楼市黑天鹅来袭，你们现在流的泪就是过去作的死！

2016年11月28日，在沪六条、沪九条之后，上海楼市再次发布楼市调控政策，从需求端，通过认房又认贷的方式再次锁死改善客、炒房客、投机客，上海楼市黑天鹅终于还是来了，而且是多数人都认为短期不会出台新政的这个时机，意外降临。

1

上海楼市在需求端被干净利落的锁死，市场直接进入急冻期。

关于政策最核心的内容，业内小伙伴做了个表格▼

用一句话说明白就是，不管你当下有没有房，只要你曾经有过房贷记录，首付比例直接跳到50%，而且由于前几个月疯长的房价，绝大多数可能是首付70%。

附上海2016年1-11月普通及非普通住宅占比▼

数据来源：同策咨询

更狠的是，这次上海关于商贷信息的查询扩散至全国，也就是说，只要你在全国曾经有过房贷记录，哪怕老家的房子已经结清贷款，并已经过户，依然被认为是二套房。

看多么高明的政策，政策丝毫不提限购，但在上海楼市被干净利落的锁死，不留一丝缝隙。

首先，从2014年以来，上海房价的顶梁柱始终都是改善类客户，这部分客户大都通过自有住房售后再购买更换，然而此政策一出，首先自有住房出手不好出手，即便结清贷款顺利出手，由于首付比例的提高，首付上下差了100多万甚至更高。房价顶梁柱型的客户需求就这样被死死压制。

尔后，投机客妄图通过杠杆、离婚等手段，投机敛财的念头从此了断，甚至前期握在手里，妄图再赚一笔的房源，如今也成了烫手山芋，出手的可能性被大大降低。

还有就是当初那些随便毁约、坐地起价的二手房房主们，现在看着锁死需求的调控政策，是不是很想扇死当时的自己。

好吧，对于刚需客来说，虽然上浮了5%的首付比例，但由于市场基本面整体进入冬天，房价平稳回落的可能性大大增加，你们的春天来了。

2

当打压房价已经成为政府工作主旋律，谁是下一个。

10月8号，上海已经出台号称是全国最严厉的“沪六条”，在政策出台之前，市场已经传出风声，于是民政局门前排起了离婚长队，房管局门前排起了过户长队……紧接着市场迅速降温，成交量也在快速下滑，二手房房东也不再硬气，售楼部里的置业顾问也开始主动打电话邀约了。

当所有人都认为今年的调控就这样了，市场开始进入缓慢的适应期、盘整期时，不待政策充分酝酿反应，11月28日就又出台了新政。

而且与上次的沪六条不同，此次调控发布前期无任何市场预热，在网签关闭的晚上，通过电视、微博、微信全方位发布解读。29日直接实施，不给市场留下任何窗口期和反应期。

此次新政根本不等前一个政策的市场酝酿，就直接再次加码，一次比一次迅速，一次比一次干净利落。

看到这里，是不是有似曾相识的感觉，从前年到去年年底，为了刺激消费，一系列的降准降息同样也是不待政策反应期，一个接一个的出，一个比一个干脆利落，最终导致了房价的疯长。

当初是为了刺激消费，而如今打压房价的大棒同样以当初的频率挥舞着。

如果说当初拉动消费，刺激GDP是政府工作主旋律，而当下，打压房价已经成为主旋律。

现在的上海先听到了主旋律的前奏，为房价疯涨的兄弟城市开了好头，打了样，那么谁是下一个？

小编大胆猜测一下——

首先大概当初房价疯狂的四小龙——合肥、南京、厦门、苏州大概无一幸免，可能会紧随其后。

还有就是地王频出，被政府频繁点名的热点城市，如武汉、郑州、廊坊、珠海……

当打压房价已经成为舆论热点，成为未来政府工作的主旋律，大概当初谁叫的欢，谁跳的高，谁就先接受大棒的洗礼。

这是一个政治任务，这是一个表达自己立场的潜规则。

3

某些人，你们过去作过多少死，未来就会流多少泪。

在过去这几个月中，我们见了太多不可思议的事情——

比如，开发商都在比着商品房售价飙楼板价，疯狂抢地王，背起高昂的债务也要抢地王，有的是为了能站在跑道上参与比赛，而更多的是为了捧起上一块地，或捧起同区域的自己项目，等下一个冤大头的接棒；

比如，地王一出，周边的所有地产项目集体高潮，意淫般的作死涨价，疯狂的比着地王楼板价往上涨，一个8000元/㎡的刚需盘，只因出了一块地王，一夜之间，涨了3000，摇身一变成为高端改善盘；

比如，所有人都坚定的认为楼市会涨。合肥的炒房蝗虫穿越千山万水前往长沙炒房；一套二手房随意毁约，现场起拍，坐地起价；

比如，全国各地纷纷出现抢房大展，一个项目无证开盘， 1000套房源，结果涌入3000组客户疯抢，买房如同参加奥运会，得学会起跑冲刺，旁边还有置业顾问齐喊加油；南京某项目开盘，售楼部大门被挤塌……

在过去的几个月，整个国家都陷入一场疯狂的赌局——

开发商赌房价不会跌，不计成本疯狂抢地；炒房客赌房价不会跌，总有人接盘，化身蝗虫，四处扫荡；投资客赌房价不会跌，排队离婚，冲刺抢房；二手房房主赌房价不会跌，寡廉鲜耻，撕毁合同，坐地起价。

然而，黑天鹅来了——

当初抢地王的开发商大爷们，你们面对的将是各种需求被极致打压的一望无际的严冬，你们的背后是为了抢地王的高额债务以及日益紧张的资金链。站起来，不要哭，这都是你们当初作的死；

当初坐地起价的房东们，政策出来了，当初排成排站在你们面前的购房者们已经散去，留给你们的是因为你们的贪婪而短时间内无法出手的房子。站起来，不要哭，这同样是你们当初作的死。

当初捂盘不售，坐等涨价的开发商，现在也玩儿砸了吧，你们面临的很可能是拦腰折断的去化量；还有当初无证开盘的开发商，你们在未来面临的可能是大量的、因为首付比例提升、心生怨气的客户的无休止维权。站起来，不要哭，这也是你们当初作的死。

别看当初你们笑的欢，如今惨遭拉清单。真可谓天道好轮回。

4

苦逼的刚需客和埋头做产品的开发商们，你们的春天来了。

如今伴随调控的深化，未来的一段时间内，刚需客将拥有更为主动的谈价空间和更为宽泛的购房选择面，不妨放宽心，多看看多等等，再不必火急火燎的选一套不够称心如意的房子。反正政策已来，你们最不缺的就是时间了。

还有资金宽裕的开发商，在未来，政府一方面会加大土地供应，另一方面在前段时间作死举债抢地王的开发商也会被冷冻期的市场拖入泥潭，你们的购地的时机来了。

最后，就是一直埋头做产品的开发商，当市场不再疯狂，赌徒们纷纷撤下赌桌，留给你们的恰恰是你们最擅长的产品创新和研发，留给诸位的也是一片大好春光。

END

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