河西作为顶流板块，业主对楼市的动态有着超前的敏锐度，一举一动都备受关注。
近期，江心洲岛北公办中小学确定为：金陵中学附属初中、金陵中学附属小学。
这两所学校将面向全岛招生，也就是说整座岛上的学区就是这两所学校，确定今年9月份正式开学。
从位置上看，金陵中学附属中小学位于岛北，靠近荣盛江天瓴筑、银城长岛观澜、升龙公园道、保利紫荆公馆、胜科星洲府等小区。今天，笔者在某二手房网站上看到江心洲的一批房源涨价了。
保利紫荆公馆有套建面约143㎡的房源，总价高达1000万，单价约7万/㎡。这套房上架时的挂牌总价850万（5.9万/㎡），业主后来还降了5万，结果学区一定，立马涨价155万。
在二手房市场上，小区目前均价约5.6万/㎡，这套房的价格远超小区均价。
不过在链家网站上，小区仅有3套房源成交，且成交价一路上涨。升龙公园道榛园的这套房源，建面约270㎡，是个带院子的下跃，总价1228万，单价约4.5万/㎡。从调价记录来看，这套房一直在涨价，前期从1100万涨到1200万，学校确定后又涨了28万。
银城长岛观澜有不少房源涨价，除了一套涨价100万的，其余涨价幅度不大。这套下叠建面约213㎡，总价1380万，单价约6.5万/㎡，目前小区均价约6万/㎡，这套房单价远超小区整体房价。值得一提的是，房源在2020年8月上线后，价格接连下调6次，直到25日学区确定，业主才再次调价，上涨了100万。
另外，还有几套房源的价格也上浮了，都在6万/㎡以上。升龙桃花园著这套建面约141㎡的房源，总价880万，单价约6.2万/㎡。这套房是5月23日新上的，当时的挂牌价为810万，今天猛涨70万。链家网站显示，小区目前仅有7套房源在售，挂牌价基本都在6-7万/㎡之间，业主的心理预期都蛮高的。
洲岛家园有4套房源都上调了价格，涨价后的均价在3.4-3.6万/㎡，小区目前均价约3.3万/㎡，很显然，学区确定让业主吃下了定心丸，也更有底气调价。
笔者咨询中介，这些房源涨价主要是因为江心洲确定了学区，但涨价的现象还不算太普遍，第一，虽然现在是确定了学校，但是生源和成绩都是未知数；第二，目前学区对房价的影响没那么大了，这么高的挂牌价难有成交。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。
一个小区从毫不起眼到一鸣惊人，只差了一个学区的距离。比如很有代表性的河西安置房佳和园，凭借着科睿+汇文双学区，2019年时的房价还在6.6万/㎡，到了2020年立刻飙升到7.6万/㎡，几乎是一年涨1万/㎡的水平。虽然房价从去年下半年开始回调，但把时间线拉长，3年间的房价依然是上涨的。
再拿新城区的中海玄武公馆来说，身为南师附小铁北分校+科利华铁北分校的学区房，小区房价3年来扶摇直上，从4.4万/㎡涨到5.8万/㎡。
显然，中海玄武公馆作为板块内的品质住宅，多方面因素共同发力，才造就了这样的房价走势。
另外还有一些兼具学区和居住属性的豪宅，比如金鼎湾今朝天下，几乎每成交一套都在刷新房价天花板。
今年的学区划分已出炉，我们明显地发现，各大新城区的教育与老城区正形成逐步均衡的局面，打破了老城顶尖教育垄断的境况，这是“老破小”房价回调的原因，也是房价和资源平均的结果。
当下的买房人越来越重视具备居住属性的学区房，而非天价的“老破小”，这是理性化、常态化的趋势。
站在另一个角度来看，学校确定，教育均衡，让更多家庭的孩子都能接受优质教育，这也跟国家倡导的推行教育普惠政策一致。
我们来看看江心洲没有确定学区之前的房价，岛北房价约5.5-6.3万/㎡，岛南房价约5.1-7万/㎡。
江心洲的板块价值不可否认，因地段、居住属性多方因素成就的房价也不容质疑。江心洲作为富人岛，始终处于争议中，房价越来越高，却缺乏生活配套。目前全岛只有一个江心洲站，只有仁恒置地广场这一个大型商业体，没有什么办公楼，想去医院还得过桥，难以满足生活需求。这对刚需来说，都是比较大的问题，但是对于改善客来说，这些倒成为了优点。毕竟私密性和绝对的安静才是顶级富人所追求的，所以才有句话说“处于繁华中心和与中心相距两公里范围的房子，也许后者的市场更好，因为这是改善人群的普遍选择”。叠墅、洋房这样的低密住宅极为稀缺，可以说，这是江心洲的最大价值所在。这座岛饰演着繁华中的一抹静谧，在高楼林立间，异常绝色。住在岛上的居民，大多也是看中了这一点，从忙碌的工作中抽身，或江边吹风，或仰望星空，不管是环境还是心绪都是独一无二的。
优质资源的注入，让改善家庭住在岛上、留在岛上，增加对江心洲的认同感。并且在南京，优质教育资源能够吸引更多的中产家庭，当高净值人群入住江心洲，岛上的价值只会越来越高，从而吸引更多有实力的客群，这也是一种虹吸效应。未来，除了教育资源，商业、医疗等各项配套都会落地，江心洲的发展会更加成熟，与河西的联系也会更紧密。
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