刚刚！南京买房门槛又降了

最新消息！南京买房门槛又降了，本次面对外地人！

今天，有小道消息释放：外地人提供个人6个月社保证明，即可开具购房证明！不同于此前的“连续缴纳”，现在“补缴”也可以。

今天这波政策之后，基本上，对于外地人来说，只要你想，基本就能在南京买套房（6个月社保补缴对于绝大多数人来说还是很容易的）。

这也相当于从外地直接吸纳购房群体，促使市场尽快复苏，重新流动起来。

先前南京曾有一则「二手房不限购」被叫停，可见一下子放开不太可能，但可以一步步慢慢放。

比如这次对外地人买房门槛的下降。

很多人对限购限售放松不是很理解，最简单的方法：带着材料到窗口，尝试开具购房证明。现在笔者身边也有情况一样结果不一样的案例，所以能不能开出购房证明，还是要以窗口结果为准。

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现在南京的新房、二手房市场的成交量均有所回升，但大家都感受不大，因为幅度很小。

目前，南京的新房库存约7.7万套，相比前两天的7.8万套，短短几天消化了1000套。

同时，新房市场的冷暖，在新上市楼盘的中签率中便可窥见。

6月份一波开盘，15盘开盘，仅招商局中心·臻境首开摇号卖光，其余楼盘全部无需摇号。

5月份一波开盘潮，18盘拿证，结果只有3家楼盘摇号，其余楼盘全部流摇。

市场热度，一目了然。更何况这些流摇楼盘不乏来自大热的南部新城、软件谷、燕子矶、仙林……这放在1、2年前，都是妥妥的日光盘。

可以说，现在新房市场上，能摇号的楼盘已经屈指可数。

二手房呢？

一句话概括：成交量略有回升，但还远远不够。

据我爱我家研究院统计，去年以来，南京二手房成交量一路下滑，直到2月创新低，3-5月出现回升，但这幅度确实太小了，都比不上去年7、8月份的量。

2021-2022年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

同时，因为限售的放宽，一批原本受限的二手房提前入场，5月份的挂牌量明显上升。

先前据链家统计，限售放松前后，南京的挂牌量已经激增2万套。（tips，我们所看到的是外部数据，网站后台能够看到挂牌量实际已超15万套，而在5月10号之前，还是13万套）

这直接给市场提出了更高的要求：需要更多接盘侠。

但实际上，目前市场的需求量还是跟之前差不多，据我爱我家南京研究院统计，5月南京二手房房客比为1.30，环比减少0.01。

2021-2022年南京二手住宅房客源比走势

数据来源：我爱我家南京研究院

总结一下，南京的新房、二手房都急需购买力。

相对而言，南京的改善群体相对稳健一点，但南京的很多改善客不是被手里的房子套住资金，就是被限购，这批人想买房，钱跟购房资格一个都不能少。

所以也就有了前期对江宁二手房放开限购（本地人不需要购房证明就能买）。

但本地人是有限的，外地人才是源源不断的。

另外，浅浅预测一下，未来对于外地人买房的政策还要再放宽，因为目前的内循环还不够撑起市场，特别是二手房卖房难，让很多人没办法把手上的房子盘活，只有放开口子，让更多人涌入市场，才能激活它。

附件：南京最新限购政策整理如下

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