房子住不住的无所谓，关键是房价要“摁住”

魔幻的2021年刚开头，上海、深圳、杭州、北京等热点城市，频频出台房产调控政策。一个个往细节里面打补丁，各种调控政策眼花缭乱，吃瓜吃不过来。

1、房价肯定是无良自媒体炒起来的

2月3日下午，市住建委、市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。

对的，房价肯定这些无良自媒体炒起来的。来来来，东北政府应该马上聘请他们，把鹤岗的房价炒起来的。另外，这么厉害的自媒体，炒房价可惜了，建议还可以搞搞“中国芯”“可控核聚变”“量子计算机”等等伟大工程。加油鸭，祖国全面现代化靠你们了。

长期来看，一样商品和服务，在自由市场上都趋向“均衡价格”。自媒体做了什么，他们搜集信息，让信息充分流动，降低信息成本，促进均衡价格而已。不让人们了解真实的信息，会造成市场上价格暴跌爆涨。

2、那就只准暴跌，不准涨啊

既然市场那么“不理性”，除了新房要限价，二手房价格也必须指导下。

 2月8日，《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布。通知内容包括：以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格。引导商业银行合理发放二手住房贷款，稳定市场预期等。

另外，要求二手房挂牌价格不得高于成交参考价！

于是一夜之间，网上房源，都没有价格了。卖多少，你猜，你猜，你猜猜。有房吗？有的。借一步说话。

这波操作，“房价”立马降下来了，就是家具费有的贵。比如房东有个爷爷的爷爷的爷爷传下来的古董，秦始皇使用过的夜壶，必须要捆绑卖给你。房价1000万，夜壶2000万。完美的公平买卖。

住建部门还能管老百姓买卖“古董”吗？所以还是让炒房客钻了漏洞啊。建议住建部联合物价部门，买房不准捆绑买卖“家具”“古董”，违反的抓起来。

当然，这个政策其实决定不了真实的成交价，真正的杀手锏是降低贷款比例，杀伤力极强，立竿见影。

比如正在买的房子，实际成交1350万，评估价800万，贷款只能贷560万，首付加税费、中介费需要800多万。怎么办呢，违约的话要赔房东很多很多钱哦。即使不算违约，也拿不出那么多首付，到手的房子没了怎么办？

比如，已经买到的房子，原来评估价1000万，贷款700万。现在评估价700万，只能贷到490万，万一银行降额度，追索210万怎么办？210万拿不出来怎么办？等着房子被银行拍卖，睡大街吗？

“房价”降下来就可以了。这点小小麻烦怕什么。买不到房子的多了去了。

价格，是供需关系的体现，是交易出来的，不是指导出来的。官方发布参考价，等于是说交易者无法判断什么价格合理。这算是扰乱市场吗？强制压低价格的后果是什么？增加购房成本，增加交易难度而已。

3、那就进一步加强限购，把需求扼杀在萌芽中

限购的政策和条件，细致复杂到我觉得需要编个软件才能搞清楚。

比如上海打击“离婚”买房，穿透式追索三年。我们在《买房捆绑婚姻，走上不归路！》里面也说过，这会引发俄罗斯套娃般的一系列问题的。以后民政局背书的婚约，里面将毫无爱情的比例，只剩下财产分割比例和有条件的房票。

假如小红和小明离婚，各自分一套房。那么离婚后，小红找到真爱小强，小明找到真爱小丽。但是如果小红和小强结婚、小明和小丽结婚，那么会导致小强、小丽失去购房资格。这个怎么办？小强和小丽又犯了什么错？

有方法的：小强可以跟小丽结婚，小红和小明出资给他们全款各买一套房单独上产证，然后小强和小丽离婚，分别再跟小红和小明结婚。事已至此，都是被逼的。为之奈何，为之奈何？所以，各位离异人士，一定要搞好和前妻前夫的关系啊。

比如深圳入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。这么猛的政策，以致于刚刚满18岁的，尚未参加工作交社保的“深二代”失去买房资格。说好的，来了就是深圳人的呢？

中央有时为了平抑肉价粮价，就会向市场投入肉和粮，增加供应量。要降房价的方法很多，控制通货膨胀，增加土地供应即可。而限购恰恰是把头埋进沙子里面的懒政。

比如我们在《深圳的出路在哪里（1）—深圳没有地了吗？》分析过：深圳明明还有50%以上的土地可供开发，偏偏要被所谓的生态保护红线和永久基本农田自缚手脚。

是人的需求重要，还是花花草草、小动物重要？一个百分百城市化率的国际大都市，还需要自己生产粮食吗？那我们要城市做什么，都过回你耕田，我织布的生活算了。

深圳建设用地中，住宅用地比例只有可怜的25%。2019年，深圳土地供应量排在全国末位，只有132公顷，是武汉的二十分一。一边遏制房价，一边妖魔化房地产业，卡紧住宅用地供应，是神经分裂吗？

