今天,笔者看到,汤山的超级豪宅——云栖山庄有套别墅挂牌1年,接连降价70万仍无人问津。
而项目的原售楼处已经大门紧锁,曾经放风要加推联排产品的云栖山庄再次陷入沉寂。
项目前身为阳明山庄,尽管几年前被绿都接手,但仍有部分别墅尚未成功分割,一直荒废。哪怕上法拍,价格腰斩也无人问津。
曾经红极一时的超级豪宅,如今却今非昔比,令人感慨。
提起云栖山庄,可能很多印象不深,但说起阳明山庄,一定能够瞬间牵起记忆。如今,云栖山庄(前身为阳明山庄)有套二手房挂牌1年还是没人接盘。这套房纯毛坯,是边户,建面约255.5㎡,打造6室3厅。为了卖房,房东从720万降价至650万,还是无力改变结局。
或许是基于项目原先「烂尾」的影响,整个社区入住率较低,很多绿化和路道无法正常维护,也影响了房子的转手。
今天笔者抵达售楼处实探,发现原云栖山庄售楼处已大门紧锁,人去楼空,门前的落叶也无人清理。除了部分已经交付的楼栋,项目还有前期未能成功分割的房子,成了这个项目难以愈合的伤疤。从空中鸟瞰,红色砖瓦,一栋栋低矮的别墅,有天有地,本应是更好的局面,如今却被荒废在此。随机找一座别墅,就会发现这里杂草横生,已经被搁置太多年了。蓝天白云下,这里鸟鸣不断,偶尔还有啄木鸟啄击树木的声音,自然环境优越。
但一座座半成品式的毛坯别墅,看上去却透着一丝荒凉与无奈。甚至很多别墅门前都没有一条完整的道路,全被密密麻麻的杂草覆盖。
据知情人透露,未被分割的阳明山庄,一部分是完全烂尾,没有盖好,还有一部分盖得差不多的,是早期已经出售又被房主退掉的房子。这些房子本身已经建得差不多了,但荒废时间长了,杂草也多了起来。
另外,整个别墅区的入住率较低,几乎没有什么人来往,只偶尔有几声犬吠,暗暗透露着这里还有人住着。如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。2006年,一幅江宁G70地块被成功拍下。地块邻近阳山碑材风景区,环境优美,是打造高端别墅区的好材料。当时,这个块地被精心设计为民国建筑风格的高端别墅区,还配有私家马会、私家高尔夫,在那个年代,这样的别墅社区不是寻常人家消费得起的。彼时,南京元通置业接手项目地块,定名为“阳明山庄”。2010年2月,阳明山庄首次开盘,成交均价15523元/㎡,楼王达5000万,当时就是千万级豪宅,引发不少关注。为了拔高项目的定位,开发商还承诺配建高尔夫球场、私家登山道,户户引入汤山温泉等。同年9月,项目还有一些独栋别墅领到销许,当时单价高达58888元/㎡,价格不菲。阳明山庄还很应景地推出「老带新认购送汗血宝马,新客户认购送天池马场2年的VIP会员体验」的优惠活动。当时的实景别墅周围有山有水,绿意盎然。(图片来源见水印)
2015年,元通置业资金链断裂,“阳明山庄”停工烂尾。同年,“阳明山庄”未开发地块经由司法拍卖,被南京豪阳置业接手。2016年4月,项目公开样板间,打造山体坡地别墅,改名为“云栖山庄”,期间售出了部分房源。2017年下半年,阳明山庄部分地块以及相邻的整个云栖山庄,被一齐打包给郑州绿都地产,收购重新打造,将打造为新的别墅项目“绿都山与墅”。2020年初,云栖山庄(山与墅)时隔近4年再领销许,据网房显示,至今还有4套待售。
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