大招频出，利好政策不断，朋友圈被成交刷屏，市场持续宽松。
从官方表态再到市场反应，比起之前，很明显是向上走的态势。
二手房是市场的试金石，总能第一时间感知市场的变化，最近，部分小区房价再创新高。河西的万科金色家园最新成交了一套房，成交单价约6.6万/㎡，成交周期仅7天，非常快。根据链家网显示，上一套成交的房源还是2020年6月的，当时的成交单价约5.5万/㎡，2年时间房价涨了约1万/㎡。
江宁的景枫法兰谷，新成交的这套房，单价约4.8万/㎡，相较上一套4.4万/㎡的同类型房源，半年多的时间房价上涨了4000元/㎡。城南的绿地玉晖，最新成交的房源创下小区房价新高，单价约5.3万/㎡，仅4天就成交，给了小区业主不少信心。
二手房成交代表着市场的真实购买力，从中更能看出目前买房人的逻辑以及市场真实情况。河西、城南依然是买房人愿意买单的板块，小区周边的配套也非常齐全。
这些小区在板块内扮演着“改善自住”的角色，拥有一定的特性。
比起之前半年的成交周期，现在不少房源几天就能成交，部分买房人下手更快了。
当然，这些小区情况并不代表南京普遍市场，不过可以说明，品质高的次新小区房价相对稳健。
当二手房市场开始流通，自然会与新房市场形成良性循环，逐步向好是毫无疑问的。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。
近期，南京出台了不少政策，包括部分区域放开限购、放松限售等，在一定程度上刺激了市场。
根据网房上的数据显示，上周全市新房认购（含溧水、高淳）1381套，相比前一周减少200套；全市新房成交（含溧水、高淳）1598套，较前一周增加480套，增幅达43%。
克尔瑞数据表明，上周新房成交面积18.1万㎡，较前一周成交规模（13.5万㎡）增加4.6万㎡，环比增长34%。
数据来源：克尔瑞
随着利率下调等利好刺激，市场信心得到一些恢复，新房成交量逐步上升，保持稳定增长。
不过，目前新房库存高达7.7万套，又创了历史新高，成交量有所起色不可否认，但不太明显。可见，政策从出台再传导到市场上，引起反应，尚需要一定时间。
在二手房方面，朋友圈快被中介每天的成交刷屏。
据网房上的数据，上周全市二手房成交1577套，成交量较前一周（1519套）环比增加4%。二手房成交量已经连续两周保持在1500套/周以上，相比5月初的700套/周有了明显增幅。
数据来源：南京网上房地产
在挂牌均价方面，上周二手房挂牌均价为32639元/㎡，较前一周挂牌均价（32582元/㎡）有所上涨，二手房挂牌均价止跌回升。
数据来源：南京网上房地产
笔者和中介聊过之后，发现政策放开之后，成交量有了明显的上涨，成交速度变快。
当名下的房子出手后，这部分人自然要重新买入新房，这样才能唤醒市场活力，促进市场流通性。
近期，央行、银保监会召开了主要金融机构货币信贷形势分析会，研究部署加大信贷投放力度。
会议中提到，要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷的放款进度。本次会议的政策取向更为积极，简单来说就是，政策已出，各个城市要抓紧落实，并且接下来要加足马力，印钞放水了。在信贷方面呢，要加快放款速度，缓解受疫情影响客户还款的压力。专业人士认为，当前银行的信贷额度充足，信贷需求有回升但不强劲，当后续疫情得以缓解，信贷需求有望实现大幅反弹。说到底，利好无非两种，要不给钱，要不给政策。货币政策就像个发动机，给没油的列车加油，让它继续往前走。
4月25日，央行降准正式施行，降准0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元，为市场再次输血。给政策，央行下调了LPR利率，也让各个城市因城施策，让各地有更大的自主权，能根据实际情况及时调整，恢复市场信心。有人说，市场情况还不明朗，还要再观望一段时间，但是对刚需来说，利率几乎到底，有的新房有优惠，有的二手房性价比超高，所以仔细挑挑房子，适时上车是可以的。当然，房价大涨的时代已经过去了，如果是掏空钱包，提前预支收入，去买一套超出自己承受范围的房子，建议谨慎一点。
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