4、刚需优先，博士搬起石头砸自己的脚

一手房限价，供不应求。怎么办，刚需优先。上海新房摇号积分制，到了不明真相的外地吃瓜群众都在问：上海这是福利分房吗？

刚需刚到什么程度呢，刚到哪位要特权的博士，把自己的摇号资格作没了。《徐博士，把摇号资格作没了》。博士活该不要紧，最可悲的是那位博士没有丝毫反省，反而认为这是规则制定有瑕疵，比如像他那样对量子力学有特殊“贡献”的博士，应该加分优先。

继博士之后，又来一位邹硕士，提议购房社保年限由5年改为7-8年。

有网友这样评论：他的经济师学的是利己经济师吧？现在是没买，提出这样的建议；一旦他买完，他就又要提购房社保年限由7-8年改回1年比较好了。屁股决定脑袋，房管局他们家开的，收放自如，房住不炒。

这里贴一段欧神当年写的段子，供大家一笑吧。

水库论坛很久以前，有个id 叫做“Likewater”。这位老兄的最大特点，就是爱喊“不公平”。

公交车地铁要涨价，他大喊“不公平”。

开刀医疗费用要涨价，他大喊“不公平”。

房价要涨，他大喊“不公平”。

柴米油盐醋草纸要涨价，他大喊“不公平”。

最后，程序员IT 的工资要涨价，他大喝一声“公平，这很公平。就该这样”。

再之后，我们观察了一下LikeWater 先生，关于公平不公平的选项，大致是以他自己利益为划分的。

譬如本地户口可以申请廉租房，他大喊不公平。

但大学生申请廉租房可以加分，低学历不加分，他就觉得很公平。

顺着这个思路推下去，最终LikeWater 先生的政治主张是：“大学生，985 大学毕业，男性，理科，年龄在32~33 岁之间，身高在172~173cm 之间，河南驻马店或者湖南郴州出生，有秃顶早谢症状，脸右颊旁有三颗大黑痣”者；

这样的人最应该受到优待，每小时工资10000000 元!

其他人统统应该低工资，快递，月嫂，钟点工，饭店，医生，护士，警察，统统应该收5 元/小时的最低工资。

这样的“社会制度”，在这位大黑痣老兄看来，才是最“公平”，最合理，最正义的。

徐博士的文发出去后，也有人问我，博士并没有要特权啊？其实这个问题的关键不是特权不特权，是新房本来就不该限价。

自由伦理三原则，你的身体属于你自己，无主物先到先得，有主物自由交易。谁钱多，谁就先买到，公平自愿交易。开发商不会嫌自己的钱多。

但是如果不是按照钱来排队，按照别的来排队的话，那么这个事情就不好说了。为什么社保是8年呢，我觉得也许20年才合理？为什么博士优先呢，院士优先才对？为什么不能长得帅的先得呢？为什么不是年龄大的优先呢？

如果这样衍生下去，那就会没完没了。后来者永远有后来者，那也就不存在产权了。按资排队的日子是怎么样的，你还想穿越回去吗？

5、唯一的失算，房东不卖房了

住建部门操碎了心，这么多调控政策多管齐下，照理说，房价应该嗖嗖往下掉才对。但是他们算漏了一样事情，房东竟然不卖房了！因为照这样的政策，房东卖了就买不回来了啊！

我们知道，房地产市场，除了新房以外，大量的供应是在二手房。二手房是以改善性需求为主的。

住小房子的家庭，想改善换大房子或者新房，于是抛盘给新进入城市的、较为贫困的家庭。这样需求链一层接一层传递，进而引发了新房的需求，最后扩大房产供应量。

但是新的调控政策，税费负担加重、首贷认定变严，贷款层数下降，每一样都在增加置换成本。

你要他置换，你要他合并大西瓜，把小房子让出来？税太高了呀，二套还要首付七成，这蟹买过来，满五5.38%差额增值税是八个蟹脚拗掉，不满五5.38%全额增值税是蟹钳也拗掉，再加个税、契税、首付七成那是怕蟹黄也嗦掉了……

改善链条锁死，每一阶层都在低一层的原住房里死撑，导致阶层越低的小户型，抛盘过少，刚需过多。供不应求，价格走高。

不过也对哦，房东都不卖房了，那不就是房住不吵了。房子住小点，住破点有什么关系，又没有睡大街。

6、够了吗？可以喊停吗？

不知道当初支持调控政策，想占便宜的人是什么心情。他们现在还没买到房子，所以对炒房喊打喊杀呢？还是已经买到房子，觉得可以喊停了。

够了吗？如果房价没有降到领导满意的程度，当然是不够的。可以考虑把二套房以上家庭的房子，都充公，分给无房户住。就问你叫不叫好，敢不敢要？等你叫疼的时候，可能已经来不及了。

说到底，最终决定这个社会的，都是人的观念。要哪样，自己选吧。

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