面积约18163.5平方米。
该宗地未来正式出让后，意味着朝阳新城中央公园将新增1个住宅项目。
D12-06地块
从采购信息看，项目名称为：西湖区沿江快速路以东、朝农街以南（D12-06)约40亩拟出让用地地价评估，评估目的：为宗地公开出让，设定起始价提供参考依据。2、服务内容：对拟出让用地进行地价评估。3、服务要求：根据土地储备中心（略）任办公会会议精神，提出以下服务要求：①熟悉南昌市土地市场，在南昌市有常驻人员，负责该项目的估价师及公司法定代表人（或法人授权委托人）应同时到场洽谈；②网上公告时间设定为2个工作日。4、选定的中介机构须按委托方的需求即时回复。5、委托方可视评估工作完成进度适度延长中介服务合同签订时间， 但不晚于服务金额确定后15个工作日之内。
从区位看，D12-06地块位于沿江南大道以东，兰宫路以西，朝农街以南，丁家洲街以北，占地面积26441㎡，约39.66亩。用地性质为商务设施用地，容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
D11-03地块
从采购信息看，项目名称为：南昌市西湖区沿江快速路以东、丁家洲路以南（D11-03)约87亩拟出让用地地价评估，1、评估目的：为宗地公开出让，设定起始价提供参考依据。2、服务内容：对拟出让用地进行地价评估。3、服务要求：根据土地储备中心2021年第42次主任办公会会议精神，提出以下服务要求：①熟悉南昌市土地市场，在南昌市有常驻人员，负责该项目（略）（或法人授权委托人）应同时到场洽谈；②网上公告时间设定为2个工作日。4、选定的中介机构须按委托方的需求即时回复。5、委托方可视评估工作完成进度适度延长中介服务合同签订时间， 但但不晚于服务金额确定后15个工作日之内。
从区位看，D11-03地块位于沿江南大道以东，兰宫路以西，丁家洲街以南，永富路以北,占地面积57752㎡ ，约86.63亩。用地性质为商务用地，容积率≤4.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
从实景图看，D11-03地块和D12-06地块南北相连，为一线沿江用地，土地面积合计约129.14亩，总计容建筑面积高达387421.94平方米，从地块性质看，未来或将建设超高层以及商业综合体。
谈起这两宗地，事实上早在2018年就计划出让，拟由JM进行开发，但最后未果。
2020年和2021年这两宗地连续两年，进行了公开招商。
今年5月，相关部门也去探访了地块建设及周边情况。
从城市发展角度看，这两宗地也是朝阳新城沿江片区的压轴大戏。此次地块启动了用地地价评估招标，也意味着地块即将进入到出让程序，未来是否会打包出让？你期待能由谁拿下？
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