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01
在南昌的城市蝶变过程中，似乎从来不缺发展热点。
但如果要说，哪里热度最高，亦是整个九龙湖新城。
政府高度重视，倾入大量资源，基础建设迅速拉开，资本同时又在疯狂涌入，城市在维持高热度同时，还塑造了一个完整的城市生活系统。
这是我们曾经见识过的九龙湖新城。
那么，在城市未来崛起之路上，哪里又会是南昌新爆点？
其实也是九龙湖新城。
首先，在城市格局中，它定义为南昌副城，是南昌西进、南延城市空间发展战略的主战场。
再其次，随着未来科学城的启动，这里还延展出一个磅礴的未来城市模样，全新的城市级战略，赋予了九龙湖新城更高的城市能级。
所以近一年来，这里的城市规划动作，不仅多，而且很重磅。
一方面是，赣江之上，双桥在建，复兴大桥、洪州大桥预计2024年6月通车，未来能连通城市主城区，与一江两岸充分融合。
另一方面，多所重磅学校官宣进驻，包括南昌中学、南昌行知中学、K9规划学校等等，优质教育的加持，也将赋予区域未来更高的居住价值，这也能看出政府足够重视。
在产业引进上也有大进步，省创投（云上）数字产业园、中国电信元宇宙应用示范产业园、华润万象天地、浪潮江西区域总部、新华三江西总部等项目即将陆续落位，有了强大的产业驱动力，意味着未来会有大量高精尖人才在这里聚集。
从交通升级，到学校迅速落定，再到产业发力，政府在这里持续性的输入“爆点”，这是进行式的九龙湖新城。
所以，我们认为九龙湖新城依旧是南昌的发展重点。
那么，随着城市版图的无限扩大，城市价值也在持续分化，在诺大的九龙湖新城，哪里才是区域的价值所在？
我们认为是【环九龙湖】。
02
谈起九龙湖新城的城市特征，最显著的其实并不是赣江，而是九龙湖。
这座湖泊，逐渐成为区域“核心发展力量”。
它既是九龙湖新城的“原点”，也是九龙湖新城的“城市灵魂”。
那么，何为原点？
在城市发展格局中，九龙大道是区域核心发展主轴，城市精华浓度很高，在这条城市主轴之上，九龙湖又是重要的“城市节点”，它往北是商务、行政集聚区，往南是产业、文旅集聚区，城市发展双战略在这里交汇，构筑起城市爆发原点。
在多重城市规划叠加之下，九龙湖也成为这座新城的“灵魂所在”。
九龙湖，以前是这样的。
但它现在是这样的，湖面浩荡、生态丰富、公园与城市融合。
在某种意义上，它的巨变，也是九龙湖新城快速发展的缩影。
不仅在于变化大，这座湖泊的城市内涵，也越来越高级。
首先本身的公园属性，就增亮了城市的生活质感；
喷泉广场、市民中心、融创茂、卢塞恩小镇等等，加强了九龙湖地标属性；
正在建设中保利大剧院，又赋予了九龙湖文化属性。
从公园到地标再到文化，在城市空间营造上，九龙湖尤显得独树一帜。
如果说，赣江成就了九龙湖新城的城市地位，那么九龙湖，真正奠定了它的城市高度。
特别是在保利的助推之下，九龙湖还更具引领性。
03
一方面是文化引领，保利从落地九龙湖那刻起，便是在用城市运营的思维，全力推进沿湖区域建设，它打造的保利大剧院已经封顶，未来将呈现一座极具风格化的文化地标，能为南昌带来属于全世界的文化盛宴。
另一方面是人居引领，保利还赋予地脉优质人居水准，落地了天字系中扛鼎产品——保利天珺，作为保利产品序列中至为奢贵的存在，每一座“天珺”，皆是城市居住价值天花板。
所以从一开始，保利就向市场传递了文化与高端人居融合的理念，项目的调性，在那一刻，已经全部拉满，再加上临湖地段的加持，保利天珺占据了天时地利人和，完全称得上是九龙湖新城人居新标杆，它在改善产品上的造诣，也引领了区域人居未来。
特别是打造的约190㎡大平层，还极大程度赋予了生活更多想象力，让滨湖人居多了一层“收藏”价值。
从产品设计看，约190㎡面积，设计为四房两厅三卫，这是一个很享受的居住空间，妥妥的纯改善设计，纯粹性先得以保证。
再看具体户型布局，四开间朝南，16.5米面宽，还拥有约3.15米的层高（含吊顶），这是豪宅专属的空间尺度。
三个卫生间，双套房的设计，整体舒适性非常高，又再一次强调了优质生活理念。
此外，注意一个细节，主卧套房不仅通透，约270°转角落地窗，能最大程度打开居住视野，相当于在主卧设计了一个阳台，赋予了生活更多美好。
当然，我们知道，像这种高端人居产品，最打动人的场景，还是社交级客厅，这个户型最出彩之处，也是公共空间的营造。
在整体的布局上，由南北双阳台、餐厅、客厅组成，其中南向约9.2宽的阳台，相当于占据了3个采光面，尺度够长；约2.1米进深，气场够强。
客餐厅融合的设计，面积达到了惊人的约70㎡，又形成了超大一体式会客厅，不仅体面，而且实用，无论是家庭聚会，还是朋友聚餐，都有足够的空间施展。
像这样大横厅+大阳台的配置，空间的奢度体感，在九龙湖也是独一份。
而且约190㎡户型还是毛坯交付，保利把主动权还给业主，你可以在这个空间里，充分发挥想象力，定制未来的生活方式，让你领悟顶豪产品的专属感。
更何况，这套大平层还是在九龙湖畔。
要知道，在城市核心地段，沿湖+大平层的组合，往往意味代表着稀缺与天价，能住进临湖大平层，又是多少人的人生梦想。
所以我们才说，这是一个值得收藏的户型，再加上地段的加持，我们也认为，未来这里城市居住价值，会走出独立行情。
我们也能看到，项目从入市开始，一直都深受市场认可。2023年2月，成交金额达1.58亿，真正实现了逆市上涨。也可以是，保利天珺，已经成为置业九龙湖的必选项。
我们也了解到，目前项目14#正在热销中，这也是项目为数不多，前后无遮挡的楼栋，不仅通风采光会更好，观景视野也会更丰富，大部分楼层还能透过保利大剧院，与九龙湖对视。
所以在此刻，你能遇见保利天珺，最好的样子。并且随着保利大剧院的呈现，再加上南侧K9九年制学校的启动，项目的配套能级还在加强，我们也认为，这是入手项目，难得的机会。
部分图片来自网络
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