首付5成！今天南部新城一盘加推，没卖完
9:40，现场开始选房。9:58，前100号全部进入选房区。10:15，所有买房人全部进入选房等候区。
【看遍南部新城，现金300多万，只能上车润淮府】
笔者在现场遇到了一位合肥人，在夫子庙上班，很坚定地表示只考虑南部新城。
这位阿姨很有意思，她对华润特别信任：“我还蛮信任华润的品质的，央企有保障。”
“其实我之前问过合肥城建G01什么时候开，要不要摇号，结果有销售告诉我，还不知道什么时候开，大概率要摇号的。我就犹豫了，我挺想早点定下来的。”
阿姨几乎把南部新城的房子看了个遍，也刚把名下的二手房卖掉，但是基于预算600万，手上只有300多万，能有的选择不多。
而且阿姨只想要120㎡左右的户型，放眼整个南部新城，只有润淮府有小面积的。
但是她对这个盘的缺点也直言不讳：“它在南部新城里面位置一般，楼层也太高，但是房子也没有十全十美的。”
阿姨叹了口气：“就这样吧，我也不想折腾了。”
虽说润淮府的位置一般，但这次开的楼栋位置还算不错。笔者在现场遇到一位很温柔的小姐姐，她本身资金不多：“这个盘首付5成，门槛低一点，而且还有小户型，我比较能接受。”
“而且这次开的楼栋距离高架比较远，相比后面两栋楼要更安静一点，前面临水，没有遮挡，我也挺满意的了。”
【靠近中医院，买房人对此褒贬不一】
靠近中医院算是润淮府的一大优势了，但现场买房人却对此有不一样的看法。
有人认为：“我买它就是为了看病方便，我现在就住南部新城这附近，想给爸妈再买套房子，他们老两口住，112㎡的足够了，未来看病也比较方便。”
有人却认为：“靠近医院没什么好的，那我每天出门看的就是医院，这一天不得糟心，我买它就是图个小户型，位置和产品都一般。”
【摇号1年多！100多号夫妻担心买不到小户型】
现场中意小户型的人太多，一位100多号的买房人，直叹气：“我跟我老婆摇号也有一年多了，就是摇不上，之前还看过云上润府，但是由于地段原因，我们还是放弃了。”
“雨核跟南部新城，我觉得南部新城的发展更好一点，再说润淮府还是5成首付，买到也更容易。”
“不过我这100多号，小户型的要不没了，要不还剩低楼层吧，我还在考虑呢。”
大叔边说边拍大腿，笔者深深地感受到了他的纠结。
【120多号买房人成功选到18楼小户型】
一位很和善的母亲带着儿子来选房，他们摇中了120多号，成功选到了18楼，112㎡的。
他们在夫子庙有房，距离南部新城也比较近。
阿姨之前摇过一次金陵华夏中心，她拍拍胸口：“还好那次没摇上，要不然我现在也得维权。我估计它剩下的400多套也不好卖了。”
这位阿姨还蛮健谈的，跟我聊到嘉璟峰，说接下来要推小户型了，总价也差不多，但是她害怕摇不上就不等了。
据了解，他进去的时候，还有很多房源，28楼往上，20楼往下都有。
笔者想到了100多号纠结的大叔，应该也能选个不错的楼层。
每一位选完的买房人出来，都会合影留念。
10:30左右，销售正在打电话给没来的买房人，据销售所说，20楼以上都没了。
笔者在出口等待时，竟然再没遇到130号以后的买房人了，看来有很多人弃号没来。
笔者目测到场70-80人，其中还有一组多人，算80人且没有弃号的话，项目卖了6成多。
实际是，现场有弃号，所以，满打满算，项目最后应该卖的不到6成。
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润淮府本身有一些令人遗憾的点，这也是它没卖光的部分原因：
1、项目紧靠高架，非常嘈杂。
2、项目层高32F，得房率约77%，对于改善客群来说，居住舒适度受损。而距离润淮府不远的锦云台，凭借小高层取得了不错的销售成绩。
不可否认，润淮府112㎡的户型确实给了很多人上车南部新城的机会，但是南部新城作为一个改善区域，未来140㎡的房子应该更好出手，这点也能从众多项目的起步面积以及买房人中意的户型看出来。
润淮府是除了“四叶草”之外，大校场唯一一个首付5成的楼盘。
降低首付销售，也不失为小步快跑的好方法，毕竟钱比面子重要。
目前大校场的首付大多还是8成，但今天润淮府首付5成都没卖完，让人不禁怀疑未来大校场还能撑得住8成首付吗？
以前，提高首付，主要是为了降低热盘热度，8成首付一下子就把很多买房人拒之门外。时移世易，高首付有点玩不下去了。
当供应量井喷之后，一众楼盘同台竞技，共同接受买房人的“检阅”，若还是昂着头颅，难免会落了下风。
更何况，买房的人真的不多了。
从央行城镇储户调查的“未来3个月预计增加购房支出占比”来看，2021年下半年开始居民购房意愿明显走低，2022Q2未来3个月预计增加购房支出占比的居民仅有16.9%，较Q1下降了1个百分点，同比下降2.8个百分点，基本回到2016Q3的水平。
就业与收入预期悲观、房价看涨预期下滑，这是当前购房意愿走低的原因。
需求下降了，供给端只能想办法去库存，而降低首付是个不错的途径。
毕竟5成首付更能让人够到门槛，市场也更健康。
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