9大新盘，门槛200万！2019西湖区买房，看这一篇就够了

“要是有X百万楼盘的汇总就好了。”

“小王子，能做一个XX区的楼盘统计吗？”

“希望能看到一份最值得购买楼盘的表格！”

以上这些，都是我们的微信后台，常常会收到的留言。

事实上，对于一个没有数据库支持的自媒体来说，每次要做楼盘的整理，并不是一件容易的事。不过，既然粉丝们有需求，我们就会努力尝试。

接下来的一段时间，我们会陆续开始按照城区进行新房项目的整理。

当然，一些新盘较少的城区，我们将会合并整理。新盘数量庞大的城区，我们则会拆分成若干篇进行盘点。

所有的数据，我们都会进行人工整理，陆续推出，一直更新到年后。当然，错漏或许是不可避免的，大家也可以在留言区进行补充和更正。

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作为整个系列的第一篇，我想先来说说西湖区。

“未能抛得杭州去，一半勾留是此湖。”西湖区以湖为名，是杭州五大老城区当中，面积最大、人口最多的一个城区，也是著名的旅游区、文教区、产业聚集区。

即便杭州早已从西湖时代，迈入了拥江发展的时代，但置业西湖区，仍然是许多人不可磨灭的情结。

2018年，杭州主城区成交套数排行榜上，西湖区独占6席。

不仅有万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城、禹洲·滨之江这样的摇号红盘，也有龙湖·西溪天街、和昌·云潮、钱塘one的“网红”酒店式公寓。

根据我们的统计，2019年，西湖区的住宅项目共有15个，包括9大新盘，以及6个续销项目，涉及的产品类型包括高层、小高层、洋房、叠墅、合院。

其中，既有200多万总价的小户型，也有千万级别的中式合院。

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城西文教区

自从2017年年末，融信·杭州公馆领出最后一批房源的预售证后，整个城西文教区，已经长达13个月没有新的预售证。

过去两年间，城西文教区一共只出让了两宗地块。

中冶项目楼面价39572元/㎡，自持16%，还要求现房销售。中海项目的楼面价也高达36894元/㎡。

目前，两个项目都还没有明确的产品信息，但可以肯定的是，一定会是大户型的改善型产品。

至于价格，可以给大家一个参考，2017年年底，杭州公馆最后一批高层的报价为60000元/㎡，洋房报价为75000元/㎡。

当然，这已经是13个月前的价格了。中冶与中海项目，预计总价都会在千万级别。留恋城西文教区的高端改善客户，可以重点关注。

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西溪留下

从杭州“第一摇”的和家园·臻园，再到千万级的中式合院西溪云庐。相比城西文教区断供的冷清，西溪、留下一带，显然要有更强的存在感。

2019年，西溪云庐还将续销。和家园除了臻园、雍园两个组团之外，也还有新的组团待售。

又比如，西溪板块的葛洲坝·中国府。

2018年，龙湖·西溪天街和泰禾·中央广场在西溪刷足了存在感。不过仍有购房者遗憾，要是有住宅就更好了。

葛洲坝·中国府项目，属于央企葛洲坝的一个产品系列，已经先后落地北京、南京、合肥等城市。

葛洲坝在杭州操盘住宅的首秀，就将献给西溪项目了，地上体量13.6万方，规划了洋房和住宅。当时，拿地的价格为31698元/㎡，自持44%，现房销售。

动作要是快的话，我们将在2019年见到他。

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三墩

三墩，是整个西湖区最后的价格洼地。对于想要置业西湖区的购房者来说，三墩是最后一个单价低于30000元/㎡的板块。

价格优势，给三墩板块新盘的热销，奠定了基础。

在2018年的摇号中，共有8个楼盘，创下过万人摇的记录。其中，中国铁建·西湖国际城，是唯一一个两次出现“万人摇”的楼盘。

除了8个万人摇之外，登记人数TOP10的第9、第10名，则都由万科融信·西雅图创造。

2019年开年以后，绿都云和湖，又以13.26%的中签率，成为目前为止中签率最低的楼盘。

在提前交付成为现房以后，西湖国际城造就了2018年杭州楼市最大的套现神话。

如果2019年的售价不调整的话，西湖国际城最后2栋毛坯高层的89㎡房源，也将成为西湖区的最低入门门槛。根据前期售价预测，总价大约200万元。

云和湖的机会，比西湖国际城略多一些，还有4幢楼，令人瞩目的同样是89㎡的小户型。

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之江转塘

如果不是四季度德信·九溪云庄的入市，2018年，之江转塘的全部风头，将会被禹洲滨之江全部收走。

2018年，禹洲滨之江一共卖出了13.8万㎡的房子，排名杭州市区面积销售榜第10，均价31236元/㎡。

而九溪云庄此前已经分三次，推出了7幢叠排，总价从七八百万，到千万不等。

2019年，之江将会迎来更多的选择。

比如，在杭州从之江出发的祥生，前不久已经交付了在杭首个项目——云溪新语，明年将迎来湛景·云境。

又比如，南京银城入杭的首秀云谷天境，以及新加坡仁恒的之江项目。

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西湖区之后，大家最想先看哪个城区的新房住宅统计？不妨直接投票吧！

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