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无奈!南京这些小区涨不动了
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
这两年,有不少人被套牢,房子
成了
“固定
资产”,小区横盘多年。
今年,我们实探了百家湖的两大小区——
金王府和同曦新贵之都
。
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
金王府
3年房价涨了不到1000元/㎡
,几乎可以忽略不计。
小区体量太大,
足足有50栋
,2600多住户。
大门没有门
禁,私密
性不高。
外立面主要以砖红色和米黄色为主,经年累月,已经褪了色。
单元门大开着,站
到高处看,
一些大型绿植长得很茂盛,路面上停满了车辆
。
绿化很多,但不好好维护,视觉上就差了一大截。
喷泉池里无人打扫,草坪
也被踩秃了。
不过
站在小区西侧,可以欣赏到秦淮河的风光
。
同
曦新贵之都
3年房价跌了约3000元/㎡
,男默女泪。
小区几乎没有私密性和安全
性可言,楼
栋门也大开着。
外立面以米白色为主,加上大面积玻璃
。仔细一看可以发现,墙
体已经斑驳发黑。
狭窄的道路旁停满了车辆,小区绿化也只有一些大树在撑着,
几乎没有景观可言。
小区里自带步行街,
紧靠着同曦万尚城
,日常购房非常
方便。
路边晒起了被子,不过步行街就在小区里面,这也是难
以保证小区环境的原因。
其实像这样的小区,百家湖周边还有很多,拉出地图一看,除了几个别墅和次新小区,其余小区的房价基本都是“2”字头。
这些小区房价涨不动的原因有几点:
1、小区
房龄较久
,且无名校加持。
2、
非品
牌开发商
打造,没有优质物业维护管理。
3、区域内
二手房供应量较大
,且房价没有差距。
4、
没有足量的人口流入
,
百家湖的发展较为成熟,有地铁、有商业、有学校、有医院,什么都不缺,新房和二手房几乎都是靠地缘客消化。在没有足够需求的时候,房价自然不会大涨。
当下,小区品质才是房价上涨的法宝。
-END-
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