热度澎拜！九龙湖新城今年真的赢麻了！
热点二：终于来了！1276亩！这里要征收！涉及多个大项目用地！
热点三：总投资超17亿！南昌要建铁路专用线！还要新建一座火车站
热点四：人多到离谱！这条街！爆火了！
01
今年南昌，哪里最火？
横空出世的未来科学城，成为城市讨论的新热点。
从年初到现在，市、区级召开了10余次推进会，像高标准建设，集中力量，集中资源等铿锵有力的发声频繁出现。虽然说还处于造势阶段，但是官方已经定调，要一年起势，三年成型，五年见效。
可以说，未来科学城的崛起，已经势不可挡。而在南昌，像这样的高度重视，也从来没有过。
在红谷滩区的未来发展中，未来科学城是区域崛起的主战场，这里有大片的土地可以集中成片开发。
在南昌市的发展格局中，未来科学城也成为城市南延、西拓的主要空间。
在全省的格局中，未来科学城的建设，还列入了强省会战略。
可以说，未来科学城既是南昌的未来，也是强省会的撬动点，它的发展站位，已不再是城市区域的比拼，而是城市竞争的新战场。
所以，在南昌未来的发展趋势中，未来科学城至关重要，它已经是城市发展重心，而在这个重心之下，九龙湖新城似乎又成为最大的受益者。
02
从规划范围看，未来科学城范围北至南昌大道、320国道（武功山大道），西至石埠大道、绕城高速、南至320国道（规划），东侧赣江，项目总规划面积139平方公里。
它占据了城市西南部，所以未来科学城，其实就是放大版的九龙湖新城。
那么，为什么会选择在这里打造未来科学城？
很简单，因为九龙湖新城潜力很强。
在过去的5年，九龙湖新城，是南昌所有城市新区中发展速度最快，最具活力的板块之一，同时它还带动了南昌向西南突围，为下一步融合丰樟高奠定了基础。
虽然说城市界面焕然一新，但是九龙湖新城仅完成了不到1/3的城市填充，还有大量城市空间可以塑造。
另一方面，借助VR产业的落位，这里也正在树立南昌未来，连续举办了多届世界VR产业大会，引进了多个数字经济产业机构。
城市产业的兴起，也赋予了城市发展的澎拜动力，激活了城市基建速度，所以我们能看到，2座跨江大桥同时在建，大量省/市级资源进驻、大项目也是接连不断。
正是因为有夯实的城市基础，还有产业寄托，又有持续性的发展热度，所以这里才有诞生未来科学城的土壤。
而在城市发展大趋势的加持下，我们也更加肯定，九龙湖新城又成为南昌的重中之重，它再次站上了城市能级的最高点，打破了城市发展定律，开启了二次辉煌新时代，所以我们才能看到，诸多重磅资源开始倾入九龙湖新城，包括南昌中学、南昌行知中学、江西师大附中等等。
可以说，九龙湖新城又成为南昌的超级风口。
而这个城市风口，也正在从九龙湖西部组团起飞。
03
首先，政府在规划层面相当重视，先是布局了南昌急救中心、江西省疾病预防控制中心迁建项目、浙江大学医学院附属第一医院江西医院区域医疗中心等项目，为区域发展提前蓄力。
再是引进了4所新高校，奠定了区域的人口未来。
而在城市框架的塑造下，规划启动数十条路网建设，其中枫生快速路南段改造、复兴大街西延等主干道也全面开工，打通了区域的交通脉络。
在今年，阁皂山大道学校即将开工，前段时间横空出世的南昌行知学校（铁一）也明确选址，将进驻区域。
从公建，到高教园区，到交通路网，再到学校，这些都是能改变城市界面和功能的配套，不是为了当下，而是着眼于未来。
所以从这个角度看，未来科学城的立意并不简单。在接连不断的城市发展动作推动下，九龙湖西部组团，也成为未来科学城的发力区。
而在这片澎湃的土地上，有一个项目也成为市场关注的焦点。
04
近日，南昌楼市爆出了重磅消息，金地管理成功获取九龙湖片区JLH902-A01-01地块全过程开发管理服务。
从区位看，JLH902-A01-01地块位于上饶大街以南，阁皂山大道以东，项目由住宅、商业、文化中心、幼儿园等组成，是一个大型城市居住综合项目。
