首付1成！南京一盘开盘近3年，只卖了6成

冰火两重天！

南京又有一楼盘打出首付1成的旗号，非分期、非延期，让人跌破眼镜。

今天，笔者在中介朋友圈看到中骏融信雍景台（承露园）推出了首付1成的活动，非分期、非延期，精装现房销售。

78㎡首付12万起，108㎡首付18万起，月供仅5500元，的确十分诱人。

笔者询问中介后得知，78㎡的只有1、2楼，108㎡的4楼以上，房源不多，活动截止到月底。另外，首付1成只针对14-15F小高层，不包括10F洋房。

随后笔者查询资料发现，78㎡是变异户型，只存在于1、2楼，108㎡的确实所剩不多。

所以，开发商首付1成的活动针对的房源不多，买房人的选择有限。

项目自2018年首开商业以来，销售周期长达4年多，去化也比较艰难。

2019年12月，项目首次推出住宅，10F洋房，户型建面约115、129㎡，至今1套都没卖出去。

2020年3月，项目首次加推15F小高层，户型建面约78、88、108㎡，至今还剩3套没卖出去。

不同的销售情况也反映了一些事实。

禄口作为刚需重地，选择在这里置业的大多数都是被主城高房价逼迫至此的“刚中之刚”，他们的特征为偏爱小户型，讲究性价比。

因此，承露园108㎡以下面积段的房源比较好卖，而10F洋房的115、129㎡显然属于改善，这对于禄口来说，市场没有那么高的接受度。

中骏融信承露园规划建设16栋住宅，共计1208套房，截止到目前为止，还有454套房子未售，去化约6成。

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中骏融信承露园位于禄口老镇，居住氛围较为成熟，但距离地铁较远，出行不便。

小区附近有一排底商，“生鲜超市、水西门老卤鸭、沙县小吃”烟火袅袅，熟客基本都是周边小区的人，穿着睡衣、趿着拖鞋就来了，老板欢迎的声音老远就飘进了耳中，热情又爽快。

由于禄口的地理位置偏远，交通、教育、医疗资源都相对不足，所以除了承露园，其他新房的销售情况也很一般。

蓝天慧融，2020年开盘，至今只卖出了1套房。

一街之隔的红豆香江华府，今年4月开盘，至今才卖出了4套房。

新房如此，二手房的市场也不好过。

这附近的二手房都是禄口的成交主力小区，价格却不如人意。

与承露园仅一街之隔的的朗诗青春街区，2019年9月挂牌均价约2万/㎡，2022年6月均价约1.6万/㎡，3年时间房价不涨反跌。

隔壁的招商依云郡，2019年挂牌均价约2.1万/㎡，如今挂牌均价约1.7万/㎡，3年间房价跌了约4000元/㎡。

与现在毫无波澜的市场情况不同，曾经的禄口也有属于自己的高光。

十分具有代表性的翠屏城，2019年的收官均价约1.2万/㎡，彼时二手房成交价约1.6万/㎡，妥妥的“鸡腿盘”。

2017-2019年禄口炙手可热，聚集了一批投资客。而现在的禄口，却是投资客不愿提起的噩梦。

如今的翠屏城只能卖到1万/㎡出头，比当初的开盘价都低。

其实，销售艰难的原因就是当下人的买房意愿降低了。

从央行城镇储户调查的“未来3个月预计增加购房支出占比”来看，2021年下半年开始居民购房意愿明显走低，2022Q2未来3个月预计增加购房支出占比的居民仅有16.9%，较Q1下降了1个百分点，同比下降2.8个百分点，基本回到2016Q3的水平。

就业与收入预期悲观、房价看涨预期下滑，这是当前购房意愿走低的原因。

钱投入楼市，不如放在手里来的安心。

其实，首付1成不仅出现在禄口，其他板块的楼盘也曾推出过降低首付的活动。

江宁滨江一盘首开时，就高调玩起了花式促销：首付1成起，买房就送升级装修包。但首付比例正常是3成，可享受分期，只需支付1成的首付款，剩下的首付款需在1个月内补齐。

江核某盘也曾降低首付门槛至1成，首开当天，买房人只要在认购7天内支付1成首付，年底再支付1成，剩余部分明年6月底前补足首付并办理按揭。

每次有首付1成的活动曝出，就会引起市场轰动。

其实，首付1成就是为了吸引客群，让买房人以更低的门槛上车，从而达到去库存的目的。

当然，除了个别楼盘，南京的首套房首付比例依然是3成起。

此前，继限购、限售政策放宽后，众多买房人非常期待限贷政策也能放宽，希望降低首付，比如“有房贷已还清的，二套由首付5成降为3成”等。

但南京目前的限贷政策并没有改变，依然是“认房又认贷”。

不过话说回来，降低首付比例只是让买房门槛降低了，而成本却是一分没少。

对于真正的刚需来说，成本是实实在在掏出去的钱。

根据国家统计局的数据，上半年全国居民人均消费支出11756元，比上年同期名义增长2.5%，扣除价格因素影响，实际增长0.8%。

其中在居住方面，人均居住消费支出2807元，增长6.0%，占人均消费支出的比重为23.9%。

2022年上半年居民人均消费支出及构成

由于上半年政策放宽，激活了一定的市场，在居住上的消费有所增加。但从整体来看，食品烟酒等刚性需求占大部分，衣着和体育文化娱乐这些非必要类都是同比下降的。

不可否认的是，当下的南京楼市，相比之前已经有了起色，但整体并不乐观，热度基本只属于头部板块。

好在，南京的房贷利率没有上调，且有专家预测，下半年lpr利率仍有下调空间。这对于刚需来说，实在是一大利好。

有人还在等待LPR继续下调，但个人认为，现在就是买房的好时机，在南京第二次集中土拍中，不少板块的房价跳涨，也有地块不设限价。换言之，未来的房价有一定的想象空间，越往后买房，成本可能就越高。

与其盲目等待，不如抓住机会，在有优惠的楼盘中，好好挑一挑。

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