重磅官宣！百盛进驻莲塘！将接手盛汇广场！预计2023年10月开业！
热点一：南昌网红属性越来越强！朝阳江滩公园突然爆火！万象城/摩天轮成打卡点！
热点二：哈？这里！又在改造！能火起来吗？
热点四：这个项目，要复工？重启了？
热点五：师大附中！开工了！
谈起南昌县的商业发展趋势，似乎一直没有突破。多年来，凭借着玺悦城生活广场，撑起了区域商业一片天，而一些小体量的商业，如新开的悦佳广场、天空之城2049则没有荡起多大的水花。
有着巨大的消费市场，但却没有优质的商业支撑，并且随着地铁3号线的通车，还加速了消费力外流。而一些规划中的商业，如王府井昌南中心迟迟未能落地，签约的天虹广场解约，消费增长空间被压抑，没有商业质感，这是区域商业发展的真实写照。
但好在区域有人口和产业基础依托，今年也有多家商业资本将关注点聚焦在南昌县，计划落子项目，推动区域消费升级。
近日，百盛集团发布公告，将租赁南昌县迎宾中大道2013号盛汇广场物业，用于商业开发。
对于南昌的商业发展而言，这是一个重磅消息。
发布公告
从公告租赁协议内容看，于2022年10月31日，租客江西百盛购物中心管理有限公司（公司的间接全资附属公司）与业主南昌汇信实业有限公司就位于中国江西省南昌市的物业（中国江西省南昌县迎宾中大道2013号盛汇广场4号楼负一层、一层至四层）订立一份租赁协议。
其金额约为人民币70.49百万元。
租赁面积28585.47平方米（待有关监管机构批准后可调整为29297.42平方米，其后租客及业主须就此订立补充协议）。
租期：自将于物业开设的购物中心的实际开业日期（暂定为二零二三年十月一日且不迟于二零二三年十月三十一日）起计20年，惟物业应由业主于二零二三年五月三十一日（不迟于二零二三年六月十五日）或之前交付予租客，否则上述实际开业日期应相应延后。
租客将有权于租期内前三(3)年各年的第一至第四个月（共计十二(12)个月）享受免租期。
租金及物业管理费：每月应付固定租金（含税）为每平方米人民币25元（含物业管理费），并在租期内每满三(3)年递增 5%。
用途：以“百盛”的商标及商号以及“PARKSON”的名称及徽标经营购物中心、批发物流、餐饮、影视、娱乐、酒吧及咖啡店、美容美髮沙龙、婚礼服务、健身中心、商业活动中心等服务项目、设立办公室、仓库及属于租客业务经营范围内的其他商业项目。租客有权分租物业的任何部分。
在实际经营过程中，业主不得干涉租客的经营，亦不得直接或间接参与物业的任何业务经营。倘租客有意重续租赁协议，租客须于租期届满前一(1)年向业主书面提出，且租客可优先按同等条件租赁物业。租客及业主将于双方就租赁条款达成协定后签订新的租赁协议。倘双方未能达成协定，租赁协议将于租期届满时终止。业主其后可将物业租予第三方，惟与第三方订立的租赁条款不得优于向租客所提供者。
倘于物业经营五(5)年后（不包括任何免租期），租客累计连续亏损超过人民币20百万元，租客亦有权提前终止租赁协议而无须承担任何责任，租客应提前45日向业主发出书面通知。
PS：租金是真低！条件也是真的低！
项目区位
从区位看，盛汇广场项目位于迎宾大道以东，澄湖北大道以南，项目由一栋集中型商业mall组成。
从项目历史看，它是在2016年9月正式开业，当时引进了MJstyle、台北k歌、德庄、麦当劳、越幕影城、永辉超市等，是莲塘片区唯二的商业综合体。
但由于经营不善，2018年开始，进驻商户陆续撤店，2019年全部停止营业，直至今日，仍旧还处于闭店状态。
从商业设计看，项目为集中式购物中心（其实有点像百货商场），规划为地上四层和地下两层，内部空间设计有一个挑空中庭，其中一楼设计有多个出入口，外围还设计有街区式商业，屋顶规划有露天空中花园，室外西北角还有2000余平的户外休闲广场。
该项目最大的优势是近地铁，紧邻南昌地铁3号线沥山站1号口，完全称得上是地铁商业。
未来百盛进驻后，大概率要对项目进行大改造，重新规划商业动线，并重新招商，整个商业规模虽然不大（约2.9万㎡），但凭借着百盛的招商硬实力，项目的期待感还是非常高。
此外，根据租赁协议内容显示，该项目预计2023年10月开业（暂定），未来正式开业后，也将是百盛集团在南昌布局的第三座商业，对于南昌县而言，这也是区域未来商业破局的关键。
而除了百盛将进驻以外，2023年，区域还或将迎来知名商业品牌，所以，好戏还在后头。
图片部分来自网络
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