刚刚!南京一批楼盘成功涨价
金基望樾府的调性从最初就立住了,豪宅标准。即使在市场较差的时候,有实力的买房人依然会毫不犹豫地下手。
今年南京的首场土拍,南部新城两幅地块均触顶成交,说明了板块的价值地位,外面风雨飘摇,我自不动如山。
2、翡丽铂湾
翡丽铂湾已加推A2号楼,销许均价约48051.33元/㎡。2021年12月,项目首开,销许均价约46507-46782元/㎡,相比之下,此次加推价格上涨了1269-1544元/㎡。
A2号楼户型建面约189㎡,总价880万起,最贵一套约1265万。
翡丽铂湾打造了打造5栋18-19层住宅,项目有不少亮点,比如约0.7以上极值窗墙比、270°环幕瞰景阳台、距离地铁5号线七桥瓮站约100米等等。
项目景观资源不错,紧靠七桥瓮湿地公园,距离跑道公园也不远。
相比于跑道周围的房子,它的优势在于距离繁华不远,能共享到所有的配套,又能享受独有的静谧,站在阳台上,看见秦淮河河水缓缓流过。
南部新城的价值是不容质疑的,因为前期销售情况就给项目下定论也为时过早,再等3年,二手房上市后的房价才能说明问题。
而现在,项目在漫长的周期中,寻求机会,实现去化是完全有可能的。
3、中海观文澜
中海观文澜已领A5、7号楼销许,均价约36214元/㎡。项目首开时均价约35117元/㎡,此次加推价格上涨约1097元/㎡。
整个项目共计13栋16-20F住宅,定位纯粹改善,居住氛围浓厚。
很明显,仙林湖是一个充满地缘属性的板块。
这个曾经热度居高不下的网红板块,现在基本都靠区域内部需求来推动新房的销售。当然这里也有房价相对稳健的小区,比如高科荣境,也有改善豪宅高科紫微堂。
宜居是仙林湖的标签,在这里能够感受到主城其他板块没有的舒适感。
所以,如果在仙林工作,买一套仙林的房子,又有何不可。
除了一些成功涨价的楼盘,还有一些楼盘正酝酿涨价。
1、上铁淮风晓月
去年10月底,项目首开时,中签率75.19%,在开盘现场,大部分人基本都是因看中板块价值而来,有投资也有自住。
前不久,在一开盘现场,一位买房人就就扬言要等上铁淮风晓月,认为赛虹桥的地段很优越,只要宁芜铁路一搬,房价上涨是妥妥的。
赛虹桥距离河西很近,住在这边,可共享河西配套,而河西房价6万/㎡,赛虹桥房价4.5万/㎡,不仅容纳了地缘客,也吸引了不少河西的外溢人群。
今年南京的首场土拍中,赛虹桥G04地块触顶摇号,板块价值再一次得到了认证。在板块加持之下,项目此次加推应该能取得不错的成绩。
2、天悦锦麟
笔者在朋友圈看到了天悦锦麟的宣传词:上车正当时,抢在涨价前。置业顾问回复说,项目每次加推都会涨几百块。
想必大家还记得,天悦锦麟首开时,江核正遭遇寒流,项目却热销9成,城南中心一炮而红。
从地理位置来看,城南中心毗邻青奥板块,商业、医疗、文化资源都能共享,而且天悦锦麟自带大悦城,又是地铁上盖,其兑现速度远超江核的商业配套。
目前江核越来越趋向改善化,户型越做越大,天悦锦麟还有稀缺的小户型,且户型做得很开阔,相比于同价位的楼盘来说,项目有一定的优势。
再说学校资源,江核的学校几乎被一中全包,就在前几天,城南中心也迎来了一中,与江核的学区资源,处于同一水平面上。
未来,因城市界面、教育资源、各方面配套等因素产生的房价价差,可能没那么明显,房价的差异,更多会取决于房子的品质如何。
这两个楼盘喊涨,底气来源于板块价值的提升以及对项目本身的自信。
前一段时间,碧桂园句容片区的项目发布涨价通知,原因是受句容全面取消外地户籍限购、房贷利率下调,首付比例下降等购房政策叠加影响,各项目来访、成交数据上涨超200%,最终决定全面上调价格。
但实际上,5月初句容才放开限购,地铁S6号线恢复运营,要说半个多月的时间,就有大量投资客涌入句容,难以让人信服,句容的涨价更像是一种噱头。
不过,近期的政策组合拳,给了市场一定信心,回想去年下半年,都市圈的房子几乎天天有特价,涨价是万万不敢提的。
从都市圈开始,南京放松限购的范围越来越大。就在刚刚,江宁、雨花全域放开限购。
南京的限购区域仅剩建邺、鼓楼、秦淮、玄武四区,限购政策再度放开,对于手里有资金的买房人来说,可以去雨核这样的核心地段再购置一套房产,刺激市场进一步流通。
限购区域再一次扩大,从另一角度也说明了目前市场的起色还不明显,需要继续加大放水。
现在早已过了盲目买房的阶段了,一涨价就哄抢的局面不复存在,这些楼盘涨价是否有人买单,最终还归结于板块和房子本身。
楼市运行的规律不会改变,只有地段和品质够好的房子,才能在本轮周期中,迎来真正的回暖。
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