一中进城南中心，江核业主一夜没睡着

浦口城南中心迎来一中，江核有业主愁的睡不着觉，觉得买亏了。

有人疑问，那核心区还有价值吗？核心区二手房的高房价还能靠什么支撑呢？

今天，我们收到粉丝投稿，正因为一中进城南中心而惆怅不已。

这位粉丝前段时间刚买了正荣润锦城，89㎡的总价338万，她是卖了老破小来买的次新房，现房看得见摸得着，而且周围环境不错。

原先换房非常开心，但是看到城南中心的学校和江核一样，都是一中，她觉得亏了。毕竟城南中心紧靠着核心区，配套几乎共享，而城南中心房价3万/㎡左右，青奥板块房价3.4万/㎡左右，更不用说江核二手房价格还在4万/㎡左右。

当学校资源相同的时候，这之间的房价差就让人心塞了。

所以她迷茫了，买江核到底对不对，江核的未来还值不值得期待。

我们先来看下，正荣润锦城目前的成交价，5月份以来，小区成交了2套小户型，均价约3.6-3.7万/㎡，创了小区成交新低，但这也是真实行情。

只要是认准江核，想在江核安家置业，而且是以自住为主，其实以约3.8万/㎡的单价上车，完全是合适的。

正荣润锦城的小户型得房率很高，周围居住氛围也很好。就房子本身而言，只要抱着自住的态度，住得开心满意，这个房子买的就是“对的”。

随后笔者找了中介聊聊，他认为，江核二手价格确实有所下降，但这是因为整个市场的原因，一中学区并不是很重要的能影响价格的因素。

对于新房来说，影响有但很小，核心区和城南中心的区域属性不同，因为价格和产品，所面向的客群不同。

如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。

那江核和城南中心，该怎么选呢？

最能体现一个板块价值的就是房价，数字几乎就是价值的缩影。

城南中心新房带包均价3.2-3.3万/㎡，毗邻的青奥板块新房带包均价3.6-3.7万/㎡，核中核新房带包超4万/㎡。很明显，越靠近核心，房价越高。

随便走进江核一家售楼处，置业顾问跟你介绍产品的时候，他有百分之九十的几率都会跟你讲，项目是不是在核中核，项目距离第一高楼多远，项目有没有倒挂空间等等。

至于有些人认为核中核的价值已经缩减了，新房销售困难，二手房价格下滑，但这是市场整体环境所致，雨核的房子又能好卖到哪里去呢。

从规划来说，毫无疑问，江核的站位远比城南中心要高，有规划才有未来。

从城市界面来说，江核是全新的板块，一切配套都在如火如荼的建设中，第一高楼、地下城、卓悦汇广场、图书馆、市民中心等等，你可以亲眼看着它们从一片平地到高楼大厦。

江北地下城效果图

城南中心的北岸有两个综合体，大悦城和金陵星图综合体，体量都挺大，能满足日常需求，但是河南岸聚集了大片的安置房，居住环境上有些差异，也会影响小区后期的溢价水平。北岸比南岸的城市界面要更新一点。

不过，大悦城预计2024年建成，其建成速度要比第一高楼、地下城要快得多。对于现在买了城南中心的人来说，房子交付后就能享受到商业配套，有足够的幸福感。

从各项配套来说，城南中心与江核是互相依靠的关系，配套共享。之前有传言说，江北新区和浦口区会合并，当江北一体化后，核心区的独特性会削弱，但无论如何，江核是江北发展的重点，江北发展好，江核也就会更好，从而形成互补，产生“1+1>2”的效果，共同发展江北成为新主城。

还有一点，钱包决定思路，手里有多少钱也就决定了买哪里、买什么样的房子。这是买房时需要考量的前提。

让业主感到迷茫的来源就是教育，说白了，我和你几乎差不多的配套，原来我有学区，现在你有了和我一样的学区，但是我们房价差1万/㎡。

其实从今年南京学区划分出炉就可以看出，南京各区的教育正在走向均衡化。

原先老城的学区房，动辄八九万的单价，归根结底在于它的学区资源不可代替。但梳理一下新城学区，正打破老城独大的局面。

江心洲：金陵中学附属中学、金陵中学附属小学
雨山路：中华中学
新玄武：科利华中学铁北第二分校、南师附小铁北分校、科利华铁北分校
大校场：南外明远小学
燕子矶：南师附中
江核、城南中心：一中
人居森林：一中
江宁区：东山外国语学校分校、力学小学分校汇通路：基本确定将引进仙外分校

细看一下，都是名校，只不过名校的牌子不同。其中有些新挂牌的，生源和成绩都是个未知数，能对房价有多大的提振作用，还需要等一段时间再看。

而且当学校都是名校挂牌后，学区对房价的作用可能会受到一些影响，正如我们之前提出的，学区对房价的影响可能会在长时间后归于平凡。

学区确定，教育利好是实打实的，这也是南京教育均衡化的体现。

南京新城区，房产优质，是不少改善客群的选择，更何况现在市场尚未回暖，有实力的中产人群都会选择新玄武、鼓楼、南部新城、河西这样的板块，现在这些板块中都有着优质的教育，有利于稳固改善客群的聚集。

有人提出，非一线板块有名校挂牌很难吸引人群，或者说很难支撑高房价的诞生。这话得辩证来看，一方面，有实力的人会向河西涌入，这是毋庸置疑的，而有实力三个字不仅代表了他们有资金，学识、素质、眼界都是包含在实力内的，名校挂牌对他们而言是锦上添花。另一方面，非一线板块自然有他的受众，寒门也能出贵子，背后所付出的努力，无论是孩子还是家庭，都是难以企及的。

现在新城迎来教育利好，打破老城区教育垄断的局面，也让家庭有了更多的选择。

所以，未来房价最终取决各方面因素，来自配套，更来自于房子本身。

至于已经买了的，其实没必要再想许多，现在是利率低点，价格在合理范围内，是上车的好时机。买到了，也说明你们之间有缘分。

-END-

南京 · 楼盘

【河西】

【城南】

【城北】

【仙林】

【城东】

【江宁】

【江北】