国资&煊辉！摇中！
热点二：南昌县重磅规划公布！哪里是重点？
热点三：结果全出！庐南地块要摇号！靖淞&站前路地块！昆吾九鼎&紫金路地块！中鼎国际&火炬大街！青山湖西岸地块/孺子路地块交易不成功！
2022年11月29日上午，南昌市第四批土地集中完成交易，10宗地，共有7宗地成功出让，3宗地交易不成功。
其中红谷滩区农科院地块（ DAFJ2022068地块）报价超出设定竞价上限，进入摇号阶段。
2022年11月29日下午，南昌市自然资源和规划局公示了（ DAFJ2022068地块）竞买人名单。
该地块有参加摇号资格的竞买人共13家。
品骏（福建）置业有限公司（万骏伟业）
厦门曜世纪房地产开发有限公司（厦门新世纪）
厦门嘉冉房地产投资有限责任公司
深圳市海嘉投资有限公司（中海）
江西海德置地有限公司（海德置地）
江西云中置业有限公司（云中置业）
厦门弘富智悦房地产开发有限公司（弘桥集团）
厦门岩垚盛房地产开发有限公司（汇成世纪集团）
南昌贸展企业管理咨询有限公司（国贸）
南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司&江西煊辉置业有限公司
南昌联盈置业有限公司（联发）
抚州匡德地产有限公司（匡德地产）
南昌韩都置地有限公司（靖淞）
从竞买人看，既有中海、联发、国贸老面孔，也有汇成世纪集团（建发）、靖淞新进驻南昌的房企，其中本地企业5家，福建注册地点公司共4家（大家都很好奇，到底是谁的马甲？
经过摇号，最后该地块由南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司&江西煊辉置业有限公司摇中，成交单价1851万元/亩，折合楼面地价12072元/㎡，总价约8.49亿元。
恭喜国资&煊辉！
地块基本信息
DAFJ2022068地块位于红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北（C-2-3地块），土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地 ，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%。
地块面积45.887亩。
根据拿地要求显示，C-2-3与C-2-5地块之间需预留9米建议性道路，保障C-2-4地块可利用该建议性道路对接飞虹路及必要管线衔接，其具体线型及位置可结合修建性详细规划方案进行调整。
沿庐山南大道应加强绿化景观和建筑风貌控制，保证景观以及建筑风貌的协调，形成良好的城市景观界面。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
拍卖起始价为1610万元/亩(合楼面地价10500元/㎡)，土地竞价上限为1851 万元/亩(合楼面地价12072元/㎡)。
从区位看，C-2-3地块位于庐山南大道南侧，飞虹路北侧，地块为L型地块。
目前地块已经完成基本清表。
那么，为什么这宗地能吸引13家房企竞争？
①：地块处于南昌心远中学（雅苑路校区）学区范围
该地块初中学区为南昌心远中学（雅苑路校区）初中学区；小学学区为红谷滩教育集团飞虹路校区（红谷滩区第一小学）。
相比较区域内其余3个项目，该地块初中学区占据了明显了优势，未来应该就是南昌初中学区Z好的新房了。
对学区有追求的，可以再等等~
②：地铁旁；商业综合体旁
该地块距离南昌地铁1号线庐山南大道站4#口直线距离约110米，距离T16购物中心直线距离约110米，完全称得上是地铁口、商业旁的住宅。
有优质学区、有地铁、有商业，这样的地块，在南昌真的不多了！
更何况，这还是在红谷滩中心区！
如果要说缺点，可能庐山大道一侧的住宅还未拆除，会稍微影响未来北侧住宅楼栋低楼层的视野，但这个从长期看，或许并不是问题；
西侧和东侧、北侧都有建筑体，没有市政道路，只有西侧的飞虹路能通行，去地铁口和T16都需要绕行；
地块西南角100余米有个加油站，但因为建筑高度不高，所以未来南侧视野会很好，高点楼层还能看到CBD超高建筑群。
但这些，真的就是微瑕。
该宗地成功出让后，未来会规划什么样的产品？会卖多少？可能很多人已经在打探了！
从体量看，项目总计容约7.04万㎡，考虑到学区因素，会有部分小户型（你想要2房，还是3房？
所以，你再等这个项目吗？
这个项目的诞生，也意味着庐山南大道也再次进入了新房销售时代，九颂&铜锣湾文旅、风华路壹号、铜锣湾三期等4个项目，将在2023年开启，再加上早先的丰和新城北苑，区域可选择性真的很大。
在这些项目，你又最期待哪个？
图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论，等你来撩
上期回顾
<点击图片即可阅读>
▼
板块分析：
象湖新城|九龙湖 | 蒋巷 | 青云谱 | 青山湖西岸 | 象湖滨江 | 儒乐湖新城
项目追踪：
中粮大悦城 | 经开太平洋广场 | 华侨城欢乐象湖 |华润万象汇 | 联泰万悦汇 | 星河COCOPark | 和昌熙梦城 | 绿地象南商业中心 | 湾里红星爱琴海 |江旅·都市方舟购物中心 | 省文化中心 | 新建城万达广场 | 武商mall·南昌 | 中骏世界城 | 赣商中心 | 太子殿大型商业 |华润万象天地 | 龙湖天街 |旭辉广场 | 青云谱月星环球港 | 京东超级体 |万象城购物中心 |半岛中心 | 金地广场 |新钢南昌研发中心 | 赣电中心 | 金茂瑞香国际生态城
交通规划：
九洲高架东延 | 南昌地铁1号线北延 | 南昌地铁2号线东延 | 南昌地铁1号线东延 | 洪州大桥 | 九龙湖过江大桥| 桃花南路快速化改造 | 高新大道快速化改造 | 沿江中北大道 | 桃新大道高架快速路| 北二环快速路 | 昌九高铁 | 南昌东站
2022年重大重点项目：
2022年土地出让明细：
银城+海力控股/翰安科技南侧地 | 银湖实业&莲塘地块 | 新钢朝阳沿江地块 | 保利艾溪湖西地块 | 中海高新地块 | 建发朝阳地块 | 建发云锦路地块 | 江西水投九龙湖地块 | 南崇民园路地块| 中京伟唐汇仁大道南侧地块 | 伟象象湖新城地块 |亚琦集团迎宾大道地块 | 江西万景贸易汇仁大道地块
规划解析：
赣江新区直管区概念规划 | 南昌东站 | 扬子洲地区概念规划 | 南昌县沿江片区城市设计 | 西客站南北广场城市设计 | 青云谱象湖岸新规划 | 青山湖区东南片区控规调整 | 南昌东站站城城市设计 | 梅岭-滕王阁风景名胜区总体规划（2022-2035） |《赣江新区国土空间总体规划（2021-2035年）》| 南昌市村庄布局专项规划| 《南昌市国土空间总体规划(2021-2035年)》
民生配套：
阁皂山大道学校 | 站前路学校云海路校区 | 天香学校 | 石钟山路学校 | 锦竹幸福里九年一贯制学校 | 华侨城站小+外国语学校 | 南昌二中（九湾学校） | 水厂路学校 | 兰宫路学校 | 站前路学校教育集团云锦校区 | 抚生路学校新校区 |红谷南大道学校 | 高新区第六小 |高新区第五中学 |高新区第三中学 |高新区第七中学 | 南昌二中万溪校区 | 临江学校
2022年各县区学区划分：
经开区初中学校招生学区范围 | 2022年南昌市小升初学区范围 | 南昌市2022年小学学区范围