从官方消息看，该项目定义为【金地·九峯境】。
这也是金地继九峯府后，在九龙湖新城的第二个作品。
这个作品，其实也不简单。一方面是历史故事很多，另一方面是项目体量很大。
那么，为什么金地会再度布局九龙湖？拿下这个项目？
我想，首先是它有这个实力。
在南昌，谈起稳健房企，其实金地非常典型。
作为中国首批上市，并完成全国化布局的品牌房企之一 ，金地集团已经深耕布局中国280余座大中城市，长期以来一直坚持稳健发展。
2016年起，全年销售金额达到1006.3亿元，步入千亿房企行列；2019年，销售金额步入2000亿；2021年行业整体销售承压，但销售规模保持了较高增长，操盘金额进入《2021年中国房地产企业销售TOP200》排行榜前十；在过去的2022年，销售额达到了2218亿元，销售排名跃升至行业前七。
大浪淘沙始见金，在这优秀成绩的背后，也是因为金地集团一直在坚守“稳定”。
首先是【经营稳】，金地集团已经连续多年入选福布斯全球企业2000强，《财富》中国500强，2021年获得中国房地产开发企业500强第15名，还获得2021年度中国地产上市公司财务稳健奖。
2022年，金地集团凭借稳健经营的平衡发展战略及可持续发展理念，相继获得境内外三家信用评级机构穆迪、联合资信、标普的一致认可，是为数不多的获得境内外评级机构评级确认的中资房企之一。
作为行业中发展最为稳健的房企之一，金地在财务杠杆方面有高度的自律性，即使在未有三条红线监管政策的时期，也未突破过相关指标。金地集团已经连续6年处于"三道红线全绿档"行列，维持行业优秀水平。
再是【产品稳】，30余年来，金地以"科学筑家"为使命，秉持"智美精工"的产品理念，推出了10大系列标准化产品，同时通过28道施工工序、10大工艺标准、8大质量管理、8项工序验收、7道检测工序，严格的工程质量把控，科学严谨的施工规范，只为呈现高品质安心居所。
还有【服务稳】，在当下，安全交付已经成为广大购房者最为关心的事情，没有之。2022年，首批稳交付房企白名单已评出，全国仅有8家房企获评，金地就是其中之一。
从数据看，金地集团近两年总交付房屋毛坯近7万户，精装6万3千余户。在新冠疫情频发的时代背景下，金地集团所有项目均在合同日期内完成交付工作，甚至超40个项目批次实现了提前交付，交付满意度达95%以上。
在南昌打造的都会之光，也是多次提前交付，获得2022年南昌交房满意度TOP2，交付口碑得到了市场高度认可。
所以基于金地集团的硬实力表现，再看金地·九峯境，它真的无须担忧交付，更无须担心兑现品质。
从更深层次的角度看，金地集团能主动出手，延续城市居住梦想，让这片土地继续发光，这种敢于“站出来”的态度，也是具备实力的一种表现。
如果说品牌实力是优质项目的奠基石，那么，项目的地段内涵，则更能凸显出独一无二的居住价值，金地集团也正是看中了这一点。
从区位看，金地·九峯境立足于【城市未来】和【城市核心】的交点。
一侧是，城市未来发展的主场地，高校、学校、医院等等配套已经落位；另一侧是，城市发展核心之地，拥有西客站、虎形山公园、中国南昌VR产业基地等配套。
它既抢占到城市发展的新风口，随着上饶大街互通立交的打通，又能快速享受到西客站片区的城市配套，像这样城市利好叠合的地段，在九龙湖新城也越来越稀缺，所以说金地集团的眼光很毒辣，也很有远见。
特别是在这个机遇爆发的时期，金地·九峯境的登场，已经成为市场高度关注的新焦点，再凭借着产品蕴藏的优质基因，我想这个项目足够引起全南昌的注目，它也会成为2023年九龙湖新城的“新传奇”。
部分图片来自网络
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