降5000元/㎡、降3000元/㎡……南京一批楼盘价格「失守」

简直难以置信！南京市场上新房的打折促销，依然在继续，甚至降幅达到5000元/㎡、3000元/㎡，并且这样的降幅并非存在于动辄4万/㎡、5万/㎡的楼盘，而是那些单价2万+，甚至1字头的刚需盘，算下来折扣甚至低于8折，堪称“打骨折”。

南京一批楼盘的价格，彻底失守！

今天，笔者发现，禄口的红豆香江华府正在降价促销，最低总价仅约125万，还是现房。

这波降幅有多狠？

在网房上可以查到，89㎡的三房双卫，表价最少总价也要170万（1.9万/㎡），如今125万起（1.4万/㎡），直接意味着总价降了约45万，相当于直接打7.35折，算到单价上，相当于降了5000元/㎡！

不过这并不是项目第一次打折了。本月初，销售中介曾密集发出项目的首开钜惠海报，上面赫然写着“首开钜惠72小时”，总价仅约133万起。

如今125万起，相比几天前的首开，门槛又降了8万！

这3套特惠房源分别是：

1105，建面约88.95㎡，原价171.5万，特价约133.5万，降价38万；

503，建面约89.08㎡，原价172.6万，特价约136.4万，降价36万；

905，建面约89.95㎡，原价177.02万，特价约140.6万，降价36万；

但令人疑惑不解的是，项目早在今年4月就已拿证平推，如今的首开仪式来得未免太迟了些，但结合一下项目的去化便可管中窥豹：截止目前在网房上也只能查询到1套去化，销售并不容易。

说白了，平推卖不动，只能炒作炒作优惠来促进销售了。

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红豆香江华府位于禄口，诞生于禄口市场最为狂热的2017年。

2016年开始，禄口的房子经常供不应求，二手房甚至攀升至1.6万/㎡以上，新房却在1.2万/㎡左右。毕竟低总价+高倒挂，简直没有比这更适合投资的地方了。

与当下可称之为堕入冰窖般的禄口相比，2017年的禄口却是炙手可热。

2017年，江宁禄口朗诗青春街区加推251套房源，毛坯均价1.2万/㎡，共吸引2627组买房人报名，平均10人抢一套房，当天卖光。

图片来自：南京楼市速递

不少人都抱着“这边二手已经1万8，买到立马赚50万”的想法而来。

就是那样的2017年，使得红豆香江华庭的所在地块，在当年3月份土拍之际，67轮竞价便火速达到最高限价，需现房销售，楼面地价已高达12846元/㎡，尽管如此，参加摇号的房企就有17家之多，最终红豆置业以总价15.6亿拿下，开始了项目为期5年的蛰伏。

直到今年4月份，红豆香江华府才拿下2栋楼销许，但销许均价才只有1.95万/㎡，比地价才高出了6700元/㎡。

更悲剧的是，这个价格在如今的市场根本卖不动，每套房只能再打个74折左右才能勉强维持销售，算下来，房价跟当年的拿地价几乎持平，更何况这还是项目苦苦等待5年、熬成现房的结果。

与项目一街之隔的蓝天慧融比红豆香江华府早开盘2年，但销售状况也无法乐观，至今为止498套房源，也只卖出了1套房源。

曾几何时，禄口板块容纳了不少来宁年轻人的城市梦想，也承载着不少投资客的升值期望，但如今回归现实的禄口楼市，则成了前期不少投资客的噩梦。

代表楼盘翠屏城则是一个典型案例，2019年1月，翠屏城收官的712套毛坯房源，均价12000元/㎡，有8180组买房人报名，中签率低至8.7％。

但就在刚过去的6月份，翠屏城一套高层房源，建面94㎡，以1万/㎡的单价成交了，比当初的收官开盘价还要低。

当然，降价促销并不止局限于哪个区域，南京很多项目销售竞争激烈，一样需要促销抢客。

1、桥北的滨江雅园又推出特价房，优惠额度在17-22万之间不等。

2、栖霞山的华侨城翡翠天域推出4套特价房，最高直降3000元/㎡。

3、人居森林的东原印未来推出5套特价房，优惠幅度约11万。

实际上，与其说销售困难，不如说当下很多人的买房意愿降低了，让很多本就处于高供应量的区域内，降价严重。

6月29日，中国人民银行发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.9%的居民打算购房，这一比例低于今年一季度的17.9%，续创2016年三季度以来的新低（该季比例为16.3%）。

与此同时，看跌房价的居民比例大幅增加。

这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，16.2%的居民预期“上涨”，低于一季度的16.3%，54.6%的居民预期“基本不变”，16.0%的居民预期“下降”，大幅高于一季度调查的14.4%，13.2%的居民“看不准”。

继一季度后，居民的储蓄意愿进一步加大。

央行调查显示，今年二季度倾向于“更多消费”的居民占23.8%，比上季增加0.1个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.3%，比上季增加3.6个百分点；倾向于“更多投资”的居民占17.9%，比上季减少3.7 个百分点。

现在，大家的心态大多数是，钱留在手里，比投入楼市更加安心。

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