韩世同：No.1！中海凭什么品牌价值超越碧万恒？！

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楼市日日谈

2019年9月15日（第138期）

话题概要

中海地产第十六次荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值达人民币910亿元，蝉联行业第一。

楼市观察家韩世同

9月10号，国务院发展中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家联合主办的“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会”在北京举行。5天前，中海地产发了一篇文章，题目是《中海地产品牌价值婵联行业第一，达910亿元》。也是同一天，房天下发布中国指数研究院一篇关于品牌价值的排行榜《2019中国房地产品牌价值top10排行榜》的报道，中指院的这篇报告非常详尽，把整个品牌价值的研究成果的分析情况做了详细报道，还从不同方面评判房企的品牌价值，各方面的榜单都做了公示。不过，报道讲的是top 10，实际上发布的领导公司品牌没有10家，只有6家。如果根据品牌价值，我们应该还要补充一下，像绿城、华夏幸福、金科以及绿地，这几家是应该补到这个top 10的领导品牌中，他们按发布的品牌价值应该是属于领导品牌这样的地位，也就是说品牌价值排行前十应该是这10家。可是我今天想讲的不完全是这个报告的内容。今天我特别想谈一下中海的品牌价值。中海是非常重视他们的品牌价值，中海的利润和利润率在之前几年都是行业老大，但近两年恒大的利润和利润率以及碧桂园的利润和利润率好像都有跃升，这种情形就使中海在利润和利润率方面的优势不是特别明显了。因为现在的地价、房价都很高，长期保持高利润和高利润率是有难度的。但中海的品牌价值排在全行业第一，而且还16次荣获中国房地产行业领导公司品牌这一殊荣，这是十分难得的。为什么中海地产可以取得如此傲娇的成绩，甚至雄冠全行业？在品牌方面，甚至万科、碧桂园、恒大这些行业巨头都没有办法比过她？中海一直被誉为是地产界的清华工科生、理科生，万科则经常被称之为地产界的北大文科生。这一文一武的确曾经是地产界的楷模，长期雄踞榜首地位。碧桂园和恒大近几年由于全国性尤其是三四线城市的布局，使他们在规模上甚至现在在利润上都开始崛起。但是中海、万科，这两大房企一直都是互相竞争，互相学习的对象。万科甚至曾经有一年制定了一个“海盗行动”，把中海一大批的中高管都挖到万科，包括杜晶、刘爱明……许多许多的这些大咖角色，都是从中海挖过去的。中海其实最重口碑或口碑最好的是其建造质量。中海其实叫中国海外，是建筑商建筑行业出身，早期在国际上承担建筑工程，在1991、1992年之后进入国内，开展其房地产开发业务，在行业一直是以品质高、建筑质量好著称，而且中海有很多中高管都是清华大学建筑系毕业的高材生。 所以，中海的确为房地产行业输送和培养了非常多开发和施工方面的管理人才，遍布全行业。由于中海一直是国有化的运作机制，薪酬待遇跟同行相比较的话恐怕还是略逊一筹，但是他们的管理制度和机制，评估体系和质量监管等等方面，在行业是无人能够企及。而且在这方面中海的企业发展并不会因为人员流动而受到影响，这也是为什么中海可以连续16年获得中国房地产行业领导公司品牌称号，她的品牌价值全行业最高。但我比较好奇国务院发展中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家评选机构这些品牌价值是怎么计算出来的？例如中海的利润通常都比较高，利润比较高的话企业的市场价值估计也是不错的。但是到底有没有一个具体的模式，它的权重是如何？就是资产占多少权重？利润占多少权重？营业和销售规模占多少权重？知名度、美誉度这些是不是都要考量？这个我还不是特别清楚，可能其发布的正式报告上会有，但他们的报道好像并没有公布。也希望举办品牌发布的这些机构能够披露一下其评判标准，这样才能够让人口服心服。我觉得公开、公正、公平的评比原则，可以让评选出的房企品牌价值更具公信力，在这里提一点意见和期望。

本文封面及正文图片来源于网络

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