最近,逐渐回暖的市场以及宽松的融资端,让开发商有了盼头,项目开始复工。
今天,笔者在留言板上看到2则留言,关于融信秦尚栖庭延迟交付等事宜。业主称,从今年开始,项目进度缓慢,门窗因上海疫情无法发运,地下车库、绿化等施工也在拖延,他们担忧不能按照原定6月30日交付。
后又了解到融信集团面临债务危机,全国多地楼盘出现问题或者延期交付。业主询问何时交付,开发商回复称,至少延迟至8月30日交付,另外,他们认为管理混乱,质量存疑,害怕项目烂尾。随后,笔者来到了项目工地,看看项目的进展到底如何。
一拐进天禧路,就能听到机器的声音,与这炎热的天气交相辉映。路边停放了好多车,包括施工用的,工人开的。
站在项目的大门口,便能看到“在场人数204人”的字样,且一直有人进进出出。
笔者看到门前的工人登记表上,橱柜、地板、窗户等都有人在做。
外立面采用了大面积的玻璃幕墙,据工作人员透露,此前因上海疫情,窗户无法送达,目前窗户已到,正在加班加点地安装。
地库看样子还未开始,工作人员告诉笔者,地库堆积了一些东西,速度要慢一点。
物业用房旁边一栋的内部装修还没到位,顶、窗户都没做好。
从围墙缝里看,泥土一堆,垃圾不少,景观似乎还没啥起色。
据了解,之前有不少业主来项目上询问交付时间,非常担心房子烂尾。工作人员透露,项目交付要等到8月底,和开发商承诺的时间相同,那还是可以期待3个月后拿房的。
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融信秦尚栖庭位于江宁上秦淮,项目打造了21栋5-7F低密度洋房,容积率只有1.2,居住舒适度很高。
目前,项目在售17号楼少量房源,销许均价约34030元/㎡,户型建面约137㎡,以及少量底跃,无升级装修包。
此前,融信秦尚栖庭升级了装修标准,由原先的成品房交付,升级为精装交付,三大件配齐,还多了墙纸、窗帘盒等,厨房、卫生间配置进一步完善了。
在二手房市场上,项目周边二手房价在3.7-4.1万/㎡左右。
上秦淮板块内已有地铁3号线秣周东路站,距离项目约1.8公里,另外项目距离3号线三期的和风路站很近。三期工程北起秣周东路站(已建),沿双龙大道西侧向南延伸,止于秣陵街道站,共设2座地下站,分别为和风路站和秣陵街道站。
3号线三期原计划今年9月1日通车不载客试运行,11月底正式通车运营,之后又推迟了。等通车后,周边居民出行更方便。根据南京今年的学区划分,融信秦尚栖庭处于上秦淮小学(暂定名)(东山外国语学校分校)的施教范围内。
从业主的留言中可以看出,他们对融信面临债务危机极其担忧,其实这样的担忧也在情理之中。笔者在网上查找资料,有投资人表示,融信原本寄希望于“金三银四”市场回暖,但由于多个城市处于YQ防控状态,项目销售不畅,还要面对今年的融资环境,企业压力巨大。自从融信的资金出现问题后,其全国的项目都出现了进度缓慢、停工等问题。项目预计2023年3月31日交付,距今不到一年时间,此前有媒体报道,工程进度缓慢,半年多的时间只盖了2-3层。不过4月“融信沪苏南京片区”官微发布了文章,公示了建设进度。
就在昨天,官微再次公开进度,明显看出进度快了许多,此前开发商回复预计6月封顶,应该是可以实现的。
但就在上月底,“融信海纳春江”官微发布了建设进度,有楼栋已封顶。
可见,融信一直在积极地推进项目建设,努力保证项目复工复产,按时交付。三道红线像一座大山一样压在房企身上,又因为土拍规则和市场变化,开发商在去年经历了前所未有的艰难。而从今年年初到现在,央行、银保监会、住建部等多部门频频出手,缓解房企资金压力,让开发商有了喘息的机会。同时,买房人也需仔细辨别,谨慎出手,躺着赚钱的时代早已过去了。一旦买错,钱房两空,后果不堪设想。
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